Résidence Etudiante occasion Base Camp / Occasion appartements pour étudiants exploités par Base Camp.
Résidence Etudiante Base Camp Occasion
Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Etudiante d'occasion géré par Base Camp ?
Vous êtes au bon endroit.
Le Guide du Patrimoine, spécialiste de l'investissement en
résidences pour étudiants depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans l'achat ou la revente
de votre bien en toute sérénité.
Attention, il y a quand même beaucoup plus d'acheteurs de Résidence Etudiante d'occasion que de vendeurs de Résidence Etudiante en exploitation par Base Camp.
Rappelons que cet exploitant est l'un des plus gros gestionnaires de résidences étudiantes en France.
Le Guide Du Patrimoine vous assiste aussi dans la vente ou l'achat d'occasion de votre appartement en Résidence Etudiante, qu'il s'agisse d'un investissement en Résidence Etudiante (LMNP Résidence Etudiante) avec
Advenis Résidences,
Logifac (OHLE),
Artemisia,
UXCO (Suitetudes),
Sergic,
Nohée,
Studéa, etc. Ou d'autres gestionnaires de Résidence Etudiante.
Pour la vente ou l'achat d'occasion d'un appartement en Résidence Etudiante Base Camp ou les lots d'occasion en Résidence Etudiante, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Comment acheter une Résidence Etudiante Base Camp d'occasion en 4 étapes ?
L'achat d'un appartement étudiant d'occasion avec Base Camp est plus simple qu'il n'y paraît.
Voici le parcours type d'un investisseur accompagné par Le Guide du Patrimoine :
Définir votre projet
Nous analysons ensemble votre budget, vos
objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, défiscalisation, préparation
de la retraite) et votre horizon d'investissement.
Sélectionner le bon programme
Nous vous présentons une sélection d'appartements en Résidence Etudiante Base Camp d'occasion
correspondant à vos critères : localisation, rendement, durée de bail,
qualité de la résidence.
Vérifier le bail commercial
Nos experts décryptent pour vous le bail commercial :
durée restante, indexation du loyer, articles 605/606,
conditions de renouvellement par Base Camp.
C'est l'étape la plus importante.
Signer et percevoir vos loyers
Vous signez chez le notaire et commencez à percevoir vos loyers
immédiatement. Pas d'attente de livraison, pas de vacance locative :
la résidence est déjà en exploitation.
Tout savoir sur l'achat d'un appartement en Résidence Etudiante d'occasion avec Base Camp, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Formulaire de Contact
Résidence Etudiante d'occasion vs Résidence Etudiante neuve : quel choix pour votre investissement ?
L'investissement en appartement de Résidence Etudiante avec Base Camp peut se faire en neuf (VEFA) ou en occasion.
Chaque option présente des avantages spécifiques en termes de rendement,
de fiscalité et de sécurité.
Comparatif entre une Résidence Etudiante d'occasion et une Résidence Etudiante neuve (VEFA)
Critère
Résidence Etudiante d'occasion
Résidence Etudiante neuve (VEFA)
Perception des loyers
Immédiate
Après livraison (12 à 24 mois)
Rendement moyen
3,15 % à 7,10 %
3,15 % à 4,50 %
Historique de gestion
Vérifiable (occupation, comptes, qualité)
Aucun historique
Risque de retard
Aucun
Possible
Amortissement LMNP
100 %
100 %
Récupération de TVA
Non
Oui (20 %)
Frais de notaire
8 %
2 % (réduit)
Négociation du prix
Possible
Limitée
Disponibilité
Limitée
Selon programmes
En conclusion, une Résidence Etudiante d'occasion est généralement privilégiée pour sa
visibilité (historique existant, loyers immédiats) et son rendement souvent plus élevé.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il y a un grand nombre de programmes en occasion pour Base Camp offrant de nombreuses opportunités.
