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Résidence Seniors Cœur de Loire Tours par Domitys

Résidence Seniors Cœur de Loire exploité par Domitys à Tours

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Cœur de Loire est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Tours (37000).

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 118 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Cœur de Loire par Domitys se situe à :

30 Rue du Dr Herpin, 37000 Tours




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  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Tours
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants Cœur de Loire est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Cœur de Loire à Tours gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Cœur de Loire à Tours avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Cœur de Loire à Tours

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Cœur de Loire à Tours

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Cœur de Loire par Domitys propose 118 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Cœur de Loire est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Tours (37000) en région Centre-Val de Loire.

Cette résidence sénior dispose de 126 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Cœur de Loire à Tours propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Tours offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 1,2 kilomètre de l'Hôtel de Ville de Tours
  • A 800 mètres de la Gare de Tours
  • A 6,4 kilomètres de l'Aéroport de Tours - Val de Loire

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Cœur de Loire à Tours avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Tours (37000) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Préfecture de l’Indre-et-Loire, Tours s’impose comme une métropole dynamique du Val de Loire, reconnue pour sa qualité de vie, son patrimoine et son attractivité économique. Idéalement située sur l’axe Paris–Bordeaux, la ville offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et environnement apaisé, particulièrement recherché par les seniors.

  • Une Démographie Seniors en Développement : Avec environ 27% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 16% de 60–74 ans et environ 11% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et une part significative de retraités, Tours présente un profil démographique favorable aux résidences seniors. La commune compte environ 137 000 habitants, soit plus de 37 000 seniors, et s’inscrit dans un bassin de vie de plus de 500 000 habitants. Cette dynamique soutient une demande locative structurelle en logements adaptés.
  • Un Bassin de Vie Médical et Universitaire de Référence : Tours bénéficie d’un environnement médical de premier plan avec le CHU de Tours, établissement de référence à l’échelle régionale, proposant une offre complète incluant gériatrie, soins de suite, spécialités médicales et services d’urgence. La ville dispose également d’un réseau dense de professionnels de santé. La présence d’une université et de pôles de recherche renforce l’attractivité globale du territoire.
  • Des Rendements Locatifs Équilibrés : Les résidences seniors à Tours offrent des rendements généralement compris entre 4,8% et 5,8% (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 12 à 14 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 3 000 € et 4 200 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), traduisant l’attractivité soutenue de la ville. La tension locative y est réelle, notamment sur les logements bien situés, permettant de sécuriser l’investissement.
  • Un Cadre de Vie Attractif et Très Bien Connecté : Tours bénéficie d’une excellente accessibilité avec la gare TGV reliant Paris en environ 1h, un réseau autoroutier performant (A10, A28, A85) et un aéroport régional. La ville offre une large palette de commerces, services, équipements culturels et infrastructures (BPE INSEE 2024), dans un environnement agréable entre Loire, quartiers historiques et espaces verts. Les résidences seniors s’intègrent parfaitement dans ce tissu urbain qualitatif.

Le saviez-vous ? Tours est régulièrement classée parmi les villes françaises offrant la meilleure qualité de vie, notamment pour les seniors. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Tours, c’est bénéficier d’un marché immobilier dynamique (3 000 à 4 200 €/m²), de rendements autour de 5,3%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative soutenue par un bassin de population important — un choix pertinent pour un investissement sécurisé en Indre-et-Loire.

Plus d'informations sur la ville Tours , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Cœur de Loire à Tours, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • 118 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9.5/10
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