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Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna Dinan par Domitys

Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna exploité par Domitys à Dinan

Prix

NC

Rentabilité

NC

Loyer

NC

Gestionnaire

Domitys


L'établissement pour seniors non-dépendants Les Jardins d'Ahna est une Résidence Seniors neuve exploitée par Domitys dans la ville de Dinan (22100), près de Rennes.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 119 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Les Jardins d'Ahna par Domitys se situe à :

24 Rue du Bas Bourgneuf, 22100 Dinan




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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna avec Domitys.


  • Gestionnaire : Domitys
  • Ville : Dinan
  • Livraison : En Exploitation


La résidence pour seniors indépendants Les Jardins d'Ahna est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Domitys.

Ici d'autres appartements Résidence Seniors à l'achat

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan gérée par Domitys avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Domitys.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan avec Domitys ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna par Domitys propose 119 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

La Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna est gérée par Domitys. Cette résidence est située au cœur de Dinan (22100) en région Bretagne.

Cette résidence sénior dispose de 119 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.

La résidence non-médicalisée Les Jardins d'Ahna à Dinan propose de nombreux services : Espace forme (avec piscine, sauna et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Jardin, Restaurant ect.

La résidence seniors Domitys à Dinan offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.

Elle est également facilement accessible :

  • A 1,5 kilomètre de l'Hôtel de Ville de Dinan
  • A 1,9 kilomètre de la Gare de Dinan
  • A 19,5 kilomètres de l'Aéroport de Dinard

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Les Jardins d'Ahna à Dinan avec Domitys , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Dinan (22100) - Côtes-d'Armor | Bretagne

Pourquoi Dinan (22100) est une Ville Stratégique pour l'Investissement Résidence Seniors en LMNP ?

Cité médiévale des Côtes-d'Armor, Ville d'Art et d'Histoire et pôle de vie structurant du nord-est de la Bretagne, Dinan offre un cadre de vie exceptionnel et bien desservi, idéal pour les seniors recherchant l'authenticité d'une ville à taille humaine, la sérénité des rives de la Rance et la proximité des services d'une agglomération dynamique de près de 105 000 habitants.

  • Une Démographie Seniors en Croissance : Avec 38,6% de sa population âgée de 60 ans et plus — et 39,7% de retraités parmi les 15 ans et plus (INSEE, RP2022) —, Dinan est l'une des communes bretonnes au profil démographique le plus âgé. Sur l'unité urbaine dinannaise, les 60 ans et plus représentent déjà 36,7% de la population totale en 2022, une proportion en hausse continue. La demande en résidences seniors est structurellement forte, portée par ce vieillissement accéléré et par l'attractivité résidentielle de la cité médiévale auprès des retraités en quête de cadre de vie authentique et préservé entre mer et campagne bretonne.
  • Un Bassin de Vie Médical et Urbain : Dinan dispose d'une offre médicale dense et reconnue comme « très fortement dotée » avec un indice d'accès aux soins de 81,4% (nettement au-dessus de la moyenne nationale) : 11 médecins généralistes libéraux, 30 chirurgiens-dentistes (densité 4 fois supérieure à la moyenne des Côtes-d'Armor), 21 masseurs-kinésithérapeutes, 22 infirmiers et 4 pharmacies, auxquels s'ajoutent le Centre Hospitalier René Pléven (urgences 24h/24), la Polyclinique du Pays de Rance et le Centre Hospitalier Saint-Jean-de-Dieu (BPE INSEE 2024, Journaldesfemmes Santé 2025). Ce plateau médical complet constitue un environnement de santé particulièrement rassurant pour les seniors autonomes et leurs familles. Son cadre de vie unique, entre remparts médiévaux, vallées de la Rance et sentiers du GR34, convient parfaitement aux retraités actifs.
  • Des Rendements Locatifs Attractifs : Les résidences seniors à Dinan offrent des rendements locatifs compétitifs, à l'image de la résidence Domitys « Les Jardins d'Ahna » (119 appartements, livrée en 2023) affichant un rendement net moyen de 3,75% HT, et de la résidence Zénitude (84 appartements, ouverte en 2019) qui témoignent de l'intérêt des opérateurs nationaux majeurs pour la ville. Avec un prix moyen au m² autour de 2 510 € pour les appartements et 2 761 € pour les maisons (données DVF 2025), le marché immobilier dinannais offre un ticket d'entrée maîtrisé et une tension immobilière de 7/10 — signal d'un marché sain avec plus d'acheteurs que de biens disponibles — permettant de sécuriser une rentabilité attractive et une valorisation patrimoniale sur le long terme.
  • Un Cadre de Vie Résidentiel et Sécurisé : Dinan allie une accessibilité multimodale confirmée — gare SNCF avec liaisons TER vers Saint-Malo (30 min) et correspondances TGV nationales, accès direct à la RN176 et à l'A84 (Autoroute des Estuaires reliant Rennes à Caen), réseau de bus urbain DINAMO! entièrement gratuit (9 lignes) incluant le service DINAMO! Access' dédié aux personnes à mobilité réduite — à un accès direct aux commerces, services médicaux et à un patrimoine culturel exceptionnel fort de 71 monuments historiques. Les résidences seniors y bénéficient d'un cadre de vie calme, sécurisé et authentique, à 500 mètres des rives de la Rance, à quelques pas du centre historique piétonnier et de toutes les commodités du quotidien.

