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Résidence Seniors Les Dunes d'Argent Saint-Cyprien par Domitys

Résidence Seniors Les Dunes d'Argent exploité par Domitys à Saint-Cyprien

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Les Dunes d'Argent est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Saint-Cyprien (66750), près de Perpignan.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 102 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Les Dunes d'Argent par Domitys se situe à :

18 Av. Armand Lanoux, 66750 Saint-Cyprien




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Les Dunes d'Argent avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Saint-Cyprien
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants Les Dunes d'Argent est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Les Dunes d'Argent par Domitys propose 102 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Les Dunes d'Argent est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Saint-Cyprien (66750) en région Occitanie.

Cette résidence sénior dispose de 102 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Saint-Cyprien offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 5 kilomètres de la Mairie de Saint-Cyprien
  • A 22,9 kilomètres de la Gare de Perpignan
  • A 29,9 kilomètres de l'Aéroport Perpignan Rivesaltes Méditerranée

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Saint-Cyprien (66750) - Pyrénées-Orientales | Occitanie

Située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, Saint-Cyprien est une commune du littoral méditerranéen offrant un cadre de vie privilégié entre mer, nature et climat ensoleillé. Station balnéaire reconnue, elle propose un environnement attractif et apaisé, particulièrement adapté aux seniors recherchant qualité de vie, douceur du climat et cadre de vie sécurisé.
Entre plages, port de plaisance et quartiers résidentiels, la commune offre un cadre convivial et agréable.
Cette configuration permet de concilier tranquillité et accès aux services du quotidien.
Les résidences services seniors y trouvent naturellement leur place dans un territoire très recherché.

La mobilité constitue un atout pour la commune.
Saint-Cyprien est située à proximité de Perpignan, accessible en environ 15 à 20 minutes, disposant d’une gare SNCF reliant notamment Montpellier, Toulouse et Barcelone.
La commune bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A9 et de la proximité de l’aéroport de Perpignan.
Cette accessibilité renforce l’attractivité pour les résidents et leurs proches.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Saint-Cyprien représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés est soutenue par une population locale vieillissante et par l’attractivité du littoral méditerranéen auprès des retraités.
Le marché immobilier y est dynamique, porté par la demande résidentielle et touristique, offrant des perspectives intéressantes en matière de valorisation patrimoniale.
Ce positionnement permet d’envisager un bon équilibre entre rendement locatif et sécurisation de l’investissement.

Saint-Cyprien bénéficie d’un environnement de services complet, avec commerces, équipements publics, infrastructures sportives et établissements de santé à proximité.
La proximité de Perpignan permet également d’accéder à des infrastructures médicales de qualité.
Ce cadre de vie fonctionnel favorise une occupation locative stable, notamment pour les seniors souhaitant évoluer dans un environnement agréable et bien desservi.

Le saviez-vous ?
Saint-Cyprien possède l’un des plus grands ports de plaisance d’Europe et est une destination prisée pour son cadre de vie méditerranéen.
Son attractivité résidentielle et son climat en font un emplacement pertinent pour l’investissement en résidence seniors en LMNP.
Une opportunité intéressante pour conjuguer qualité de vie, attractivité et valorisation patrimoniale.

Plus d'informations sur la ville Saint-Cyprien , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Les Dunes d'Argent à Saint-Cyprien, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Note MDRS : 9/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • 108 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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