Résidence Tourisme fiscalité
Une Résidence de Tourisme propose des appartements meublés à la nuit, à la semaine ou au mois (mer, montagne, ville). L'investisseur achète un appartement qu'il confie à un gestionnaire dans le cadre d'un bail commercial. Voici la fiscalité de cet investissement : à l'achat, sur les loyers et à la revente.
Résidence Tourisme Investissement
Formulaire de Contact
Résidence Tourisme fiscalité à l'achat
Pour un appartement neuf en Résidence Tourisme, l'achat est en général soumis à la TVA à 20 %. Elle peut être récupérée si la résidence est exploitée avec des prestations para-hôtelières et si l'acquéreur conserve l'activité pendant 20 ans.
Pour un appartement d'occasion, l'acquéreur paie des frais de notaire classiques (droits de mutation), sans TVA à récupérer.
Pour une acquisition en Résidence Tourisme ou des questions sur la fiscalité de l'achat, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Tourisme fiscalité des loyers
Les loyers du gestionnaire relèvent des BIC : c'est le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire (les taux et plafonds ont changé pour les meublés de tourisme en 2025, à vérifier), le régime réel permet de déduire les charges, les intérêts d'emprunt et l'amortissement de l'appartement et du mobilier.
Le prix d'achat d'une Résidence Tourisme est souvent plus élevé, ce qui augmente l'amortissement annuel. Les amortissements ne créent pas de déficit : l'excédent se reporte sur les années suivantes.
Exemple de fiscalité des loyers en Résidence Tourisme :
Un investisseur achète un appartement en Résidence Tourisme 180 000 € et perçoit 6 800 € de loyers par an (soit 3,8 %). Avec un amortissement par composant, il déduit environ 7 586 € par an. Avant intérêts d'emprunt et charges, son résultat fiscal est ramené à zéro : les loyers ne sont pas imposés.
Pour aller plus loin, utilisez le simulateur LMNP en Résidence Tourisme.
Pour des questions sur la fiscalité des loyers en Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Tourisme fiscalité à la revente
À la revente, la plus-value est calculée selon le régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (17,2 % à ce jour), avec des abattements pour durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les règles de calcul des plus-values de meublés ont évolué avec la loi de finances 2025 (traitement des amortissements déduits, régime spécifique pour les résidences de services). Faites valider votre situation par un expert-comptable avant toute cession.
Pour les biens en revente, voir aussi Résidence Tourisme revente et le fonctionnement d'une Résidence Tourisme.
Pour une acquisition en Résidence Tourisme ou des questions sur la fiscalité à la revente, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.