Le saviez-vous ? Dinan est une ville où l'authenticité d'une cité médiévale classée Ville d'Art et d'Histoire, la complétude d'une offre de santé reconnue « très fortement dotée » et la douceur du cadre de vie breton entre Rance et littoral attirent chaque année de nouveaux seniors en quête d'un cadre de vie épanouissant. Investir dans une résidence seniors en LMNP à Dinan permet de combiner un marché immobilier accessible (prix moyen autour de 2 500–2 800 €/m²), les avantages fiscaux du statut LMNP et une demande locative structurellement orientée à la hausse, dans un territoire où les plus de 60 ans représentent déjà 38,6% de la population et où deux opérateurs nationaux majeurs — Domitys et Zénitude — ont déjà choisi d'implanter leurs résidences, validant concrètement le potentiel du marché.

Plus d'informations sur la ville Dinan , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Domitys gestionnaire Résidences Seniors

Domitys

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Les Jardins d'Ahna à Dinan, Domitys.

Domitys est le leader français des résidences services seniors, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences non médicalisées dédiées aux seniors autonomes de 70 à 80 ans.

Fondé il y a plus de 25 ans par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, le groupe a ouvert sa première résidence en 2001 avant de franchir le cap des 100 résidences en 2019, puis des 150 en 2022, pour atteindre aujourd'hui un réseau de plus de 200 résidences ouvertes partout en France — avec un taux d'occupation moyen de 96 % et un taux de satisfaction des résidents de 95 %.

Membre du groupe AG2R LA MONDIALE depuis 2021 — l'un des premiers groupes de protection sociale en France — et présidé depuis 2023 par Olivier Wigniolle, Domitys bénéficie d'un adossement institutionnel d'exception qui lui confère une solidité financière et une crédibilité sectorielle que peu d'opérateurs de résidences seniors peuvent égaler. Le groupe a obtenu la qualification AFNOR Certification, distinguant la qualité de son organisation et de ses processus de gestion, et affiche une note Google de 4,5/5 sur l'ensemble de ses résidences. Dans le cadre d'un investissement en LMNP, Domitys propose aux investisseurs un bail commercial de 11 ans fermes et renouvelable, avec des loyers nets de charges courantes versés chaque mois que le bien soit occupé ou non, une revalorisation annuelle indexée sur l'IRL et un financement hors taxe — l'ensemble des charges relevant des articles 605 et 606 du Code Civil étant à la charge de Domitys.

Domitys en chiffres

  • Positionnement : n°1 français des résidences services seniors
  • Groupe : AG2R LA MONDIALE (actionnaire majoritaire depuis 2021)
  • Président exécutif : Olivier Wigniolle (depuis 2023)
  • Fondateurs : Jean-Marie Fournet · Didier Jaloux · Frédéric Walther
  • Première résidence : 2001
  • Nombre de résidences : plus de 200 ouvertes en France
  • Résidents accueillis : plus de 15 500 locataires seniors
  • Taux d'occupation : 96 %
  • Taux de satisfaction résidents : 95 %
  • Qualification : AFNOR Certification

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8.5/10
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  • 87 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
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  • 136 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 8/10
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