Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Sowell ?
Investir en Résidence Tourisme avec Sowell consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Sowell proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 5,30 % et 7,40 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Sowell :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Sowell ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Sowell varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 7,40 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Sowell commencent généralement à partir de 45 354 € et peuvent aller jusqu'à 107 624 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Sowell
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Sowell, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Sowell présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Sowell, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Sowell, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Sowell permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Sowell, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Sowell ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Sowell.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Sowell ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Sowell.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Sowell puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Sowell, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Sowell doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Sowell, avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Sowell constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Sowell, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Sowell, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Sowell gestionnaire Résidences Tourisme
Toutes les informations concernant le gestionnaire Sowell.
Sowell trouve son origine en 1985, lorsque Jean-Paul Schaeffer reprend l'hôtel familial Les Bergers à Pra-Loup, point de départ de l'activité hôtelière du groupe. La société Sofisol est créée en 1991 et la marque Hôtels du Soleil lancée en 1997 ; le groupe a ouvert son capital à Bpifrance, BNP Paribas Développement et Sofipaca en 2018, puis adopté le nom Sowell en 2021.
Sowell exploite aujourd'hui 45 établissements répartis en quatre marques — Sowell Hôtels, Sowell Family, Sowell Résidences et Sowell Collection — pour environ 8 800 lits répartis dans près de 2 800 chambres et appartements, et un chiffre d'affaires supérieur à 80 M€.
Sowell en chiffres
- Fondation : 1985 (Jean-Paul Schaeffer, Pra-Loup)
- Anciens noms : Hôtels du Soleil (1997) puis Soleil Vacances
- Nom actuel : Sowell depuis 2021
- Actionnaires : Bpifrance, BNP Paribas Développement, Sofipaca (depuis 2018)
- Marques : Sowell Hôtels · Sowell Family · Sowell Résidences · Sowell Collection
- Parc : 45 établissements — environ 8 800 lits
- CA : plus de 80 M€
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Sowell
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Sowell.
Investissement Résidence Tourisme Les Lauriers Roses — Sowell
106 443 €
6,10 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
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