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Résidence Seniors Les Ambres Cognac par Domitys

Résidence Seniors Les Ambres exploité par Domitys à Cognac

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Les Ambres est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Cognac (16100), près de Angoulême.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 122 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Les Ambres par Domitys se situe à :

57 Rue de Montplaisir, 16100 Cognac




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Les Ambres avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Cognac
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants Les Ambres est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Les Ambres à Cognac gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Les Ambres à Cognac avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Ambres à Cognac

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Les Ambres à Cognac

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Les Ambres par Domitys propose 122 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Les Ambres est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Cognac (16100) en région Nouvelle-Aquitaine.

Cette résidence sénior dispose de 122 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Les Ambres à Cognac propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Cognac offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 1,5 kilomètre de la Mairie de Cognac
  • A 3,2 kilomètres de la Gare de Cognac
  • A 56 kilomètres de l'Aéroport d'Angoulême / Cognac

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Les Ambres à Cognac avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Cognac (16100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Sous-préfecture de la Charente et capitale mondiale du cognac, Cognac bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie paisible et qualitatif, idéal pour les seniors recherchant authenticité, confort et services dans un environnement reconnu à l’international.

  • Une Démographie Seniors en Croissance : Avec environ 31,0% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 17,5% de 60–74 ans et 13,5% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et environ 32,5% de retraités parmi les 15 ans et plus, Cognac présente une population senior importante et en progression. La ville compte environ 18 500 habitants, soit près de 5 700 seniors, et s’inscrit dans un bassin de vie d’environ 50 000 habitants. Cette dynamique soutient une demande locative structurelle en logements adaptés, favorable aux résidences seniors.
  • Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Cognac bénéficie d’un environnement médical structurant avec le Centre Hospitalier de Cognac, proposant une offre incluant gériatrie, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d’urgence. La proximité d’Angoulême renforce cette offre avec des équipements hospitaliers complémentaires. La ville dispose également d’un réseau de professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies), garantissant un environnement rassurant pour les seniors. Le cadre de vie, entre centre historique, quais de la Charente et maisons de négoce prestigieuses, est particulièrement apprécié.
  • Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Cognac offrent des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 5,8% et 6,8% selon les programmes (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 10,0 à 11,0 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 400 € et 1 900 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), positionnant la ville comme un marché accessible. La tension locative est modérée à soutenue sur les logements adaptés, permettant d’allier rendement et sécurité de l’investissement.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Cognac bénéficie d’une accessibilité correcte — gare SNCF avec liaisons vers Angoulême (connexion TGV vers Paris en moins de 2h), accès routier vers la N141 (axe Centre-Europe Atlantique) et proximité de l’A10 — ainsi que d’un accès aux commerces et services essentiels : grandes surfaces, commerces de proximité, équipements culturels et sportifs (BPE INSEE 2024). Les résidences seniors s’intègrent dans un environnement calme, sécurisé et fonctionnel, au cœur d’une ville reconnue pour sa qualité de vie.

Le saviez-vous ? Cognac est une ville mondialement connue pour ses grandes maisons de négoce, attirant chaque année visiteurs et nouveaux résidents. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Cognac, c’est bénéficier d’un marché immobilier accessible (1 400 à 1 900 €/m²), de rendements attractifs autour de 6,3%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative structurellement portée par une population senior importante — confirmant la pertinence d’un investissement sécurisé et durable en Charente.

Plus d'informations sur la ville Cognac , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Les Ambres à Cognac, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • 87 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • 67 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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