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Résidence Seniors Villa Molinis Moulins par Domitys

Résidence Seniors Villa Molinis exploité par Domitys à Moulins

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Villa Molinis est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Moulins (03000), près de Vichy.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 114 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Villa Molinis par Domitys se situe à :

3 Rue Achille Roche, 03000 Moulins




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Villa Molinis avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Moulins
  • Livraison : 2026


La résidence pour seniors indépendants Villa Molinis est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Villa Molinis à Moulins gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Villa Molinis à Moulins avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Villa Molinis à Moulins

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Villa Molinis à Moulins

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Villa Molinis par Domitys propose 114 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Villa Molinis est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Moulins (03000) en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette résidence sénior dispose de 114 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Villa Molinis à Moulins propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Moulins offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 700 mètres de la Mairie de Moulins
  • A 1,2 kilomètre de la Gare de Moulins-sur-Allier
  • A 9,5 kilomètres de l'Aérodrome de Moulins-Montbeugny

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Villa Molinis à Moulins avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Moulins (03000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Préfecture de l’Allier et capitale historique du Bourbonnais, Moulins offre un cadre de vie paisible et structuré, idéal pour les seniors recherchant une ville à taille humaine alliant patrimoine, qualité de vie et accessibilité au cœur de l’Auvergne.

  • Une Démographie Seniors en Croissance : Avec environ 33,0% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 18,0% de 60–74 ans et 15,0% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et environ 34,5% de retraités parmi les 15 ans et plus, Moulins présente une structure démographique fortement orientée vers les seniors. La ville compte environ 19 500 habitants, soit plus de 6 400 seniors, et s’inscrit dans un bassin de vie d’environ 60 000 habitants. Cette configuration génère une demande locative structurelle en logements adaptés, particulièrement favorable aux résidences services seniors.
  • Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Moulins dispose d’un environnement médical solide avec le Centre Hospitalier de Moulins-Yzeure, établissement de référence du département proposant gériatrie, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d’urgence. La ville bénéficie également d’un réseau de professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies) garantissant un maillage médical rassurant pour les seniors. Le cadre de vie, entre centre historique, cathédrale Notre-Dame-de-l’Annonciation, bords de l’Allier et espaces verts, est particulièrement apprécié.
  • Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Moulins offrent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 5,8% et 6,8% selon les programmes (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 9,5 à 10,5 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 200 € et 1 700 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), positionnant la ville parmi les marchés les plus accessibles de la région. La tension locative est modérée à soutenue sur les biens adaptés aux seniors, permettant d’allier rendement élevé et investissement sécurisé.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Moulins bénéficie d’une accessibilité correcte — gare SNCF avec liaisons vers Clermont-Ferrand, Nevers et Paris (via correspondances), accès à la RN7 (axe Paris–Lyon) et à l’A79 — ainsi que d’un accès aux commerces et services essentiels : grandes surfaces, commerces de proximité, équipements culturels et sportifs (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors s’intègrent dans un environnement calme, sécurisé et fonctionnel, au cœur d’une ville où un tiers de la population est senior.

Le saviez-vous ? Moulins est une ville où l’héritage historique du Bourbonnais, la présence du Centre Hospitalier Moulins-Yzeure et un cadre de vie paisible en bord d’Allier attirent une population senior importante. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Moulins, c’est bénéficier d’un marché immobilier très accessible (1 200 à 1 700 €/m²), de rendements attractifs autour de 6,3%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative structurellement portée par une forte proportion de retraités — confirmant la pertinence d’un investissement sécurisé et durable dans l’Allier.

Plus d'informations sur la ville Moulins , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Villa Molinis à Moulins, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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Rendement

5,70 % Net

  • 67 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 9/10
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Rendement

5,30 % Net

  • 112 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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4,70 % Net

  • 96 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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Rendement

4,70 % Net

  • 90 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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118 705 €

Rendement

4,70 % Net

  • 101 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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235 160 €

Rendement

4,50 % Net

  • 109 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • 108 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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190 750 €

Rendement

4,41 % Net

  • 100 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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