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Résidence Seniors La Capeline Téteghem-Coudekerque-Village par Domitys

Résidence Seniors La Capeline exploité par Domitys à Téteghem-Coudekerque-Village

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants La Capeline est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Téteghem-Coudekerque-Village (59229), près de Dunkerque.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 116 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants La Capeline par Domitys se situe à :

1 Rue Charles Hennebelle, 59229 Téteghem-Coudekerque-Village




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors La Capeline avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Téteghem-Coudekerque-Village
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants La Capeline est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors La Capeline par Domitys propose 116 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors La Capeline est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Téteghem-Coudekerque-Village (59229) en région Hauts-de-France.

Cette résidence sénior dispose de 116 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Téteghem-Coudekerque-Village offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 180 mètres de la Mairie de Téteghem-Coudekerque-Village
  • A 5,7 kilomètres de la Gare de Dunkerque
  • A 41,1 kilomètres de l'Aéroport de Grand Calais

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Pourquoi Téteghem-Coudekerque-Village (59229) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie d'un positionnement privilégié au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque (CUD), à quelques kilomètres seulement du littoral de la mer du Nord et de la ville-centre de Dunkerque. Commune résidentielle et paisible issue de la fusion de Téteghem et Coudekerque-Village en 2016, elle offre un cadre de vie verdoyant entre campagne flamande et proximité urbaine, particulièrement adapté aux seniors.

  • Une Démographie Seniors en Développement : Avec environ 28% de sa population âgée de 60 ans et plus — dont près de 16% de 60–74 ans et environ 12% de 75 ans et plus (INSEE, RP2022) — et une part croissante de retraités, Téteghem-Coudekerque-Village présente un profil démographique porteur pour les résidences seniors. La commune compte environ 8 500 habitants, soit plus de 2 300 seniors, et s'inscrit dans la Communauté Urbaine de Dunkerque qui rassemble près de 200 000 habitants. Cette dynamique d'agglomération littorale soutient une demande locative structurelle et en progression constante en logements adaptés.
  • Un Bassin de Vie Médical de Proximité et de Qualité : Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie de la proximité immédiate du Centre Hospitalier de Dunkerque (CHD), établissement de référence du littoral dunkerquois proposant une offre complète incluant gériatrie, médecine polyvalente, soins de suite et de réadaptation, consultations spécialisées et services d'urgence. La commune et son agglomération disposent également d'un réseau dense de professionnels de santé libéraux — médecins généralistes, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies — ainsi que de cliniques privées, garantissant un environnement médical rassurant et accessible pour les seniors.
  • Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Téteghem-Coudekerque-Village et son agglomération offrent des rendements généralement compris entre 5% et 6% (estimations 2026), avec des loyers moyens autour de 9 à 12 €/m²/mois (MeilleursAgents, 2026). Le prix médian immobilier se situe entre 1 800 € et 2 500 €/m² (DVF / MeilleursAgents 2025–2026), reflétant un marché accessible et équilibré offrant un excellent rapport rendement/investissement. Cette configuration permet d'allier rentabilité locative solide et sécurité patrimoniale à long terme.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel, Verdoyant et Bien Connecté : Téteghem-Coudekerque-Village bénéficie d'une situation résidentielle privilégiée entre espaces verts, paysages de la plaine flamande et proximité du littoral dunkerquois (plages de Zuydcoote et Malo-les-Bains à quelques minutes). La commune est desservie par le réseau de bus DK'Bus de l'agglomération dunkerquoise — entièrement gratuit depuis 2018 —, à proximité de l'autoroute A16 et à environ 15 minutes de la gare de Dunkerque offrant des liaisons TER vers Lille (environ 1h30) et Calais. Elle dispose de commerces de proximité, marchés, équipements sportifs et culturels, et profite de l'ensemble des infrastructures de l'agglomération dunkerquoise. Les résidences seniors s'intègrent parfaitement dans ce cadre de vie calme, fonctionnel et idéalement situé entre nature et services urbains.

Le saviez-vous ? Téteghem-Coudekerque-Village est une commune résidentielle prisée de l'agglomération dunkerquoise, offrant un cadre de vie paisible entre campagne flamande et littoral de la mer du Nord, avec l'avantage unique d'un réseau de transports en commun entièrement gratuit. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Téteghem-Coudekerque-Village, c'est bénéficier d'un marché immobilier accessible (1 800 à 2 500 €/m²), de rendements attractifs autour de 5,5%, des avantages fiscaux du statut LMNP et d'une demande locative soutenue par une population vieillissante au sein d'un bassin de vie de près de 200 000 habitants — un choix pertinent pour un investissement sécurisé et rentable dans le Dunkerquois.

Plus d'informations sur la ville Téteghem-Coudekerque-Village , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence La Capeline à Téteghem-Coudekerque-Village, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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Rendement

5,60 % Net

  • 120 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 10/10
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153 014 €

Rendement

4,30 % Net

  • 102 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
Voir Détails