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Résidence Seniors Carmina Carcassonne par Domitys

Résidence Seniors Carmina exploité par Domitys à Carcassonne

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Carmina est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Carcassonne (11000).

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 0 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Carmina par Domitys se situe à :

29 Av. du Général Leclerc, 11000 Carcassonne




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Carmina avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Carcassonne
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants Carmina est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Carmina à Carcassonne gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Carmina à Carcassonne avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Carmina à Carcassonne

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Carmina à Carcassonne

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Carmina par Domitys propose 0 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Carmina est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Carcassonne (11000) en région Occitanie.

Cette résidence sénior dispose d'appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Carmina à Carcassonne propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Carcassonne offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 1,6 kilomètre de l'Hôtel de Ville de Carcassonne
  • A 1,6 kilomètre de la Gare de Carcassonne
  • A 5 kilomètres de l'Aéroport Sud de France Carcassonne

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Carmina à Carcassonne avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Carcassonne (11000) - Aude | Occitanie

Située dans le département de l’Aude, en région Occitanie, Carcassonne est une ville au patrimoine exceptionnel offrant un cadre de vie agréable entre histoire, nature et dynamisme local. Connue pour sa célèbre cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle propose un environnement paisible et attractif, particulièrement adapté aux seniors recherchant qualité de vie, climat doux et coût de la vie maîtrisé.
Entre espaces naturels, centre-ville animé et quartiers résidentiels, Carcassonne offre un cadre rassurant et convivial.
Cette configuration permet de concilier tranquillité et accès aux services du quotidien.
Les résidences services seniors y trouvent naturellement leur place dans un territoire attractif.

La mobilité constitue un atout pour la commune.
Carcassonne est desservie par une gare SNCF permettant de rejoindre Toulouse, Narbonne et les grandes villes régionales.
Elle dispose également d’un aéroport reliant plusieurs destinations nationales et européennes.
L’accès à l’autoroute A61 (axe Toulouse – Narbonne) facilite les déplacements régionaux.
Cette accessibilité renforce l’attractivité pour les résidents et leurs proches.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Carcassonne représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés est soutenue par une population locale vieillissante et par l’attractivité de la région pour les retraités.
Le marché immobilier y reste très accessible comparé aux grandes métropoles, permettant d’envisager des rendements locatifs attractifs.
Ce positionnement offre un bon équilibre entre performance et sécurité.

Carcassonne bénéficie d’un environnement de services complet, avec commerces, équipements publics, infrastructures culturelles et établissements de santé, notamment le centre hospitalier de Carcassonne et un réseau médical structuré.
Ce cadre de vie fonctionnel favorise une occupation locative stable et durable, notamment pour les seniors souhaitant évoluer dans un environnement agréable et sécurisé.

Le saviez-vous ?
La cité médiévale de Carcassonne est l’un des sites touristiques les plus visités de France, attirant chaque année des millions de visiteurs.
Son cadre de vie, son climat et son marché immobilier accessible en font un territoire pertinent pour l’investissement en résidence seniors en LMNP.
Une opportunité intéressante pour conjuguer qualité de vie, rendement et stabilité locative.

Plus d'informations sur la ville Carcassonne , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Carmina à Carcassonne, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
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  • Note MDRS : 8/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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Rendement

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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Rendement

4,19 % Net

  • 118 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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Rendement

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  • 15 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
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4,08 % Net

  • 108 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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