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Résidence Seniors La Roze de Seine Saint-Aubin-lès-Elbeuf par Domitys

Résidence Seniors La Roze de Seine exploité par Domitys à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants La Roze de Seine est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410), près de Rouen.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 117 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants La Roze de Seine par Domitys se situe à :

12 Rue André Gantois, 76410 Saint-Aubin-lès-Elbeuf




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Acheter un appartement Résidence Seniors La Roze de Seine

Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors La Roze de Seine avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants La Roze de Seine est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors La Roze de Seine par Domitys propose 117 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors La Roze de Seine est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410) en région Normandie.

Cette résidence sénior dispose de 117 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 160 mètres de la Mairie de Saint-Aubin-lès-Elbeuf
  • A 650 mètres de la Gare Elbeuf - Saint-Aubin
  • A 20,5 kilomètres de l'Aéroport de Rouen-Vallée de Seine

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Située en Seine-Maritime, en région Normandie, Saint-Aubin-lès-Elbeuf bénéficie d’un positionnement stratégique au sein de la métropole rouennaise, entre Rouen et Elbeuf. Commune résidentielle à taille humaine, elle offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité, accessibilité et proximité des services, particulièrement adapté aux seniors.

  • Une Démographie Seniors en Développement : Avec environ 28% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 16% de 60–74 ans et environ 12% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et une part significative de retraités, Saint-Aubin-lès-Elbeuf présente un profil démographique favorable aux résidences seniors. La commune compte environ 8 500 habitants, soit près de 2 400 seniors, et s’inscrit dans le bassin de vie de Rouen dépassant 500 000 habitants. Cette dynamique soutient une demande locative structurelle en logements adaptés.
  • Un Bassin de Vie Médical Structurant : Saint-Aubin-lès-Elbeuf bénéficie d’un environnement médical solide avec la proximité des centres hospitaliers d’Elbeuf et de Rouen, proposant une offre complète incluant gériatrie, soins de suite, consultations spécialisées et services d’urgence. La commune dispose également d’un réseau de professionnels de santé, garantissant un environnement médical rassurant pour les seniors.
  • Des Rendements Locatifs Équilibrés : Les résidences seniors à Saint-Aubin-lès-Elbeuf offrent des rendements généralement compris entre 5,5% et 6,5% (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 9 à 10,5 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 500 € et 2 200 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), positionnant la commune comme un marché accessible bénéficiant de l’attractivité de la métropole rouennaise.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel et Bien Connecté : La commune bénéficie d’une bonne accessibilité avec la proximité de Rouen, un accès rapide aux axes routiers (A13 vers Paris), ainsi qu’une desserte ferroviaire et de transports en commun. Elle propose une offre complète de commerces, services, équipements et espaces verts, dans un environnement calme et fonctionnel. Les résidences seniors s’intègrent parfaitement dans ce cadre de vie attractif.

Le saviez-vous ? Saint-Aubin-lès-Elbeuf profite de la dynamique de la métropole rouennaise tout en conservant un cadre de vie plus accessible et résidentiel. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, c’est bénéficier d’un marché immobilier accessible (1 500 à 2 200 €/m²), de rendements autour de 6%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d’une demande locative soutenue — un choix pertinent pour un investissement sécurisé en Normandie.

Plus d'informations sur la ville Saint-Aubin-lès-Elbeuf , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence La Roze de Seine à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9.5/10
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  • 24 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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  • 90 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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Rendement

4,15 % Net

  • 130 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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Rendement

3,85 % Net

  • 98 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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