Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Nemea ?
Investir en Résidence Tourisme avec Nemea consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Nemea proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,14 % et 7,08 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Nemea :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 7,08 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Nemea commencent généralement à partir de 77 454 € et peuvent aller jusqu'à 196 000 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Nemea
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Nemea présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Nemea, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Répartition des charges : l'article 605 du Code civil est pris en charge par le gestionnaire. L'article 606 n'est pas pris en charge par le gestionnaire.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Nemea permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Nemea.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Nemea ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Nemea.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Nemea puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Nemea doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Nemea, avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Nemea constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Tourisme Néméa en 2026
Néméa est un opérateur coopératif de résidences de tourisme couvrant les grandes destinations françaises : mer, montagne, campagne et ville. Avec plus de 100 résidences en France, Néméa bénéficie d'une notoriété solide et d'un modèle coopératif qui aligne les intérêts des investisseurs et de l'exploitant.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,14 % et 7,08 %.
Ce qui plaide pour investir avec Néméa
Statut coopératif garantissant une gouvernance transparente et une gestion orientée vers la durabilité. Présence nationale équilibrée réduisant l'exposition à un seul type de destination. Historique long de versement des loyers rassurant pour les investisseurs.
Ce qui mérite vigilance
La diversité du parc implique des performances variables selon les destinations. Vérifier les conditions spécifiques de chaque résidence avant acquisition.
Notre recommandation
Valeur sûre pour un premier investissement tourisme grâce à la solidité et la diversité du réseau.
En complément : Odalys (Magora) pour un autre grand acteur national.
Note globale : 7/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Nemea, gestionnaire Résidence Tourisme
Nemea est l'un des principaux opérateurs gestionnaires de résidences tourisme et résidences étudiants en France, fondé en 1994. En trente ans d'existence, le groupe s'est imposé comme un acteur incontournable du secteur de l'hébergement géré, avec plus de 100 résidences en exploitation réparties sur l'ensemble du territoire français et plus de 1 500 collaborateurs. Sa singularité tient à sa capacité à intervenir simultanément sur trois segments :
- tourisme et loisirs
- affaires et mobilité professionnelle
- hébergement étudiant
Cette diversification maîtrisée est l'un des piliers de la résilience du groupe : les cycles d'occupation des trois segments sont différents, ce qui permet à Nemea de maintenir une activité globale stable même lorsque l'un des marchés traverse une période moins favorable à travers ses quatre enseignes :
- Nemea Vacances
- Nemea Appart'Hotel
- Nemea Appart'Etud
- Nemea Résidences
Néméa en chiffres
Le groupe Néméa en chiffres :
- Date de création : 1994
- Chiffre d'affaires 2016 : 42,9 M €
- Résultat net 2016 : 2,3 M €
- Capital détenu par ses dirigeants : 85 %
Ici les chiffres en évolution de Nemea pour son Chiffre d'Affaires consolidé, son résultat net consolidé et l'évolution du nombre de résidences (étudiantes et tourisme), le nombre de lits en exploitation.
Plus d'informations sur les chiffres de NEMEA ou sur ses Programmes LMNP (neuf ou Revente / occasion) ou défiscalisation (Censi Bouvard) avec Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Néméa, un bon gestionnaire ?
Le Guide Du Patrimoine vous donnes son avis sur ce gestionnaire
Néméa est un gestionnaire avec une très bonne connaissance du marché en résidence étudiantes et résidence tourisme.
On constate que son parc immobilier de ses résidences est situé dans de très bonnes implantations géographiques.
Et un vrai savoir-faire sur la fidélisation de sa clientèle (résidents).
Notons que ces résidences sont principalement classées en 3 et 4 étoiles.
Et que cet exploitant a renforcé son partenariat avec le groupe Crédit Agricole (Grand Sud Ouest Capital et Crédit Agricole Aquitaine Expansion).
En savoir plus sur la qualité de Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Néméa, implantation des résidences
La carte des implantations des résidences étudiantes et résidence tourisme gérées par Nemea.
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Nemea
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Nemea.
Investissement Résidence Tourisme Appart Hotel Toulouse Aeroport — Nemea
92 634 €
7,08 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Green Side — Nemea
77 454 €
6,30 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme So Cloud Lyon Gare Part-Dieu — Nemea
112 489 €
5,61 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Le Cap Azur — Nemea
196 000 €
4,20 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Cœur Europe — Nemea
96 922 €
4,14 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Nemea, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.