Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil ?
Investir en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Hôtels du Soleil proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,60 % et 5,30 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Hôtels du Soleil :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 5,30 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil commencent généralement à partir de 57 000 € et peuvent aller jusqu'à 133 000 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Hôtels du Soleil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Hôtels du Soleil présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Hôtels du Soleil, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Répartition des charges : l'article 605 du Code civil est pris en charge par le gestionnaire. L'article 606 n'est pas pris en charge par le gestionnaire.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Hôtels du Soleil.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Hôtels du Soleil ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Hôtels du Soleil.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Hôtels du Soleil puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Hôtels du Soleil doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Hôtels du Soleil, avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Hôtels du Soleil constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Tourisme Hôtels du Soleil en 2026
Hôtels du Soleil est un exploitant de résidences de tourisme positionné principalement sur les destinations soleil et mer en France. Son implantation dans des zones touristiques structurelles offre une demande locative régulière sur les périodes de pointe.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,60 % et 5,30 %.
Ce qui plaide pour investir avec Hôtels du Soleil
Présence dans des destinations touristiques établies avec une saisonnalité marquée mais prévisible. Bail commercial structuré garantissant les loyers indépendamment du taux de remplissage. Expertise opérationnelle dans la gestion de résidences en zone côtière.
Ce qui mérite vigilance
La forte saisonnalité impose une vigilance accrue sur la solidité financière de l'exploitant hors saison. Vérifier l'ancienneté des résidences et l'état général du bâti avant acquisition.
Notre recommandation
Bon choix pour des investisseurs sensibles aux destinations soleil avec un opérateur spécialisé.
En complément : Odalys (Magora) pour un opérateur à envergure nationale.
Note globale : 6/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Hôtels du Soleil, gestionnaire Résidence Tourisme
Hôtels du Soleil est une filiale du groupe Sofisol, spécialiste de l'hébergement touristique en France depuis 1985. Dirigée par Jean-Paul Schaeffer, la société exploite un réseau de résidences tourisme et hôtelière implantées principalement dans les stations de ski des Alpes et des Pyrénées, avec une offre complémentaire sur des destinations estivales et de campagne.
Le groupe Sofisol, dont Hôtels du Soleil est l'entité touristique opérationnelle, assure à la marque une structure financière stable et une capacité de développement continue.
Avec près de quarante ans de présence dans le secteur de l'hébergement touristique de montagne, Hôtels du Soleil a construit une expertise opérationnelle solide et une réputation de gestionnaire fiable auprès des investisseurs LMNP qui lui confient leurs biens.
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil.
Investissement Résidence Tourisme Le Parc — Hôtels du Soleil
70 045 €
5,30 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Bergers II — Hôtels du Soleil
126 000 €
4,80 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Perles de Saint-Tropez — Hôtels du Soleil
133 000 €
4,60 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Hôtels du Soleil, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.