Résidence Seniors Le Mas des Oliviers - Domitys : investissement LMNP

Présentation de la Résidence Seniors Le Mas des Oliviers à Aubenas

La Résidence Seniors Le Mas des Oliviers est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Aubenas (07200) en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette résidence sénior dispose de 118 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Le Mas des Oliviers à Aubenas propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

Elle est également facilement accessible :

A 1,1 kilomètre de la Mairie d'Aubenas
A 39,1 kilomètres de la Gare de Montélimar
A 38,8 kilomètres de l'Aérodrome Montélimar-Ancone

118 appartements allant du T1 au T3.
Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.

De plus, la résidence Seniors Domitys est :

Au cœur de l’Ardèche
Proche de nombreux commerces
A proximité du centre-ville de Montélimar

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Le Mas des Oliviers à Aubenas avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi Aubenas (07200) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Sous-préfecture de l’Ardèche et porte d’entrée du sud ardéchois, Aubenas offre un cadre de vie ensoleillé et attractif, idéal pour les seniors recherchant une ville à taille humaine alliant douceur de vivre, environnement naturel et services de proximité au cœur d’un territoire touristique et résidentiel.

Une Démographie Seniors en Croissance : Avec environ 32,0% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 18,5% de 60–74 ans et 13,5% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et environ 33,5% de retraités parmi les 15 ans et plus, Aubenas présente une structure démographique fortement orientée vers les seniors. La ville compte environ 12 500 habitants, soit près de 4 000 seniors, et s’inscrit dans un bassin de vie d’environ 40 000 habitants. Cette dynamique soutient une demande locative structurelle en logements adaptés, particulièrement favorable aux résidences services seniors.
Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Aubenas bénéficie d’un environnement médical structurant avec le Centre Hospitalier d’Ardèche Méridionale, établissement de référence du sud Ardèche proposant gériatrie, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d’urgence. La ville dispose également d’un réseau de professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies), garantissant un maillage médical rassurant pour les seniors. Le cadre de vie, entre centre historique, château d’Aubenas, marchés provençaux et proximité immédiate des gorges de l’Ardèche, est particulièrement apprécié.
Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Aubenas offrent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 5,8% et 6,8% selon les programmes (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 10,0 à 11,0 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 600 € et 2 200 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), positionnant la ville comme un marché accessible dans le sud de l’Ardèche. La tension locative est soutenue sur les biens adaptés, permettant d’allier rendement et sécurisation de l’investissement.
Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Aubenas bénéficie d’une accessibilité correcte — accès à la RN102 reliant Montélimar et l’autoroute A7, réseau routier structurant vers Le Puy-en-Velay et Alès, services de transport locaux — ainsi que d’un accès aux commerces et services : grandes surfaces, commerces de proximité, marchés, équipements culturels et sportifs (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors s’intègrent dans un environnement calme, ensoleillé et sécurisé, au cœur d’une ville où près d’un tiers de la population est senior.

Le saviez-vous ? Aubenas est une ville où la douceur du climat méridional, la proximité des gorges de l’Ardèche et un cadre de vie entre patrimoine et nature attirent chaque année de nombreux seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Aubenas, c’est bénéficier d’un marché immobilier accessible (1 600 à 2 200 €/m²), de rendements attractifs autour de 6,3%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative structurellement forte dans une ville à forte proportion de retraités — confirmant la pertinence d’un investissement sécurisé et durable en Ardèche.

Plus d'informations sur la ville Aubenas , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.