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Résidence Seniors L'Opaline Villenave-d'Ornon par Domitys

Résidence Seniors L'Opaline exploité par Domitys à Villenave-d'Ornon

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants L'Opaline est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Villenave-d'Ornon (33140), près de Bordeaux.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 118 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants L'Opaline par Domitys se situe à :

1 Rue Jean D'Ormesson, 33140 Villenave-d'Ornon




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors L'Opaline avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Villenave-d'Ornon
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants L'Opaline est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors L'Opaline par Domitys propose 118 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors L'Opaline est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Villenave-d'Ornon (33140) en région Nouvelle-Aquitaine.

Cette résidence sénior dispose de 118 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée L'Opaline à Villenave-d'Ornon propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Villenave-d'Ornon offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 4,2 kilomètres de la Mairie de Villenave-d'Ornon
  • A 1,9 kilomètre de la Gare de Villenave-d'Ornon
  • A 18 kilomètres de l'Aéroport de Bordeaux

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Villenave-d'Ornon (33140) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Commune de la métropole bordelaise située au sud de Bordeaux, Villenave-d'Ornon bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Ville résidentielle en plein essor, elle offre un cadre de vie équilibré, idéal pour les seniors recherchant confort, accessibilité et proximité immédiate avec une grande métropole dynamique.

  • Une Démographie Seniors en Croissance : Avec environ 25,5% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 15,5% de 60–74 ans et 10,0% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et environ 26,5% de retraités parmi les 15 ans et plus, Villenave-d'Ornon présente une population senior en progression. La commune compte plus de 40 000 habitants et s’inscrit dans le bassin de vie de Bordeaux Métropole (plus de 800 000 habitants), où la demande en logements adaptés est en constante augmentation. Cette dynamique soutient une demande locative structurelle en résidences seniors.
  • Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Villenave-d'Ornon bénéficie d’un environnement médical de premier plan avec la proximité immédiate du CHU de Bordeaux, l’un des plus importants centres hospitaliers de France, proposant une offre complète incluant gériatrie, soins de suite, consultations spécialisées et plateau technique de haut niveau. La commune dispose également d’un réseau dense de professionnels de santé. Le cadre de vie, entre zones résidentielles, parcs, bords de Garonne et proximité du centre de Bordeaux, est particulièrement apprécié des seniors.
  • Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Villenave-d'Ornon offrent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 4,5% et 5,5% selon les programmes (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 12,5 à 14,5 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 3 200 € et 4 200 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), reflétant l’attractivité de la métropole bordelaise. La tension locative est élevée, portée par la pression immobilière de Bordeaux, permettant d’allier sécurité locative et valorisation patrimoniale.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Villenave-d'Ornon bénéficie d’une excellente accessibilité — tramway ligne C reliant directement Bordeaux, accès rapide à la rocade bordelaise, à l’A62 (Toulouse) et à l’A63 (Bayonne), proximité de la gare Bordeaux Saint-Jean (TGV vers Paris en 2h) — ainsi que d’un accès complet aux commerces et services : centres commerciaux, commerces de proximité, équipements culturels et sportifs (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors s’intègrent dans un environnement calme, sécurisé et fonctionnel, à proximité immédiate d’un grand pôle urbain.

Le saviez-vous ? Villenave-d'Ornon est une commune particulièrement attractive grâce à sa proximité directe avec Bordeaux, l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Villenave-d'Ornon, c’est bénéficier d’un marché immobilier dynamique (3 200 à 4 200 €/m²), de rendements attractifs autour de 5,0%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative structurellement forte — confirmant la pertinence d’un investissement sécurisé et durable en Gironde.

Plus d'informations sur la ville Villenave-d'Ornon , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence L'Opaline à Villenave-d'Ornon, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • 87 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • 87 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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