Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) ?
Investir en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Odalys (Magora) proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,00 % et 7,34 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Odalys (Magora) :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 7,34 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) commencent généralement à partir de 41 133 € et peuvent aller jusqu'à 218 103 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora)
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Odalys (Magora) présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Odalys (Magora), que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Répartition des charges : l'article 605 du Code civil est pris en charge par le gestionnaire. L'article 606 n'est pas pris en charge par le gestionnaire.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora) ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Odalys (Magora).
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Odalys (Magora) ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Odalys (Magora).
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Odalys (Magora) doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Odalys (Magora), avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Odalys (Magora) constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Tourisme Odalys (Magora) en 2026
Odalys (Magora) est l'un des premiers opérateurs de résidences de tourisme en France avec plus de 450 résidences dans l'Hexagone et à l'international. Sa présence sur tous les types de destinations (mer, montagne, campagne, ville) en fait un acteur de référence sur le marché LMNP tourisme.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,00 % et 7,34 %.
Ce qui plaide pour investir avec Odalys (Magora)
Leader du marché avec plus de 450 résidences offrant une diversification géographique et thématique inégalée. Solidité financière d'un groupe structuré rassurant pour les investisseurs à long terme. Marque forte facilitant le taux d'occupation et la revente sur le marché secondaire. Bail commercial solide avec un historique de loyers versés régulièrement.
Ce qui mérite vigilance
La taille du groupe implique des variations de performance selon les résidences et destinations. Analyser résidence par résidence les conditions du bail et l'historique des loyers avant acquisition.
Notre recommandation
Valeur de référence pour tout investisseur souhaitant s'appuyer sur le leader du marché tourisme.
En complément : Néméa pour une alternative coopérative.
Note globale : 8/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Odalys (Magora), gestionnaire Résidence Tourisme
Odalys (Magora) Résidences est l'un des leaders français de la gestion de résidences gérées, avec une double spécialisation sur deux segments complémentaires :
- Odalys (Magora) Vacances pour l'exploitation de résidences de tourisme
- Odalys (Magora) Campus pour l'exploitation de résidences étudiants
Avec plus de 450 résidences en exploitation, plus de 170 000 lits, plus de 3 millions de clients par an et plus de 2 000 collaborateurs, Odalys (Magora) Résidences s'impose comme un acteur incontournable du secteur de l'hébergement géré en France. Depuis 2020, le groupe est détenu par Tikehau Capital, fonds d'investissement français coté en bourse, ce qui lui confère une assise financière solide et des capacités d'investissement significatives pour accompagner son développement.
Le rachat d'Odalys (Magora) Résidences par Tikehau Capital en 2020 : un tournant stratégique
En 2020, Odalys (Magora) Résidences a intégré le portefeuille de Tikehau Capital, fonds d'investissement alternatif français coté en bourse, gérant plus de 40 milliards d'euros d'actifs à l'échelle mondiale. Ce rachat a marqué un tournant dans l'histoire du groupe : d'un opérateur familial indépendant, Odalys (Magora) est devenu une plateforme de croissance adossée à l'un des fonds d'investissement les plus actifs de la place parisienne.
Pour le groupe, cet adossement se traduit concrètement par un accès à des financements significatifs pour accélérer le développement de son réseau — ouvertures de nouvelles résidences, rénovation du parc existant, acquisitions de fonds de commerce — et par une gouvernance professionnalisée alignée sur les standards des investisseurs institutionnels. Pour les investisseurs LMNP propriétaires de lots dans les résidences Odalys (Magora), cette solidité financière est une garantie supplémentaire de pérennité du gestionnaire sur la durée d'un bail commercial.
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora)
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora).
Investissement Résidence Tourisme Les Chalets d'Evian — Odalys
148 256 €
7,34 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Le Hameau du Lac — Odalys
41 133 €
7,00 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme L'Orée des Pistes — Odalys
95 332 €
6,60 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Le Domaine Des Hauts De Salavas — Odalys
93 000 €
6,58 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Coteaux de Sarlat — Odalys
122 965 €
6,26 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Domaine de l'Emeraude — Odalys
65 024 €
6,23 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Balcons d'Auréa — Odalys
95 831 €
6,21 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Gardians — Odalys
54 820 €
6,10 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Fleur de Sel — Odalys
138 251 €
6,10 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Odalys (Magora), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.