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Résidence Seniors Le Damier Villeneuve-sur-Lot par Domitys

Résidence Seniors Le Damier exploité par Domitys à Villeneuve-sur-Lot

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Le Damier est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Villeneuve-sur-Lot (47300), près de Agen.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 109 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Le Damier par Domitys se situe à :

59 Av. du Général de Gaulle, 47300 Villeneuve-sur-Lot




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Le Damier avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Villeneuve-sur-Lot
  • Livraison : 2° Trim 2026


La résidence pour seniors indépendants Le Damier est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Seniors Le Damier à Villeneuve-sur-Lot avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Le Damier à Villeneuve-sur-Lot gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Le Damier à Villeneuve-sur-Lot avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Le Damier à Villeneuve-sur-Lot

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Le Damier à Villeneuve-sur-Lot

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Le Damier par Domitys propose 109 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Le Damier est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Villeneuve-sur-Lot (47300) en région Nouvelle-Aquitaine.

Cette résidence sénior dispose de 109 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Le Damier à Villeneuve-sur-Lot propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Villeneuve-sur-Lot offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 700 mètres de la Mairie de Villeneuve-sur-Lot
  • A 11,4 kilomètres de la Gare de Penne-d'Agenais
  • A 32,9 kilomètres de l'Aéroport d'Agen - La Garenne

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Le Damier à Villeneuve-sur-Lot avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Villeneuve-sur-Lot (47300) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Sous-préfecture du Lot-et-Garonne, Villeneuve-sur-Lot bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur du sud-ouest, entre Agen, Bergerac et Cahors. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les seniors recherchant sérénité, accessibilité et qualité de vie dans un environnement naturel.

  • Une Démographie Seniors en Croissance : Avec environ 32,0% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 18,5% de 60–74 ans et 13,5% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et environ 33,0% de retraités parmi les 15 ans et plus, Villeneuve-sur-Lot présente une population senior importante et en progression. La ville compte environ 22 000 habitants, soit plus de 7 000 seniors, et s’inscrit dans un bassin de vie d’environ 50 000 habitants. Cette dynamique soutient une demande locative structurelle en logements adaptés, favorable aux résidences seniors.
  • Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Villeneuve-sur-Lot bénéficie d’un environnement médical structurant avec le Centre Hospitalier Saint-Cyr, proposant une offre incluant gériatrie, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d’urgence. La proximité d’Agen renforce cette offre avec des infrastructures complémentaires. La commune dispose également d’un réseau de professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies), garantissant un environnement rassurant pour les seniors. Le cadre de vie, entre centre historique, bastide, bords du Lot et espaces naturels, est particulièrement apprécié.
  • Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Villeneuve-sur-Lot offrent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 5,8% et 6,8% selon les programmes (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 9,5 à 10,5 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 300 € et 1 800 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), positionnant la ville comme un marché particulièrement accessible. La tension locative est modérée à soutenue sur les logements adaptés, permettant d’allier rendement et sécurité de l’investissement.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Villeneuve-sur-Lot bénéficie d’une accessibilité correcte — accès à la RN21 reliant Agen et Bergerac, proximité de l’autoroute A62 (Bordeaux–Toulouse) via Agen, gare SNCF d’Agen (TGV vers Paris) — ainsi que d’un accès aux commerces et services essentiels : grandes surfaces, commerces de proximité, équipements culturels et sportifs (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors s’intègrent dans un environnement calme, sécurisé et fonctionnel, au cœur d’une ville à forte identité patrimoniale.

Le saviez-vous ? Villeneuve-sur-Lot est l’une des bastides les plus emblématiques du sud-ouest, offrant un cadre de vie authentique entre patrimoine et nature. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Villeneuve-sur-Lot, c’est bénéficier d’un marché immobilier accessible (1 300 à 1 800 €/m²), de rendements attractifs autour de 6,3%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative structurellement portée par une population senior importante — confirmant la pertinence d’un investissement sécurisé et durable en Lot-et-Garonne.

Plus d'informations sur la ville Villeneuve-sur-Lot , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Le Damier à Villeneuve-sur-Lot, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • 87 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • 86 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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4,80 % Net

  • 87 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • 40 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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Rendement

4,60 % Net

  • 89 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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Rendement

4,50 % Net

  • 67 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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Rendement

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  • 137 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • 83 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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