Résidence Seniors Villejuif Villejuif par Nohée (Cogedim Club)

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Villejuif à Villejuif gérée par Nohée (Cogedim Club) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

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Villejuif (94) - Val-de-Marne | Île-de-France

Villejuif, commune dynamique du Val-de-Marne aux portes de Paris, offre un cadre de vie attractif pour les seniors recherchant tranquillité et proximité immédiate de la capitale.
Située à seulement quelques kilomètres au sud de Paris, la ville bénéficie d'une position stratégique unique au cœur du futur pôle hospitalo-universitaire du Grand Paris Express, tout en préservant un cadre de vie résidentiel et verdoyant.
Cette configuration permet de conjuguer qualité de vie, accessibilité exceptionnelle et proximité des meilleurs services médicaux d'Île-de-France.
Les seniors autonomes y trouvent des conditions idéales avec des logements adaptés, des infrastructures médicales de premier rang et un environnement sécurisé au cœur d'une ville de plus de 60 000 habitants.

La mobilité constitue un atout majeur de la commune.
Villejuif est l'une des villes les mieux desservies de la proche banlieue parisienne, avec 4 stations de métro — trois stations sur la ligne 7 (Villejuif Léo-Lagrange, Paul-Vaillant-Couturier et Louis-Aragon) et la nouvelle gare Villejuif – Gustave Roussy inaugurée en janvier 2025 sur les lignes 14 et 15 du Grand Paris Express —, permettant de rejoindre Paris Châtelet en 15 minutes, La Défense en 25 minutes et l'aéroport d'Orly en 9 minutes.
Le tramway T7 et 9 lignes de bus complètent ce maillage exceptionnel, facilitant les déplacements à l'échelle régionale et nationale.
La proximité du Parc des Hautes-Bruyères, des espaces verts du territoire et des équipements culturels de la ville offre un cadre de vie agréable pour les retraités actifs.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Villejuif représente une opportunité stratégique majeure.
La demande en logements adaptés y est soutenue par une densité de population de plus de 11 000 habitants/km² et une croissance démographique continue — la ville est passée de 47 384 habitants en 1999 à plus de 60 000 en 2023, soit une progression de +27 % — portée par l'attractivité du futur Campus Grand Parc et ses 13 000 emplois hospitalo-universitaires.
Les prix d'acquisition, estimés à 4 990 €/m² en 2025 avec une progression de +10 % sur un an, restent inférieurs de plus de 47 % à ceux de Paris intra-muros, permettant d'envisager un excellent équilibre entre rendement locatif — estimé à 5,1 % brut en moyenne — et valorisation patrimoniale durable.
L'attractivité de la commune repose également sur son intégration au cœur du Grand Paris Express et sur son vaste projet urbain Campus Grand Parc, avec 215 000 m² de logements et 150 000 m² d'activités économiques en cours de développement.

Le positionnement de Villejuif, à la croisée entre l'Institut Gustave Roussy — premier centre de lutte contre le cancer en Europe avec 2 639 professionnels de santé recensés sur le territoire communal —, le futur biocluster européen de recherche en oncologie et un tissu résidentiel calme et verdoyant, renforce son attractivité auprès des seniors souhaitant rester proches de Paris tout en bénéficiant d'un environnement médicalisé et apaisé.
Ce dynamisme démographique, économique et urbain sans précédent assure une demande locative particulièrement durable.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette commune s'inscrit ainsi dans une logique sécurisée, portée par un marché en forte tension et une localisation au cœur du plus grand projet urbain francilien.
La combinaison de proximité parisienne, d'infrastructures médicales d'excellence et d'accessibilité exceptionnelle en fait une destination de premier plan pour les investisseurs.

Le saviez-vous ?
Villejuif accueille depuis janvier 2025 la gare Villejuif – Gustave Roussy, nouvelle station emblématique du Grand Paris Express (lignes 14 et 15), conçue par l'architecte Dominique Perrault, qui place la commune à 15 minutes de Paris Châtelet et 9 minutes de l'aéroport d'Orly.
Cette révolution des transports, conjuguée à la présence de l'Institut Gustave Roussy et au projet Campus Grand Parc, en fait l'une des villes les plus attractives du Val-de-Marne pour les seniors et les investisseurs.
C'est une opportunité rare pour un investissement LMNP dans un secteur où la demande est structurellement forte et la valorisation patrimoniale assurée par les plus grands projets d'infrastructure d'Île-de-France.

Plus d'informations sur la ville Villejuif , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.