Steva, gestionnaire Résidence Seniors
Steva, l'un des leaders spécialisés sur l'Île-de-France de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) et en Résidence Seniors, avec :
- Date de création : 2005
- Un chiffres d'affaires net en 2025 : 85 000 000 €
- Collaborateurs : + 1000
- Nombre de résidences : 7 EHPAD + 17 RSS = 24 établissements
Steva est un groupe familial privé indépendant, fondé sur une histoire qui remonte à 1967 avec l'acquisition d'une première maison de retraite à Montrouge par la famille Boughaba.
Le groupe tel qu'il existe aujourd'hui a été constitué en 2005 pour regrouper les activités de promotion immobilière, d'exploitation et de services.
Dirigé depuis 2017 à 100 % par Laurent Boughaba, Steva est aujourd'hui l'un des rares grands opérateurs du secteur à n'avoir jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs : le groupe reste entièrement familial, indépendant, et revendique cette liberté comme un avantage compétitif direct au service de la qualité de ses établissements.
Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif en proposant des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations, offrant ainsi à leurs clients la redécouverte du plaisir de vivre.
Une croissance maîtrisée
Steva affiche volontairement un rythme de croissance modéré, de 3 à 5 nouvelles ouvertures par an, pour ne jamais sacrifier la qualité à la vitesse.
Cette discipline de développement tranche avec les stratégies d'acquisition agressive de certains grands groupes cotés, et garantit une montée en charge progressive des équipes, une cohérence de la culture d'entreprise, et un niveau de service constant d'un établissement à l'autre.
Le groupe a d'ailleurs reçu le label Happy At Work, premier groupe du secteur à l'obtenir, ce qui témoigne d'une attention réelle portée aux conditions de travail des collaborateurs — un indicateur directement corrélé à la qualité de prise en charge des résidents.
Investir en Ehpad Steva : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Steva se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Steva qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance 100% familiale et indépendante depuis 1967, sans ouverture de capital à des investisseurs extérieurs, est un facteur de stabilité rare pour un groupe de cette taille (24 établissements).
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