Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Goelia ?
Investir en Résidence Tourisme avec Goelia consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Goelia proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,00 % et 7,90 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Goelia :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 7,90 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Goelia commencent généralement à partir de 25 000 € et peuvent aller jusqu'à 159 708 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Goelia
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Goelia, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Goelia présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Goelia, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Répartition des charges : l'article 605 du Code civil est pris en charge par le gestionnaire. L'article 606 n'est pas pris en charge par le gestionnaire.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Goelia permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Goelia.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Goelia ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Goelia.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Goelia puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Goelia doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Goelia, avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Goelia constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Goelia, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Tourisme Goélia en 2026
Goélia est un opérateur de résidences de tourisme présent sur les destinations mer et montagne en France. Avec plusieurs dizaines de résidences dans son parc, Goélia propose des appartements meublés avec services dans des emplacements touristiques attractifs.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,00 % et 7,90 %.
Ce qui plaide pour investir avec Goélia
Présence dans des destinations touristiques reconnues avec une forte attractivité saisonnière. Gestion opérationnelle rodée sur des marchés mer et montagne bien établis. Bail commercial structuré assurant la régularité des loyers.
Ce qui mérite vigilance
Opérateur de taille intermédiaire dont la solidité financière mérite une analyse régulière. Saisonnalité marquée à prendre en compte dans l'évaluation de la rentabilité réelle.
Notre recommandation
Option valable pour des investisseurs dans les destinations couvertes par Goélia.
En complément : Néméa pour un opérateur coopératif plus large.
Note globale : 6/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Goelia, gestionnaire Résidence Tourisme
Goélia Gestion, filiale du Groupe Terres Bleues, gère plus de 70 résidences de tourisme de loisirs sous la marque Goélia, ce qui en fait l’un des premiers opérateurs d’hébergement touristique en France.
L’actionnariat du Groupe est inchangé depuis sa création en 2001, le management détenant 80 % et la Banque Publique d’Investissement 20 %.
Le Groupe Goélia bénéficie de la confiance des principaux Tour Opérateurs européens, des leaders de la vente de vacances sur internet, et de partenariats privilégiés avec les comités d’entreprises des plus grandes sociétés françaises.
Organisation souple, performante et largement décentralisée, Goélia possède une expertise lui permettant de réagir rapidement au marché, grâce notamment à sa centrale de réservation aux technologies de pointe.
Garantissant un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations, Goélia offre des prestations d’accueil de qualité, avec pour premiers commandements la fidélisation de sa clientèle et la satisfaction des propriétaires.
L'engagement de Goélia
L'engagement de Goélia de maintenir un standard minimum de 3 étoiles sur la totalité de ses destinations est l'une des promesses les plus concrètes que le groupe fait à ses résidents, à ses partenaires commerciaux et à ses investisseurs propriétaires.
Ce positionnement en gamme intermédiaire — ni l'entrée de gamme standardisée des grandes chaînes low-cost, ni le luxe des résidences premium hors de portée de la majorité des familles françaises — est celui qui correspond le mieux aux attentes de la clientèle cœur de cible de Goélia : des familles et des couples à la recherche de vacances de qualité, dans un cadre agréable, avec des services bien pensés, à un prix accessible.
Ce positionnement est aussi celui qui génère les meilleures performances en termes de taux d'occupation et de fidélisation — des clients qui ont eu une bonne expérience dans une résidence Goélia reviennent l'année suivante, dans la même résidence ou dans une autre destination du réseau.
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Goelia
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Goelia.
Investissement Résidence Tourisme Le Sornin — Goelia
73 200 €
7,90 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Arcadius — Goelia
35 127 €
7,90 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Cottages Du Lac — Goelia
47 000 €
7,67 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Le Village Goelia — Goelia
29 432 €
6,94 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Roches — Goelia
64 338 €
6,87 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Résidence Du Parc Gonneville — Goelia
71 687 €
6,77 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Le Domaine des Mauriers — Goelia
79 000 €
6,63 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Portes D'Etretat — Goelia
43 000 €
6,59 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Les Gorges De La Truyere — Goelia
37 000 €
6,45 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Goelia, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.