Résidence étudiante Réalista Rennes par Advenis Résidences (Réalista)
Prix
105 000 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
4 200 € / an
Gestionnaire
Advenis Résidences (Réalista)
La résidence étudiante Réalista est une résidence étudiante exploitée par Advenis Résidences (Réalista) dans la ville de Rennes (35000).
L'investissement en résidence étudiante avec le statut du loueur en meublé permet du régime fiscal de l'amortissement (percevoir des revenus non fiscalisés durant une longue période)
ou du régime du Censi Bouvard (bénéficier d'une réduction d'impôts 11 %).
Et de percevoir des loyers garantis (bail commercial).
Formulaire de Contact
Investissement Résidence étudiante Réalista avec Advenis Résidences (Réalista)
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Étudiante Réalista avec Advenis Résidences (Réalista).
- Prix: 105 000 €
- Rentabilité : 4,00 %
- Loyer : 4 200 € / an HTVA
- Gestionnaire : Advenis Résidences (Réalista)
- Durée du bail : 10 ans
- Livraison : En Exploitation
- Surface : NC
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Article 605 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La résidence étudiante Réalista est donc une Résidence Étudiante dont le loyer (bail commercial) est garanti par Advenis Résidences.
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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Étudiante Réalista à Rennes avec Advenis Résidences (Réalista) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Étudiante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en Résidence Étudiante avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans la Résidence Étudiante Réalista à Rennes gérée par Advenis Résidences (Réalista) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en appartement Résidence Étudiante vous permet de générer un rendement de 4 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Étudiante.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Advenis Résidences (Réalista).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Étudiante Réalista à Rennes avec Advenis Résidences (Réalista) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Étudiante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Détail de la Résidence étudiante Réalista Rennes exploitée par Advenis Résidences (Réalista)
Description de tous les services proposés dans la Résidence Étudiante Réalista à Rennes
Description de l'offre Advenis Résidences (Réalista) en LMNP
Le Programme résidence étudiante Réalista est un établissement en VEFA en cours de construction dans la ville de Rennes (35 000) sur un plateau de 700 m².
Il sera construit
sur six étages avec 100 chambres (type Studio).
Toutes les chambres bénéficieront d'une :
-
Kitchenette dotée de plaques vitrocéramiques, micro-ondes grill et réfrigérateur.
-
Salle d’eau entièrement aménagée
-
Coin bureau
Bien sûr cette résidence étudiante bénéficiera d'un bureau d’accueil, d'une laverie, d'une cafétéria, d'un local à vélos, d'un parking.
Notons que la production d’eau chaude des logements est effectuée par un système de panneaux solaires couplés à un réchauffeur gaz.
Rappelons que la Mairie se situe à 8 minutes de la résidence.
L'aéroport de Rennes se situe à 20 minutes de la résidence.
La Gare TGV de la Part-Dieu se situe à 9 minutes de l'établissement pour étudiants.
Tous les services proposés
La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Étudiante.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Un LMNP résidence étudiante Réalista dont le loyer (bail commercial) est garanti par Advenis Résidences.
Cette résidence immobilière est implantée dans la ville de Rennes (région Ille-et-Vilaine).
Il s'agit d'un établissement en logements étudiants idéalement situé 9 Boulevard Volney 35700 Rennes.
La résidence étudiante comportera 100 Studio réparties sur 2 bâtiments de 4 étages reliés par un hall central.
Rappelons que cette résidence se situe à 10 minutes de l’hyper-centre de Rennes et à proximité des Facs, Universités et autres centres d'enseignement (Sciences Po, le Campus Centre, le campus Beaulieu, I.S.F.E.C, AREP Pays de Rennes, Cadets de Bretagne, Institut d'Études Politiques, Idpces, Faculté de droit et de science politique, Rectorat d'Académie).
Notons la présence de plus de 10 000 étudiants à proximité de la résidence.
Rennes et les étudiants
Rennes est une ville étudiante avec de vrais besoins de logements :
l'université de Rennes 1 qui compte plus de 23 200 étudiants
l'université de Rennes 2 compte plus de 21 000 étudiants
Sciences Po Rennes prévoit 1 500 élèves supplémentaires d’ici quatre ans.
les 3 campus : Villejean (santé - 6 540 étudiants), Centre (droit - économie - gestion - administration publique - 8 870 étudiants), Beaulieu (scientifique et technologique - 7 790 étudiants).
et 10 000 nouveaux étudiants attendus d’ici 2025.
Ce sont autant d'étudiants à loger dans la résidence Réalista.
Tout savoir sur les services de la Résidence Étudiante Réalista à Rennes avec Advenis Résidences (Réalista), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Financement de la Résidence Étudiante Réalista (Rennes) avec Advenis Résidences (Réalista)
Le Guide Du Patrimoine vous aide à acquérir votre studio dans la Résidence Étudiante Réalista situé dans la ville de Rennes et exploité par Advenis Résidences (Réalista).
- Financement comptant
- Financement à crédit
Dans le cadre d'un financement comptant, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Réalista avec un apport personnel.
Dans le cadre d'un financement à crédit, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Réalista avec un crédit bancaire.
Vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs (BIC).
