Pourquoi investir dans un EHPAD DomusVi ?

Investir dans un EHPAD DomusVi consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.

En 2026, les biens DomusVi proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,10 % et 8,50 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.

Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par DomusVi :

Gestion locative entièrement déléguée
Bail commercial avec exploitant professionnel
Fiscalité avantageuse du statut LMNP
Secteur soutenu par le vieillissement de la population
Investissement accessible à partir de montants limités
Absence de gestion quotidienne du locataire

Ehpad Neuf

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Ehpad Occasions

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Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD DomusVi ?

Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec DomusVi varient selon plusieurs critères :

Localisation de l'établissement
Ancienneté de la résidence
Durée restante du bail commercial
Qualité de l'exploitant
Prix d'acquisition

Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 8,50 % selon les caractéristiques du bien.

Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec DomusVi commencent généralement à partir de 69 701 € et peuvent aller jusqu'à 225 964 €.

Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD DomusVi

Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD

Investir dans une chambre EHPAD gérée par DomusVi présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :

Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par DomusVi, que votre chambre soit occupée ou vacante.
Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux DomusVi, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.

Investir dans une chambre EHPAD avec DomusVi permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.

EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Quels sont les risques d'un investissement EHPAD DomusVi ?

Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par DomusVi.

Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que DomusVi ne puisse plus verser les loyers contractuels.

Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).

Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre DomusVi.

Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.

En résumé, bien que l'investissement en EHPAD DomusVi puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.

Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comment choisir un EHPAD ?

Le choix d'un EHPAD exploité par DomusVi doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.

Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :

La solidité financière de l'exploitant
La qualité du bail commercial
L'emplacement de la résidence
La taille de l'établissement
L'historique des loyers

La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :

La durée restante du bail
Les modalités de renouvellement
La répartition des charges
Les clauses relatives aux travaux
Les conditions d'indexation des loyers

L'emplacement de la résidence gérée par DomusVi, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.

La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.

L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par DomusVi constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.

En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Notre avis sur l'investissement EHPAD DomusVi en 2026

DomusVi est l'un des acteurs les plus solides du marché de l'EHPAD privé en France, avec plus de 280 résidences médicalisées. Adossé au fonds d'investissement ICG, le groupe a poursuivi sa croissance de manière maîtrisée, sans connaître les turbulences financières qui ont frappé certains concurrents.

Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,10 % et 8,50 %, avec des baux commerciaux généralement bien structurés et favorables aux propriétaires.

Ce qui plaide pour investir avec DomusVi

DomusVi est aujourd'hui la référence de stabilité du marché.
Le groupe n'a pas connu de crise financière majeure, les loyers ont toujours été versés à échéance et le taux d'occupation moyen reste parmi les plus élevés du secteur. Les baux prévoient généralement la prise en charge des grosses réparations (articles 605 et 606) par l'exploitant.

Ce qui mérite vigilance

Le parc est plus concentré géographiquement qu'Emeis ou Clariane, ce qui peut limiter le choix dans certaines régions.
Les rendements sont en bas de fourchette sur les marchés urbains tendus — contrepartie d'une prime de sécurité réelle.

Notre recommandation

DomusVi est la référence pour combiner rendement correct et risque opérateur maîtrisé.
C'est souvent le premier opérateur recommandé pour une entrée sur le marché EHPAD LMNP.
En diversification : Colisée ou Emeis pour élargir la couverture géographique. Note globale : 7,5/10.

En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec DomusVi, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi, gestionnaire Ehpad

DomusVi le spécialiste des Ehpad, Résidence (Service) Seniors.

DomusVi, l'un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:

+ de 600 résidences médicalisées et résidences services.
+ de 55 000 collaborateurs dans le monde
+ 100 agences d'aide à domicile
94,4% de taux de satisfaction (SAD Marketing 2025)

Le Groupe DomusVi est classé N° 3 des exploitants de résidences médicalisées.
Il possède un réseau de près de 600 établissements, plus de 50 000 lits et plus de 100 agences d'aide à domicile, répartis dans 7 pays, dont la France.

Le groupe DomusVi

Fondé en 1983 (*) en France, le groupe DomusVi est aujourd'hui l'un des leaders mondiaux dans le domaine de l'habitat, des services et des soins dédiés aux personnes âgées, avec plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance.

Présent dans 7 pays en Europe et en Amérique Latine, DomusVi s'appuie sur un réseau de près de 600 établissements et plus de 50 000 lits, avec plus de 55 000 collaborateurs accompagnant quotidiennement près de 200 000 personnes âgées, en établissement comme à domicile.

DomusVi est présent :

en France,
en Espagne,
en Allemagne,
au Portugal,
en Irlande,
aux Pays-Bas,
et au Chili.

Le Guide Du Patrimoine note que la mission de DomusVi est simple : offrir des soins de qualité et maintenir une vie sociale active pour les personnes âgées, tout en aidant les sociétés à relever les défis du vieillissement démographique.

* DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa fondé en 1990.

Investir en Ehpad DomusVi : quelle sécurité pour l'investisseur ?

Investir en Ehpad avec DomusVi se fait via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), encadré par un bail commercial signé directement avec le gestionnaire. Ce cadre offre plusieurs garanties à l'investisseur :

Loyers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement : c'est le gestionnaire, pas l'investisseur, qui supporte le risque locatif au quotidien.
Fiscalité avantageuse du LMNP : récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, et amortissement comptable du bien et du mobilier permettant de réduire, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années.
Aucune gestion locative à assurer : DomusVi s'occupe de l'exploitation, de l'entretien et du suivi des résidents.

Avec un réseau de près de 600 établissements dans 7 pays et plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance, DomusVi présente le profil d'un gestionnaire solide et pérenne, un facteur clé pour sécuriser un investissement Ehpad sur le long terme.

Le sérieux de l'exploitation se reflète aussi dans la qualité perçue par les résidents et leurs familles : DomusVi affiche un taux de satisfaction de 94,4% (enquête indépendante SAD Marketing 2025), un indicateur rassurant sur la pérennité de l'occupation des établissements.

Pour obtenir le détail des rendements, prix et disponibilités des programmes Ehpad DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comme le montre la carte ci-dessous, cet exploitant est présent dans les grandes agglomérations françaises et principalement en centre ville.

DomusVi

DomusVi Résidences Services Seniors

Les résidences services seniors de DomusVi sont des établissements de standing situés en centre-ville.

Elles proposent à la location des appartements, du studio au trois-pièces, meublés ou non, avec des cuisines équipées et des placards.

Ces résidences offrent également une gamme de services tels que la conciergerie, des espaces Club (salon, bar, salles de jeux), et des services à la personne, permettant aux résidents de vivre de manière autonome tout en bénéficiant d'un cadre sécurisant et convivial.

En savoir plus sur les résidences services seniors de chez DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi Ehpad

Les maisons de retraite médicalisées de DomusVi accueillent des seniors pour des séjours temporaires ou permanents.

Ces établissements sont conçus pour ceux qui ne peuvent plus vivre à domicile en toute sécurité, que ce soit pour des raisons physiques ou psychiques.

De nombreuses maisons de retraite disposent d'unités protégées pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, offrant un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins spécifiques.

En savoir plus sur Ehpad du groupe DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi Domicile

DomusVi Domicile propose également des services à domicile et soins infirmiers à domicile, disponibles 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, pour aider les seniors dans les tâches et activités de la vie quotidienne.

Investissement

160 264 €

Rendement

7,45 % Net

72 chambres médicalisées entièrement équipées.
Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
Bail occasion
Note MDRS : 9/10

Voir Détails

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