Résidence Seniors fonctionnement
Le fonctionnement d'une Résidence Seniors repose sur trois acteurs : le résident, le gestionnaire et l'investisseur. La résidence accueille des personnes âgées autonomes dans des logements privatifs (T1 à T3), avec des services partagés.
Résidence Seniors Investissement
Formulaire de Contact
Qu'est-ce qu'une Résidence Seniors ?
Une Résidence Seniors est un ensemble de logements adaptés (accessibilité, sécurité, domotique) avec des espaces communs : restaurant, salon, salle d'animation, parfois piscine ou salle de sport. Elle n'est pas médicalisée : les résidents vivent chez eux, sans prise en charge de la dépendance, à la différence d'un Ehpad.
Les services proposés :
- Accueil et conciergerie
- Restauration (déjeuner, dîner ou formule à la carte)
- Animations et activités collectives
- Veille de sécurité 24 h/24 dans la plupart des résidences
- Ménage et entretien du linge en option
Pour en savoir plus sur le fonctionnement d'une Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment l'investisseur perçoit-il ses revenus ?
L'investisseur achète un logement et le loue au gestionnaire dans le cadre d'un bail commercial (durée de 9 à 12 ans le plus souvent). Le gestionnaire lui verse un loyer régulier, même si le logement n'est pas occupé, puis reloue le logement au résident. Le loyer est indexé chaque année, en général sur l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Les gestionnaires de résidence seniors sont présentés sur notre site, avec leurs programmes.
Pour une acquisition en Résidence Seniors ou des questions sur le bail commercial, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les points de vigilance
- Le loyer dépend de la solidité financière du gestionnaire : vérifiez son historique et le nombre de résidences qu'il exploite.
- Le taux de remplissage de la résidence détermine sa pérennité : privilégiez les résidences bien situées (proximité des commerces et des transports).
- Lisez la répartition des charges dans le bail (taxe foncière, gros travaux, article 606 du Code civil).
Pour la fiscalité de cet investissement, voir Résidence Seniors fiscalité. Pour calculer votre effort d'épargne, utilisez le simulateur.
Pour un investissement en Résidence Seniors ou des questions sur son fonctionnement, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.