Résidence Tourisme occasion Logely / Occasion appartements pour touristes et hommes d'affaires exploités par Logely.
Résidence Tourisme Logely Occasion
Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Tourisme d'occasion géré par Logely ?
Vous êtes au bon endroit.
Le Guide du Patrimoine, spécialiste de l'investissement en
résidences pour touristes et hommes d'affaires depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans l'achat ou la revente
de votre bien en toute sérénité.
Attention, il y a quand même beaucoup plus d'acheteurs de Résidence Tourisme d'occasion que de vendeurs de Résidence Tourisme en exploitation par Logely.
Rappelons que cet exploitant est l'un des plus gros gestionnaires de résidences pour touristes et hommes d'affaires en France.
Le Guide Du Patrimoine vous assiste aussi dans la vente ou l'achat d'occasion de votre appartement en Résidence Tourisme, qu'il s'agisse d'un investissement en Résidence Tourisme (LMNP Résidence Tourisme) avec
Odalys (Magora) Résidences,
MMV Gestion,
Park and Suites,
Residhome,
Goélia,
Néméa,
Hôtels du Soleil, etc. Ou d'autres gestionnaires de Résidence Tourisme.
Pour la vente ou l'achat d'occasion d'un appartement en Résidence Tourisme Logely ou les lots d'occasion en Résidence Tourisme, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Comment acheter une Résidence Tourisme Logely d'occasion en 4 étapes ?
L'achat d'un appartement d'occasion avec Logely est plus simple qu'il n'y paraît.
Voici le parcours type d'un investisseur accompagné par Le Guide du Patrimoine :
Définir votre projet
Nous analysons ensemble votre budget, vos
objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, défiscalisation, préparation
de la retraite) et votre horizon d'investissement.
Sélectionner le bon programme
Nous vous présentons une sélection d'appartements en Résidence Tourisme Logely d'occasion
correspondant à vos critères : localisation, rendement, durée de bail,
qualité de la résidence.
Vérifier le bail commercial
Nos experts décryptent pour vous le bail commercial :
durée restante, indexation du loyer, articles 605/606,
conditions de renouvellement par Logely.
C'est l'étape la plus importante.
Signer et percevoir vos loyers
Vous signez chez le notaire et commencez à percevoir vos loyers
immédiatement. Pas d'attente de livraison, pas de vacance locative :
la résidence est déjà en exploitation.
Tout savoir sur l'achat d'un appartement en Résidence Tourisme d'occasion avec Logely, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Formulaire de Contact
Résidence Tourisme d'occasion vs Résidence Tourisme neuve : quel choix pour votre investissement ?
L'investissement en appartement de Résidence Tourisme avec Logely peut se faire en neuf (VEFA) ou en occasion.
Chaque option présente des avantages spécifiques en termes de rendement,
de fiscalité et de sécurité.
Comparatif entre une Résidence Tourisme d'occasion et une Résidence Tourisme neuve (VEFA)
Critère
Résidence Tourisme d'occasion
Résidence Tourisme neuve (VEFA)
Perception des loyers
Immédiate
Après livraison (12 à 24 mois)
Rendement moyen
3,72 % à 10,08 %
3,72 % à 4,50 %
Historique de gestion
Vérifiable (occupation, comptes, qualité)
Aucun historique
Risque de retard
Aucun
Possible
Amortissement LMNP
100 %
100 %
Récupération de TVA
Non
Oui (20 %)
Frais de notaire
8 %
2 % (réduit)
Négociation du prix
Possible
Limitée
Disponibilité
Limitée
Selon programmes
En conclusion, une Résidence Tourisme d'occasion est généralement privilégiée pour sa
visibilité (historique existant, loyers immédiats) et son rendement souvent plus élevé.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il y a un grand nombre de programmes en occasion pour Logely offrant de nombreuses opportunités.
En savoir plus sur le comparatif entre une Résidence Tourisme d'occasion et une Résidence Tourisme neuve (VEFA) avec Logely, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Ce que nos experts vérifient avant chaque achat de Résidence Tourisme
L'achat d'un appartement en Résidence Tourisme d'occasion Logely nécessite une analyse rigoureuse.
Voici les principaux points de contrôle étudiés avant tout investissement.
Le bail commercial
Durée restante du bail
Clause d'indexation du loyer (ILC ou autre indice)
Répartition des charges entre propriétaire et exploitant
État du bâtiment et historique des travaux
Montant de la taxe foncière
Montant des frais de syndic
La résidence et le gestionnaire
Taux d'occupation de la résidence
Avis et qualité des services proposés
Solidité financière du gestionnaire
Cohérence du prix avec le marché
Service gratuit : cette analyse est réalisée sans frais
et sans engagement pour sécuriser votre investissement d'occasion en Résidence Tourisme Logely.
Tout savoir sur ce que nos experts vérifient avant chaque achat de Résidence Tourisme Logely, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
FAQ : Résidence Tourisme Logely Occasion
Oui, c'est même fortement recommandé.
L'investissement en Résidence Tourisme d'occasion
se finance très bien à crédit car les banques apprécient la sécurité du bail commercial
signé avec Logely.
Les loyers perçus couvrent généralement une grande partie des
mensualités de remboursement.
De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus BIC
en régime LMNP, ce qui renforce l'avantage fiscal.
Votre conseiller Le Guide du
Patrimoine pourra vous orienter vers les banques les plus adaptées à ce type de
financement.
C'est une question légitime. En cas de défaillance du gestionnaire, plusieurs
protections existent :
Vous restez propriétaire de votre appartement.
Le bien immobilier
vous appartient indépendamment du gestionnaire.
Le bail commercial est transféré automatiquement au repreneur
de la résidence (un nouveau gestionnaire reprend l'exploitation).
Le secteur des Résidences Tourisme est un marché très porteur : les résidences trouvent souvent un repreneur.
Par ailleurs, nos experts analysent la
santé financière de chaque gestionnaire avant de vous recommander
un programme.
Semaine 1-2 : Analyse de votre projet et présentation
des programmes disponibles
Semaine 2-3 : Sélection du programme et vérification
du bail commercial
Semaine 3-4 : Offre d'achat et accord du vendeur
Semaine 4-10 : Rédaction de l'acte notarié et signature
Attention : les biens d'occasion partent vite.
Il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Nous vous recommandons
de nous contacter rapidement pour être informé des nouvelles opportunités.
Pour l'achat d'un appartement en Résidence Tourisme d'occasion Logely, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
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formulaire.
Liste des appartements en Résidence Tourisme d'occasion à la vente
Voici la liste des appartements en Résidence Tourisme d'occasion à la vente avec Logely :
Toutes les informations concernant le gestionnaire Logely.
Logely est une marque créée en 2020 par Voyages Services Plus (VSP), sollicité depuis une quinzaine d'années par les opérateurs sociaux pour des besoins ponctuels de mise à l'abri. En janvier 2024, VSP-Logely a rejoint le Groupe Résidis pour en devenir la marque dédiée à l'hébergement d'urgence en appart'hôtels.
Logely exploite des Établissements d'Hébergement à Vocation Sociale (EHVS), principalement en Île-de-France, en partenariat avec les services de l'État, les collectivités et les associations d'insertion. Les propriétaires LMNP y perçoivent un loyer dans le cadre d'un bail commercial.
Logely en chiffres
Création : 2020 (par Voyages Services Plus)
Groupe : Groupe Résidis depuis janvier 2024
Activité : hébergement à vocation sociale (EHVS) en appart'hôtels
Parc : 16 établissements en 2024, principalement en Île-de-France
