Pourquoi investir dans une Résidence Étudiante avec Reside Etudes ?
Investir en Résidence Étudiante avec Reside Etudes consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Reside Etudes proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 6,77 % et 6,77 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans un logement en Résidence Étudiante exploité par Reside Etudes :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par la croissance des effectifs étudiants
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes ?
Les rendements observés pour un investissement en logement étudiant avec Reside Etudes varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 6,77 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en logement étudiant avec Reside Etudes commencent généralement à partir de 47 200 € et peuvent aller jusqu'à 47 200 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Étudiante Reside Etudes, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en logement étudiant
Investir dans un logement étudiant géré par Reside Etudes présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Reside Etudes, que votre logement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Reside Etudes, les frais d'entretien courant (régis par l'article 605 du Code Civil) sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans un logement étudiant avec Reside Etudes permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en logement étudiant avec Reside Etudes, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'un logement étudiant comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence étudiante gérée par Reside Etudes.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Reside Etudes ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Étudiantes est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre logement en Résidence Étudiante (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Reside Etudes.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Étudiante Reside Etudes puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Étudiante ?
Le choix d'une Résidence Étudiante exploitée par Reside Etudes doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence étudiante la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (proximité des campus)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Reside Etudes, avec une localisation à proximité des campus universitaires qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante ( plus de 100 logements ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Reside Etudes constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'un logement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Seniors Réside Etudes en 2026
Réside Etudes est l'un des plus importants opérateurs français de résidences gérées,
présent sur plusieurs segments : étudiants, seniors, tourisme et affaires.
Sur le segment seniors, le groupe gère une dizaine de résidences sous l'enseigne
Les Girandières Seniors, avec une expérience opérationnelle reconnue.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 6,77 % et 6,77 %.
Ce qui plaide pour investir avec Réside Etudes
La taille du groupe et sa diversification multi-segments renforcent la solidité financière
de l'exploitant.
L'expertise opérationnelle est solide, avec une présence sur le marché des résidences gérées
depuis plus de 30 ans.
Ce qui mérite vigilance
Le segment seniors représente une partie limitée de l'activité totale du groupe.
Vérifier que la résidence ciblée relève bien de la filiale seniors
et non d'un autre segment.
Notre recommandation
Bonne option pour des investisseurs souhaitant s'appuyer sur un opérateur
multi-segments solide, avec une diversification possible sur d'autres segments.
En complément : Domitys en socle seniors pur.
Note globale : 6,5/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Reside Etudes, gestionnaire Résidence Etudiants
Réside Etudes est une marque de résidences louées et meublées. L'exploitation des résidences étudiantes est assurée par ses filiales.
Nous commercialisons des résidences Réside Etudes en loi Censi-Bouvard (réduction d'impôts) ou amortissement (complément de revenus) sur toute la France en direct promoteur & gestionnaire.
Réside Etudes exploite principalement les marques suivantes :
- Les Estudines en résidence étudiants
- Stud'City en résidence étudiants pour étudiants et stagiaires, notamment à Clermont-Ferrand
- Residhome Apparthotels pour de la location d'appartements meublés/équipés
Ici, des programmes Réside Etudes.
Réside Etudes en Bref
L'offre immobilière du Groupe Réside Études.
Réside Etudes est le spécialiste des investissements en loi Censi-Bouvard ou amortissement avec une double compétence :
- Réside Études intervient en qualité de
promoteur.
C'est-à-dire qu il va construire des logements Immobiliers neuf (VEFA). - Réside Etudes intervient en qualité de
Gestionnaire.
C'est à dire qu il va gérer des logements Immobiliers dans le cadre d'un bail commercial.
Bail commercial, pour réussir votre investissement immobilier.
En savoir plus sur Réside Études ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Réside Etudes : Bail commercial
Le Guide Du Patrimoine vous explique toutes les subtilités du bail commercial de Réside Etudes.
Il s'agit pour l'investisseur de garantir ses loyers avec un bail commercial, pour une durée minimale de 9 ans et renouvelable ensuite.
C'est donc Réside Etudes qui garantit les loyers durant 9 ans minimum.
Le locataire / étudiant bénéficiera via Réside Etudes de prestations de services comme la réception et l'accueil, Salle de petits déjeuners, Linge des maison, ménage, Espace détente, Salle de sports durant tout son séjour.
Dans le cadre d'une résidence Censi Bouvard Hommes d'affaire ou tourisme, il s'agit pour l'investisseur de garantir ses loyers avec un bail commercial, pour une durée minimale de 9 ans et renouvelable ensuite.
C'est donc Réside Études qui garantit les loyers durant 9 ans minimum.
Le locataire / étudiant bénéficiera via Réside Études de prestations de services comme Réception / Accueil, Salle de petits déjeuners, Linge des maison, ménage, Espace détente, Salle de sports, Business corner.
Le plus souvent, les appartements sont aménagés pour le plus grand confort des futurs résidents avec : meubles et décoration, placards équipés , penderie et étagère, cuisine équipée, électroménager (micro ondes, plaque 2 feux, réfrigérateur), salle de bains : porte-serviettes et sèche-serviettes.
En savoir plus sur le bail commercial Réside Etudes ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Réside Études spécialiste du Censi Bouvard
Rappel sur la Loi Censi-Bouvard avec le groupe Réside Etudes
Une réduction d'impôts jusqu' à 3 666 € (1)
Grâce aux dispositions de la loi Censi-Bouvard, soit 33 000 sur 9 ans (1).
