Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Adagio ?
Investir en Résidence Tourisme avec Adagio consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Adagio proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 5,12 % et 6,62 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Adagio :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 6,62 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Adagio commencent généralement à partir de 61 395 € et peuvent aller jusqu'à 219 794 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Adagio
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Adagio, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Adagio présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Adagio, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Adagio, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Adagio permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Adagio.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Adagio ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Adagio.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Adagio puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Adagio doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Adagio, avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Adagio constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Adagio, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Adagio gestionnaire Résidences Tourisme
Toutes les informations concernant le gestionnaire Adagio.
Les résidences Adagio (et leur déclinaison Adagio Access) offrent des appartements tout équipés avec cuisine intégrée, un accueil possible 24h/24 et des services hôteliers à la carte : ménage, petit-déjeuner, laverie, salle de sport. Elles sont majoritairement implantées à proximité des gares et des quartiers d'affaires des grandes métropoles françaises.
Les investisseurs LMNP sont liés à Adagio par un bail commercial signé avec une société d'exploitation du groupe Accor.
Investir avec Adagio : les points à vérifier
Avant d'acheter en résidence de tourisme ou d'affaires en LMNP avec Adagio, examinez les points suivants dans le contrat de réservation et le bail :
- Le bail commercial : durée (souvent 9 ans), montant du loyer et clause d'indexation (en général l'indice des loyers commerciaux, ILC). Vérifiez qui, du bailleur ou de l'exploitant, supporte la taxe foncière, les grosses réparations et le renouvellement du mobilier.
- La solidité du preneur : le loyer n'est garanti que dans la limite de la capacité de l'exploitant à le payer. Demandez ses derniers comptes et l'historique de ses loyers versés.
- Le taux d'occupation et l'attractivité de la ville : une fréquentation d'affaires ou touristique fragile pèse sur la capacité à maintenir le loyer à la renégociation.
- La revente : le marché secondaire est étroit, et le prix dépend du loyer restant à courir et de la qualité de l'exploitant.
Le bail est signé avec une société d'exploitation : vérifiez laquelle et ce que la marque Adagio garantit ou non.
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Adagio
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Adagio.
Investissement Résidence Tourisme Aparthotel Adagio Gare Poitiers — Adagio
61 395 €
6,62 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Paris Malakoff Châtillon — Adagio
128 000 €
6,03 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Orléans — Adagio
101 531 €
5,73 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Paris Quai d'Ivry — Adagio
79 772 €
5,70 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Access Paris La Villette — Adagio
146 720 €
5,63 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio La Défense Le Parc — Adagio
129 952 €
5,59 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Vanves Porte de Versailles — Adagio
122 616 €
5,29 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
Investissement Résidence Tourisme Adagio Paris Reuilly — Adagio
219 794 €
5,12 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail commercial de ans.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Adagio, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.