En savoir plus sur le comparatif entre une Résidence Etudiante d'occasion et une Résidence Etudiante neuve (VEFA) avec Base Camp, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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Ce que nos experts vérifient avant chaque achat de Résidence Etudiante
L'achat d'un appartement en Résidence Etudiante d'occasion Base Camp nécessite une analyse rigoureuse.
Voici les principaux points de contrôle étudiés avant tout investissement.
Le bail commercial
Durée restante du bail
Clause d'indexation du loyer (ILC ou autre indice)
Répartition des charges entre propriétaire et exploitant
État du bâtiment et historique des travaux
Montant de la taxe foncière
Montant des frais de syndic
La résidence et le gestionnaire
Taux d'occupation de la résidence
Avis et qualité des services proposés
Solidité financière du gestionnaire
Cohérence du prix avec le marché
Service gratuit : cette analyse est réalisée sans frais
et sans engagement pour sécuriser votre investissement d'occasion en Résidence Etudiante Base Camp.
Tout savoir sur ce que nos experts vérifient avant chaque achat de Résidence Etudiante Base Camp, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
FAQ : Résidence Etudiante Base Camp Occasion
Oui, c'est même fortement recommandé.
L'investissement en Résidence Etudiante d'occasion
se finance très bien à crédit car les banques apprécient la sécurité du bail commercial
signé avec Base Camp.
Les loyers perçus couvrent généralement une grande partie des
mensualités de remboursement.
De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus BIC
en régime LMNP, ce qui renforce l'avantage fiscal.
Votre conseiller Le Guide du
Patrimoine pourra vous orienter vers les banques les plus adaptées à ce type de
financement.
C'est une question légitime. En cas de défaillance du gestionnaire, plusieurs
protections existent :
Vous restez propriétaire de votre appartement.
Le bien immobilier
vous appartient indépendamment du gestionnaire.
Le bail commercial est transféré automatiquement au repreneur
de la résidence (un nouveau gestionnaire reprend l'exploitation).
Le secteur des Résidences Etudiantes est un marché très porteur : les résidences trouvent souvent un repreneur.
Par ailleurs, nos experts analysent la
santé financière de chaque gestionnaire avant de vous recommander
un programme.
Semaine 1-2 : Analyse de votre projet et présentation
des programmes disponibles
Semaine 2-3 : Sélection du programme et vérification
du bail commercial
Semaine 3-4 : Offre d'achat et accord du vendeur
Semaine 4-10 : Rédaction de l'acte notarié et signature
Attention : les biens d'occasion partent vite.
Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Nous vous recommandons
de nous contacter rapidement pour être informé des nouvelles opportunités.
Pour l'achat d'un appartement en Résidence Etudiante d'occasion Base Camp, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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Résidence Etudiante revente : autres gestionnaires
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Liste des appartements en Résidence Etudiante d'occasion à la vente
Voici la liste des appartements en Résidence Etudiante d'occasion à la vente avec Base Camp :
Toutes les informations concernant le gestionnaire Base Camp.
Base Camp propose des résidences de nouvelle génération pour étudiants et jeunes actifs : des appartements meublés et équipés associés à de nombreux espaces partagés (café et déjeuner partagés, grand salon, salle de sport, bibliothèque, conciergerie) et à des services à la carte.
Le concept est déployé en centre-ville, à proximité des gares et des pôles universitaires, dans les Hauts-de-France.
Investir avec Base Camp : les points à vérifier
Avant d'acheter en résidence étudiante en LMNP avec Base Camp, examinez les points suivants dans le contrat de réservation et le bail :
Le bail commercial : durée (souvent 9 ans), loyer et indexation (en général l'ILC). Vérifiez la répartition des charges et de la taxe foncière entre bailleur et exploitant.
La solidité du preneur : demandez les derniers comptes de la société qui signe le bail, pas seulement ceux de la marque.
Le bassin universitaire : taux de remplissage, offre concurrente et proximité des campus conditionnent la pérennité du loyer.
La revente : le prix dépend du loyer restant à courir et de la qualité de l'exploitant.
Le concept est concentré dans les Hauts-de-France : regardez la profondeur du marché étudiant local.