Cette économie d'impôts, équivalente à 11 % du montant HT d'un investissement, plafonné à 300 000 €, est applicable pour toute acquisition en d'un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou dans une résidence de tourisme classée.
Jusqu'à 5 % de revenus garantis, indexés et nets de toutes charges (2).
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La sécurité d'un bail commercial signé avec un acteur majeur de la profession (4).
Celui-ci vous garantit et définit précisément vos revenus locatifs indexés, dans le cadre de statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). - Vous n'avez rien à payer (2).
Vos revenus sont indexés et nets de toutes charges et d'entretien. Votre bien est entretenu et réparé à nos frais pendant toute la durée du bail. - Un investissement sans apport personnel (3).
Le Groupe Réside études vous avance la TVA, au taux de 20 %, sur votre investissement, dans le cadre d'une acquisition dans une résidence avec services pour étudiants ou dans une résidence de tourisme classée.
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Censi-Bouvard Loi de Finance : |
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La loi Censi Bouvard - avec un bail commercial - permet de défiscaliser 11 % du montant d'acquisition sur 9 ans et une récupération de la TVA. L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impôt final |
La loi Pinel permet de défiscaliser 19 % du montant d'acquisition sur 9 ans. L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impôt final. |
| » Loi Censi Bouvard en savoir plus | » Loi Pinel en savoir plus |
Pour une acquisition en Censi Bouvard avec Réside Etudes ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Toutes les marques de Réside Etudes
Le groupe Réside Etudes, - spécialiste du Censi Bouvard Bouvard - dispose de 4 marques qui sont 4 objectifs de gestions différents :
- Les Estudines, marque du groupe Réside Etudes avec des résidences pour étudiants.
- Stud'City, marque du groupe Réside Etudes avec des résidences pour étudiants et stagiaires.
- Les Relais SPA - haut de gamme **** - , résidence du groupe Réside Etudes pour le tourisme 4* avec espaces affaires et espaces bien-être et détente
- Residhome, marque du groupe Réside Etudes pour le tourisme 3 *** & 4**** avec espaces affaires
Réside Etudes & Les Estudines
Résidences avec services pour étudiants, afin d'investir sur les forts besoins de logement des étudiants.
Toujours situées dans des villes universitaires de premier plan, les réalisations "Les Estudines" apportent une réponse de qualité aux besoins de logement des étudiants des universités et des grandes écoles françaises.
Ces résidences pour étudiants, proches des commerces et situées dans des quartiers bien desservis par les transports en commun, offrent des appartements meublés et propices pour étudier confortablement dans un environnement agréable.
Les étudiants et les stagiaires ont accès, tout au long de l'année universitaire, à une large gamme de services : cafétéria, petit déjeuner, accueil, ménage, parking… qui leur libèrent du temps tout en créant des aires de convivialité à l'intérieur de la résidence.
» Résidences étudiantes investissement Les Estudines (Réside Etudes)
Réside Etudes & Stud'City
Stud'City, résidences du groupe Réside Etudes pour étudiants et stagiaires, notamment à Clermont-Ferrand.
Les logements sont meublés et équipés, à proximité des universités, des écoles et des transports, et exploités dans le cadre d'un bail commercial.
» Résidences étudiantes Stud'City (Réside Etudes)
Réside Etudes & Residhome
Residhome, résidence du groupe Réside Etudes pour le tourisme 3 *** & 4**** avec espaces affaires
Investir sur le marché porteur des déplacements d'affaires et de tourisme
Résidences de tourisme et d'affaires avec services, les réalisations Residhome sont implantées exclusivement au cœur des grands sites économiques et touristiques, près des transports en commun et des commerces.
La clientèle, composée d'hommes d'affaires en déplacement et de touristes qui partent à la découverte des grandes villes, dispose d'appartements spacieux entièrement meublés et prêts à vivre au meilleur tarif.
De nombreuses prestations hôtelières (accueil, cafétéria, service petit déjeuner, piscine(1), service ménage, information et documentation sur la ville et ses environs, parking…) sont à la disposition des clients pendant toute la durée de leur séjour.
(1) pour certaines résidences.
» Résidences tourisme investissement Residhome (Réside Etudes)
Réside Etudes & Les Relais SPA
Les Relais SPA - haut de gamme **** - , résidence du groupe Réside Etudes pour le tourisme 4* avec espaces affaires et espaces bien-être et détente
Investir sur le marché de l'art de vivre et du bien-être autour d'un spa
Résidences de tourisme intégrant la dimension bien-être avec piscine privée à remous, jacuzzi, hammam et centre de fitness. Les Relais Spa développent un concept novateur qui associe un véritable centre de spa (soins et massages), labellisé par des professionnels de l'esthétique et des cosmétiques.
En complément d'appartements meublés, équipés et prêts à vivre, ces lieux de séjours privilégiés proposent de multiples services d'agrément (accueil-réception, bar, restaurant, petit déjeuner, linge de maison, service ménage…) et un espace Affaires (salles de réunion et de séminaire).
Résidences « 4 étoiles », les Relais Spa sont conçus pour séduire les cadres à la recherche de prestations personnalisées et haut de gamme. Elles les accueillent en hôtes de marque : si la résidence de tourisme est un lieu de vie, les Relais Spa représentent un art de vivre.
» Réside Etudes Les Relais SPA investissement
En savoir plus sur les marques de Réside Etudes ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Tous les programmes en Résidence Étudiante avec Reside Etudes
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en logement étudiant avec Reside Etudes.
Investissement Résidence Étudiante André Désilles — Reside Etudes
47 200 €
6,77 % Net
- Résidence étudiante entièrement équipée.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Étudiante avec Reside Etudes, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.