Ehpad Le Cercle des Aînés Nevers par Emeis (Orpea)
Prix
131 880 €
Rentabilité
6,70 %
Loyer
8 836 € / an
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
L'établissement médicalisé Le Cercle des Aînés est un Ehpad d'occasion exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Nevers (58000), près de Bourges.
Ce bien Ehpad bénéficie de 76 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 13 lits.
La maison de retraite médicalisée Le Cercle des Aînés par Emeis (Orpea) se situe à :
37 Rue Jean Gautherin, 58000 Nevers
- A 6 minutes de la Mairie de Nevers
- A 8 minutes de la Gare Nevers
- A 13 minutes de l'Aéroport de Nevers Fourchambault
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Emeis (Orpea) a reçu la note MDRS de 10/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Le Cercle des Aînés
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Le Cercle des Aînés avec Emeis (Orpea).
- Prix: 131 880 €
- Rentabilité : 6,70 %
- Loyer : 8 836 € / an HTVA
- Gestionnaire : Emeis (Orpea)
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Le Cercle des Aînés est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Emeis.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers géré par Emeis (Orpea) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 6,7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Emeis (Orpea).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers
L'établissement médicalisé Emeis (Orpea) Le Cercle des Aînés est située à Nevers, en région Bourgogne-Franche-Comté, et offre un cadre exceptionnel de confort et d’humanisation pour les personnes âgées.
Cet Ehpad propose donc un envionnement idéal. Il a d'ailleurs reçu l'excellente note MDRS de 10/10.
Cette maison de retraite médicalisée Emeis (Orpea) propose 76 lits médicalisés dont 13 lits en Unité Alzheimer. Toutes les chambres sont meublées et disposent de sanitaires privatifs.
37 Rue Jean Gautherin, 58000 Nevers
- A 6 minutes de la Mairie de Nevers
- A 8 minutes de la Gare Nevers
- A 13 minutes de l'Aéroport de Nevers Fourchambault
Ce programme Ehpad Emeis (Orpea) est situé à Nevers. La maison de retraite Le Cercle des Aînés est située près de Bourges. Cet EHPAD privé bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant pour personnes âgées.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Espace multimédia
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Bar
- Restaurant
- Jardin thérapeutique
- Lieu de culte
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Le Cercle des Aînés à Nevers avec Emeis (Orpea) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Nevers – Nièvre | Bourgogne‑Franche‑Comté
Toutes les informations sur la ville de Nevers où se situe l'Ehpad Le Cercle des Aînés.
Nevers est une ville préfecture au cœur du Val de Loire et de la Bourgogne sud, bénéficiant d’un bassin de vie structuré et d’un rôle administratif majeur.
Son centre urbain, ses services publics, ses commerces et son patrimoine en font un territoire vivant, attractif pour les seniors recherchant un cadre de vie serein mais complet.
La ville propose un environnement équilibré, entre dynamisme local et qualité résidentielle, ce qui renforce l’intérêt pour l’implantation d’une résidence médicalisée et l’attractivité d’un investissement en EHPAD.
Nevers est bien desservie par les axes routiers régionaux et la gare SNCF, facilitant les déplacements vers Paris, Dijon ou Clermont‑Ferrand.
Cette accessibilité soutient la fréquentation des établissements et la continuité des liens familiaux, un élément déterminant pour un achat en EHPAD.
La présence d’infrastructures médicales, dont un centre hospitalier et des établissements de soins, garantit un environnement sanitaire solide et rassurant pour les résidents.
Dans ce contexte, Nevers constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
Le vieillissement de la population sur ce secteur, associé à la fonction de ville‑centre, maintient une demande stable en hébergement médicalisé.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y trouve une cohérence patrimoniale, combinant stabilité locative, attractivité locale et qualité de vie pour les personnes âgées.
Plus d'informations sur la ville Nevers, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea), gestionnaire Ehpad
Emeis (anciennement Orpea) est un acteur international de la prise en charge de la dépendance et de l’accompagnement du grand âge. Le groupe exploite des établissements médicalisés avec une organisation structurée autour de la qualité des soins, de la continuité de service et de l’encadrement des résidents.
Sur le marché de l’investissement en EHPAD, Emeis (Orpea) fait partie des gestionnaires identifiés pour son maillage d’établissements et son expertise historique dans l’exploitation de résidences médicalisées.
Investir en Ehpad Emeis (Orpea) : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Emeis se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Emeis qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Par transparence : Emeis, coté en bourse, publie des comptes audités.
Le résultat 2025 reste déficitaire (résultat net de -298 M€, contre -412 M€ en 2024, donc une perte en réduction) et la dette financière long terme s'élève à 7,66 Md€ pour des capitaux propres de 1,41 Md€.
Le groupe est sous la gouvernance d'un actionnariat institutionnel (Caisse des Dépôts, CNP Assurances, MACSF, MAIF) depuis la restructuration de 2023, ce qui a permis d'assainir une partie de la dette héritée de la période Orpea.
Nous vous invitons à échanger avec votre conseiller sur ce point avant tout investissement.
Des questions sur Emeis (Orpea) et sur les Programmes LMNP (neuf ou Revente / occasion) ou défiscalisation (Censi Bouvard), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) historique
Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe Emeis (Orpea)-Clinea est devenu, au fil des années, un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance à travers un réseau d'établissements spécialisés composés de :
- Résidences Retraite médicalisées ou Établissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (Ehpad)
- Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Cliniques Psychiatriques
La mission première d 'Emeis (Orpea) consiste à soigner et accompagner ceux qui ont fait le choix de vivre dans un établissement du Groupe, en respectant confort, dignité, individualité et maintien de l'autonomie.
Vous désirez plus d'informations sur le Groupe Emeis (Orpea) et ses programmes LMNP ou défiscalisation (Censi Bouvard) avec Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) implantation géographique
Fin 2025, avec environ 84 500 collaborateurs, Emeis (Orpea) dispose d'un réseau de plus de 1 000 établissements répartis dans une vingtaine de pays :
En savoir plus sur l'implantation géographique d'Emeis (Orpea) et ses programmes en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
