Pourquoi investir dans un EHPAD UNIVI ?
Investir dans un EHPAD UNIVI consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens UNIVI proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,45 % et 6,00 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par UNIVI :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD UNIVI ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec UNIVI varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 6,00 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec UNIVI commencent généralement à partir de 100 233 € et peuvent aller jusqu'à 180 042 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD UNIVI
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD UNIVI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par UNIVI présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par UNIVI, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux UNIVI, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec UNIVI permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec UNIVI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD UNIVI ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par UNIVI.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que UNIVI ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre UNIVI.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD UNIVI puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD UNIVI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par UNIVI doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par UNIVI, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par UNIVI constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec UNIVI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Seniors UNIVI en 2026
UNIVI est un opérateur multi-segments présent sur les résidences étudiantes
et les résidences seniors, bénéficiant d'une expérience croisée
dans la gestion de résidences gérées.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,45 % et 6,00 %.
Ce qui plaide pour investir avec UNIVI
La présence sur plusieurs segments assure une mutualisation des risques opérationnels
et une expérience de gestion diversifiée.
Les programmes neufs permettent la récupération de la TVA.
Ce qui mérite vigilance
S'assurer que le bail porte bien sur la filiale seniors et non sur une autre
entité du groupe.
Historique spécifique au segment seniors à vérifier résidence par résidence.
Notre recommandation
Option de diversification pour les investisseurs souhaitant s'exposer
à un opérateur multi-segments.
En socle de portefeuille : Domitys.
Note globale : 5,5/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec UNIVI, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
UNIVI, gestionnaire Ehpad
UNIVI est un gestionnaire de Résidences Seniors et EHPAD.
UNIVI a été créé par les Institutions de Retraite Complémentaire des Groupes Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro B2V.
Aujourd'hui, UNIVI regroupe des établissements pour des personnes âgées:
- autonomes
- dépendantes
- handicapées
Dans des établissements sanitaires, des services à domicile : SSIAD et ESA
UNIVI en chiffres
UNIVI accueille, héberge et prend soin des personnes âgées, car UNIVI c'est :
- 54 Résidences Services Séniors, EHPAD et Résidence Autonomie
- 5 Etablissements sanitaires (SSR, Hôpitaux et USLD)
- 19 Structures handicap (IME, Foyers de vie, ESAT et MAS)
- 100 métiers
- Plus de 3500 collaborateurs
- Plus de 5500 lits et appartements
En savoir plus sur les chiffres d'UNIVI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
UNIVI et les résidences Seniors
Les résidences Seniors UNIVI pour personnes âgées Non dépendantes et autonomes sont situées au centre de la ville, à proximité des commerces, des transports et des services. Avec une offre complète de services :
- Accueil 7j/7
- Salons de coiffures
- Aide aux courses
- Des restaurants
- Des animations variées
Les résidences autonomies et seniors du groupe UNIVI regroupent des logements individuels et privatifs ainsi que des espaces communs dédiés à la vie collective.
En savoir plus sur l'accueil d'UNIVI ou connaître les programmes Résidences Séniors en commercialisation, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
UNIVI et les EHPAD
Les résidences EHPAD UNIVI pour personnes âgées dépendantes ont pour mission d'accompagner les personnes vulnérables et fragiles et de maintenir leur autonomie grâce à une prise en charge intégrée comprenant :
- Hébergement
- Restauration
- Loisirs
- Soins
Une équipe pluridisciplinaire accompagne chaque résident dans une logique de prise en charge personnalisée.
Ces résidences EHPAD bénéficient d'équipements et d'espaces dédiés aux soins et au bien-être, avec les derniers traitements non pharmacologiques développés.
Les professionnels travaillant chez UNIVI se consacrent à prendre soin de chaque résident de manière respectueuse et humaine.
Investir en Ehpad UNIVI : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec UNIVI se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est UNIVI qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
UNIVI est un groupe associatif à but non lucratif, adossé aux institutions de retraite complémentaire Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro B2V — un actionnariat institutionnel qui constitue un facteur de solidité et de pérennité pour l'investisseur.
Tous les programmes EHPAD avec UNIVI
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec UNIVI.
Investissement Ehpad Castel d'Or — UNIVI
140 550 €
6,00 % Net
- 62 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 9/10
Investissement Ehpad Les Océanides — UNIVI
100 233 €
6,00 % Net
- 76 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 9/10
Investissement Ehpad Saint Barnabe — UNIVI
180 042 €
5,60 % Net
- 130 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 8/10
Investissement Ehpad Maison Madeleine — UNIVI
169 188 €
4,45 % Net
- 98 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 9/10
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec UNIVI, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.