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Ehpad Le Cercle des Aînés Nevers par Emeis (Orpea)

Ehpad Le Cercle des Aînés exploité par Emeis (Orpea) à Nevers

Prix

131 880 €

Rentabilité

6,70 %

Loyer

8 836 € / an

Gestionnaire

Emeis (Orpea)


L'établissement médicalisé Le Cercle des Aînés est un Ehpad d'occasion exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Nevers (58000), près de Bourges.

Ce bien Ehpad bénéficie de 76 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 13 lits.

La maison de retraite médicalisée Le Cercle des Aînés par Emeis (Orpea) se situe à :

37 Rue Jean Gautherin, 58000 Nevers

  • A 6 minutes de la Mairie de Nevers
  • A 8 minutes de la Gare Nevers
  • A 13 minutes de l'Aéroport de Nevers Fourchambault
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Emeis (Orpea) a reçu la note MDRS de 10/10.



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Acheter une chambre Ehpad Le Cercle des Aînés

Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Le Cercle des Aînés avec Emeis (Orpea).


  • Prix: 131 880 €
  • Rentabilité : 6,70 %
  • Loyer : 8 836 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Emeis (Orpea)
  • Durée du bail : En Cours
  • Livraison : En Exploitation
  • Fiscalité : Amortissement
  • Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire


La maison de retraite médicalisée Le Cercle des Aînés est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Emeis.

Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.

Pour un investissement dans une chambre Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers géré par Emeis (Orpea) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 6,7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Emeis (Orpea).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers

Description de tous les services proposés dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par l'EHPAD.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est situé à Nevers. La maison de retraite Le Cercle des Aînés est située près de Bourges. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.

Rappelons que ce bien en Ehpad Le Cercle des Aînés par Emeis propose 76 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 13 lits

De plus, cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

  • Coiffeur
  • Esthétique
  • Pédicure
  • Kinésithérapeute
  • Psychologue
  • Diététicien
  • Balnéothérapie
  • Espace Snoezelen
  • Espace multimédia
  • Gymnastique douce
  • Atelier mémoire
  • Bar
  • Restaurant
  • Jardin thérapeutique
  • Lieu de culte
  • La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers avec Emeis (Orpea) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Nevers – Nièvre | Bourgogne‑Franche‑Comté

Toutes les informations sur la ville de Nevers où se situe l'Ehpad Le Cercle des Aînés.

Nevers est une ville préfecture au cœur du Val de Loire et de la Bourgogne sud, bénéficiant d’un bassin de vie structuré et d’un rôle administratif majeur.
Son centre urbain, ses services publics, ses commerces et son patrimoine en font un territoire vivant, attractif pour les seniors recherchant un cadre de vie serein mais complet.
La ville propose un environnement équilibré, entre dynamisme local et qualité résidentielle, ce qui renforce l’intérêt pour l’implantation d’une résidence médicalisée et l’attractivité d’un investissement en EHPAD.

Nevers est bien desservie par les axes routiers régionaux et la gare SNCF, facilitant les déplacements vers Paris, Dijon ou Clermont‑Ferrand.
Cette accessibilité soutient la fréquentation des établissements et la continuité des liens familiaux, un élément déterminant pour un achat en EHPAD.
La présence d’infrastructures médicales, dont un centre hospitalier et des établissements de soins, garantit un environnement sanitaire solide et rassurant pour les résidents.

Dans ce contexte, Nevers constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
Le vieillissement de la population sur ce secteur, associé à la fonction de ville‑centre, maintient une demande stable en hébergement médicalisé.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y trouve une cohérence patrimoniale, combinant stabilité locative, attractivité locale et qualité de vie pour les personnes âgées.

Plus d'informations sur la ville Nevers, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Emeis gestionnaire Ehpad

Emeis

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Le Cercle des Aînés à Nevers, Emeis.

Emeis (anciennement Orpea) est un gestionnaire européen spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées médicalement dépendantes, notamment en EHPAD.

Le groupe gère plus de 1 000 établissements dans environ 20 pays et s’appuie sur près de 83 500 collaborateurs. Son activité couvre 5 corps de métiers :

  • Maisons de retraite médicalisées (EHPAD)
  • Cliniques de soins médicaux et de réadaptation
  • Santé mentale
  • Résidences services seniors
  • Services à domicile.

Emeis (Orpea) est un gestionnaire expérimenté du secteur, avec une organisation structurée et un savoir-faire opérationnel reconnu.

Emeis (Orpea) en Chiffres

  • Chiffre d’affaires 2025 : 5 895 M€ (croissance organique +6,1%)
  • EBITDAR 2025 : 872 M€ (soit 14,8% du CA ; +19,2% à périmètre constant)
  • EBITDA 2025 (hors IFRS 16) : 376 M€ (+56,5% à périmètre constant)
  • Taux d’occupation moyen (maisons de retraite) : 87,2% en 2025 (+2,0 points vs 2024)
  • Réseau : plus de 1 000 établissements dans ~20 pays
  • Effectifs : près de 83 500 collaborateurs
  • Personnes accompagnées : près de 280 000 par an
  • Satisfaction résidents : 93,5% (NPS résidents : 41)
  • Perspective 2026 : croissance d’EBITDAR attendue > +10% (à périmètre constant)

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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
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  • Note MDRS : 8/10
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  • Note MDRS : 9.5/10
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6,70 % Net

  • 76 chambres médicalisées entièrement équipées.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 10/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 7.5/10
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