Pourquoi investir dans un EHPAD Renaissance ?
Investir dans un EHPAD Renaissance consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Renaissance proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 5,65 % et 6,00 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Renaissance :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Renaissance ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Renaissance varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 6,00 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Renaissance commencent généralement à partir de 100 752 € et peuvent aller jusqu'à 172 000 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Renaissance
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Renaissance, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par Renaissance présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Renaissance, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Renaissance, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec Renaissance permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Renaissance, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Renaissance ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Renaissance.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Renaissance ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Renaissance.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Renaissance puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Renaissance, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par Renaissance doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Renaissance, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Renaissance constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Renaissance, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Renaissance, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Renaissance, gestionnaire Ehpad
Renaissance est un gestionnaire privé indépendant, né en 2011 de l'association de Lionel Chapon et Jérôme Corbineau, spécialisé dans la gestion et l'exploitation d'EHPAD médicalisés dédiés à l'accueil des personnes âgées dépendantes. Le groupe exploite plusieurs établissements de caractère (souvent d'anciens châteaux réhabilités), et place la qualité des soins et la bientraitance au cœur de chaque établissement.
Le groupe développe un réseau d'EHPAD à taille humaine, dans des zones géographiques soigneusement sélectionnées pour la solidité de leur demande en hébergement médicalisé senior, avec une ambition claire : prouver qu'un groupe indépendant peut faire aussi bien — sinon mieux — que les grands opérateurs nationaux en matière de qualité de prise en charge et de satisfaction des résidents et de leurs familles.
Tous les programmes EHPAD avec Renaissance
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec Renaissance.
Investissement Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons — Renaissance
172 000 €
6,00 % Net
- 73 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 8.5/10
Investissement Ehpad Château d'Ève — Renaissance
136 842 €
5,70 % Net
- 59 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 7/10
Investissement Ehpad Château de Cressé — Renaissance
100 752 €
5,65 % Net
- 79 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 8/10
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Renaissance, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.