Pourquoi investir dans une Résidence Seniors Quartus ?
L'investissement en Résidence Seniors Quartus séduit de nombreux investisseurs recherchant une solution patrimoniale associant immobilier, revenus potentiels réguliers et simplicité de gestion.
Voici les principaux avantages d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Quartus :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Seniors Quartus ?
Les rendements observés pour un investissement en appartement en Résidence Seniors avec Quartus varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 4,20 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en appartement en Résidence Seniors avec Quartus commencent généralement à partir de 88 200 € et peuvent aller jusqu'à 108 600 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Seniors Quartus
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Seniors Quartus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en appartement en Résidence Seniors
Investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Quartus présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Quartus, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Quartus, les frais d'entretien courant (régis par l' article 605 du Code Civil) sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Quartus permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en appartement en Résidence Seniors avec Quartus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Seniors Quartus ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'un appartement en Résidence Seniors comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence seniors gérée par Quartus.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Quartus ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Seniors est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Seniors (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire avec contre Quartus.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Seniors Quartus puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Seniors Quartus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Seniors ?
Le choix d'une Résidence Seniors exploitée par Quartus doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence seniors la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Quartus, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 logements ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Quartus constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'un appartement en Résidence Seniors avec Quartus, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Seniors Quartus en 2026
Quartus est un promoteur immobilier français qui s'est développé sur le segment
des résidences gérées, dont les résidences seniors.
Le groupe propose principalement des programmes neufs, bénéficiant
d'emplacements soigneusement sélectionnés.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,20 % et 4,20 %.
Ce qui plaide pour investir avec Quartus
Les programmes neufs permettent la récupération de la TVA (20 % du prix d'achat),
réduisant significativement le coût de revient.
Quartus sélectionne ses emplacements avec rigueur, favorisant des résidences
bien intégrées dans leur bassin de vie.
Ce qui mérite vigilance
La phase d'ouverture est toujours la période la plus risquée :
la montée en charge du taux d'occupation peut prendre 12 à 24 mois.
Analyser attentivement le gestionnaire exploitant signataire du bail
— distinct du promoteur.
Notre recommandation
Intéressant sur des programmes neufs bien localisés, en complément d'un socle
chez un opérateur expérimenté.
Socle recommandé : Domitys.
Note globale : 6/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Seniors avec Quartus, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quartus gestionnaire Résidences Seniors
Toutes les informations concernant le gestionnaire Quartus.
Quartus est le premier ensemblier immobilier indépendant français orienté vers les usages, présidé par Patrick Jemeln et détenu à 95 % par Naxicap Partners, la branche de capital-investissement du groupe BPCE — deuxième groupe bancaire français. Avec un capital social de 40 millions d'euros, plus de 350 collaborateurs et sept filiales couvrant l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière, Quartus développe des programmes résidentiels, tertiaires, logistiques, de coliving et de résidences seniors dans les sept grandes métropoles françaises — Grand Paris, Lille, Lyon, Nantes, Bordeaux, Marseille et Nice.
Sa filiale Quartus Club Seniors développe des résidences services seniors non médicalisées accessibles à l'investissement LMNP, conçues à partir d'une analyse contextuelle approfondie de chaque territoire pour garantir une adéquation entre l'offre et la demande locale. En tant que promoteur-développeur, Quartus assure la conception, la construction et la livraison des résidences, dont l'exploitation est ensuite confiée à un gestionnaire opérationnel spécialisé dans le cadre d'un bail commercial garanti.
Quartus en chiffres
- Statut : premier ensemblier immobilier indépendant français
- Actionnaire : Naxicap Partners — branche BPCE à 95 %
- Capital social : 40 000 000,80 €
- Effectifs : plus de 350 collaborateurs
- Implantation : 7 métropoles françaises — Grand Paris · Lille · Lyon · Nantes · Bordeaux · Marseille · Nice
- Filiales : 7 — dont Quartus Club Seniors (résidences seniors LMNP)
- Modèle : promoteur-développeur — exploitation par un gestionnaire opérationnel tiers
- Labels : RE2020 · HQE · BREEAM selon programmes
Tous les programmes en Résidence Seniors avec Quartus
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en appartement en Résidence Seniors avec Quartus.
Programme Résidence Seniors Quartus Colmar — Quartus
108 600 €
4,20 % Net
- 90 appartements adaptés.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail neuf
- Note MDRS : 8/10
Programme Résidence Seniors Ponts-de-Cé — Quartus
88 200 €
4,20 % Net
- 87 appartements adaptés.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail neuf
- Note MDRS : 8/10
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Seniors avec Quartus, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.