Pour plus de détails sur le financement dans la Résidence Étudiante Réalista à Rennes (35000) avec Advenis Résidences (Réalista), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Rennes (35) – Ille-et-Vilaine | Bretagne
Rennes est l'une des métropoles étudiantes les plus dynamiques de l'ouest de la France, accueillant chaque année plus de 70 000 étudiants sur son territoire, soit près d'un habitant sur trois.
Capitale de la Bretagne en plein essor démographique et économique, Rennes se distingue par un marché immobilier encore accessible et une demande locative étudiante structurellement élevée, portée par le rayonnement croissant de ses grandes institutions académiques.
Cette réalité offre des conditions particulièrement favorables pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
Rennes bénéficie d'un réseau de transport en commun moderne et performant, articulé autour de deux lignes de métro automatique – dont la ligne B inaugurée en 2022 et desservant directement les campus universitaires –, d'un réseau de bus STAR couvrant l'ensemble de la métropole, ainsi que d'une desserte ferroviaire exceptionnelle depuis la gare de Rennes, reliée à Paris en seulement 1h25 par TGV.
Cette accessibilité multimodale constitue un atout stratégique majeur pour un achat en résidence étudiante à Rennes, les étudiants plébiscitant les logements bien connectés aux pôles universitaires.
La métropole rennaise concentre un écosystème académique dense et reconnu, avec des établissements de premier plan tels que l'Université Rennes 1, l'Université Rennes 2, Sciences Po Rennes, l'INSA Rennes, l'École Normale Supérieure de Rennes et Audencia, auxquels s'ajoutent de nombreuses écoles spécialisées dans les domaines du numérique, de la santé et des arts.
La tension locative dans les quartiers étudiants de Villejean, Beaulieu et du centre-ville est chronique, avec une offre de logements adaptés notoirement insuffisante face à une demande en progression constante.
Investir dans une résidence étudiante à Rennes en LMNP représente une opportunité patrimoniale solide, alliant rendement locatif sécurisé, vacance locative quasi nulle et valorisation durable dans l'une des métropoles françaises à la croissance la plus soutenue.
Plus d'informations sur les services de la Résidence Étudiante Réalista à Rennes, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Rennes (35) – Ille-et-Vilaine | Bretagne
Rennes est l'une des métropoles étudiantes les plus dynamiques de l'ouest de la France, accueillant chaque année plus de 70 000 étudiants sur son territoire, soit près d'un habitant sur trois.
Capitale de la Bretagne en plein essor démographique et économique, Rennes se distingue par un marché immobilier encore accessible et une demande locative étudiante structurellement élevée, portée par le rayonnement croissant de ses grandes institutions académiques.
Cette réalité offre des conditions particulièrement favorables pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
Rennes bénéficie d'un réseau de transport en commun moderne et performant, articulé autour de deux lignes de métro automatique – dont la ligne B inaugurée en 2022 et desservant directement les campus universitaires –, d'un réseau de bus STAR couvrant l'ensemble de la métropole, ainsi que d'une desserte ferroviaire exceptionnelle depuis la gare de Rennes, reliée à Paris en seulement 1h25 par TGV.
Cette accessibilité multimodale constitue un atout stratégique majeur pour un achat en résidence étudiante à Rennes, les étudiants plébiscitant les logements bien connectés aux pôles universitaires.
La métropole rennaise concentre un écosystème académique dense et reconnu, avec des établissements de premier plan tels que l'Université Rennes 1, l'Université Rennes 2, Sciences Po Rennes, l'INSA Rennes, l'École Normale Supérieure de Rennes et Audencia, auxquels s'ajoutent de nombreuses écoles spécialisées dans les domaines du numérique, de la santé et des arts.
La tension locative dans les quartiers étudiants de Villejean, Beaulieu et du centre-ville est chronique, avec une offre de logements adaptés notoirement insuffisante face à une demande en progression constante.
Investir dans une résidence étudiante à Rennes en LMNP représente une opportunité patrimoniale solide, alliant rendement locatif sécurisé, vacance locative quasi nulle et valorisation durable dans l'une des métropoles françaises à la croissance la plus soutenue.
Plus d'informations sur la ville Rennes , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Advenis Résidences gestionnaire Résidences Etudiantes
Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Réalista à Rennes, Advenis Résidences.
Advenis Résidences (Realista Résidences) est un groupe privé indépendant français, spécialisé dans la gestion de résidences gérées à destination des étudiants et des voyageurs d'affaires.
Implanté dans les grandes métropoles françaises — Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier — le groupe gère une quinzaine de résidences, avec des appartements entièrement meublés et équipés, une connexion internet très haut débit incluse et des espaces communs adaptés aux usages de chaque clientèle.
Sa double expertise sur deux segments complémentaires aux cycles d'occupation distincts lui confère une résilience opérationnelle appréciable, dans des villes où la demande locative — étudiante ou professionnelle — est structurellement forte et durablement soutenue. Le bail commercial proposé aux investisseurs garantit le versement d'un loyer fixe quelle que soit l'occupation de l'appartement
Advenis Résidences (Realista Résidences) en chiffres
- Statut : groupe privé indépendant, non coté
- Spécialité : résidences étudiantes et résidences affaires
- Nombre de résidences : 15
- Implantation : Paris · Lyon · Bordeaux · Nantes · Rennes · Montpellier
- Loyers : garantis quelle que soit l'occupation
