Résidence étudiante revente Carré Zola -Les Belles Annees- à Villeurbanne

Le Guide Du Patrimoine vous conseille sur le mode de financement pour l'achat d'un appartement dans la Résidence Étudiante Carré Zola et exploité par Les Belles Annees.

• Financement comptant
• Financement à crédit

Dans le cadre d'un financement comptant, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Carré Zola avec un apport personnel.

Dans le cadre d'un financement à crédit, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Carré Zola avec un crédit bancaire.

Vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs (BIC).

Villeurbanne (69) – Métropole de Lyon | Auvergne-Rhône-Alpes

Villeurbanne est la deuxième commune de la métropole lyonnaise avec plus de 150 000 habitants, directement adossée à Lyon à l'est, accueillant chaque année des dizaines de milliers d'étudiants sur son territoire grâce à une concentration exceptionnelle de grandes écoles, d'universités et de laboratoires de recherche de renommée nationale et internationale.
Ville à l'identité culturelle affirmée, berceau du mouvement ouvrier lyonnais et première ville de France à avoir élu un maire communiste en 1924, Villeurbanne conjugue aujourd'hui un dynamisme culturel et créatif remarquable – avec notamment l'Institut d'Art Contemporain et le Théâtre National Populaire –, un tissu académique exceptionnel et une demande locative étudiante structurellement très soutenue, offrant des conditions idéales pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.

Villeurbanne bénéficie d'une desserte en transport en commun de premier ordre, avec les lignes A et D du métro lyonnais desservant plusieurs stations sur le territoire de la commune, ainsi que plusieurs lignes de tramway et un réseau de bus TCL dense couvrant l'intégralité du territoire et reliant directement Villeurbanne au centre de Lyon, aux campus universitaires et aux grands équipements métropolitains en quelques minutes.
La commune bénéficie par ailleurs d'un service de vélos en libre-service Vélo'v et d'un réseau de pistes cyclables en développement, facilitant les déplacements quotidiens des étudiants entre les résidences et les campus.
La gare de Lyon Part-Dieu – reliée à Paris en moins de 2 heures par TGV – est accessible en quelques stations de métro depuis Villeurbanne.
Cette accessibilité multimodale constitue un atout stratégique incontournable pour un achat en résidence étudiante à Villeurbanne.

Villeurbanne accueille directement sur son territoire certains des établissements d'enseignement supérieur les plus importants de la métropole lyonnaise, dont l'Université Claude Bernard Lyon 1 – spécialisée dans les sciences et la santé avec plus de 40 000 étudiants –, l'INSA Lyon – l'une des plus grandes écoles d'ingénieurs de France –, l'Institut Universitaire de Technologie de Lyon 1, l'École Nationale Supérieure des Sciences de l'Information et des Bibliothèques (ENSSIB), l'École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers et de nombreux laboratoires de recherche du CNRS, faisant de Villeurbanne l'une des communes universitaires les plus denses et les plus actives de France.
La tension locative étudiante à Villeurbanne est l'une des plus fortes de la métropole lyonnaise, avec une offre de logements adaptés chroniquement insuffisante face à une demande portée par des dizaines de milliers d'étudiants directement implantés sur le territoire, générant une pression locative permanente et des taux de vacance quasi nuls dans les quartiers proches des campus de la Doua et de Gratte-Ciel.
Investir dans une résidence étudiante à Villeurbanne en LMNP constitue une décision patrimoniale de premier ordre, offrant un rendement locatif sécurisé, une vacance locative quasi inexistante et une valorisation immobilière durable dans la deuxième commune de la métropole lyonnaise, pôle universitaire majeur de la deuxième région économique de France.

Plus d'informations sur les services de la Résidence Étudiante Carré Zola à Villeurbanne, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les Belles Annees gestionnaire Résidences Etudiantes

Toutes les informations concernant le gestionnaire Les Belles Annees.

Les Belles Années est une filiale à 100 % du groupe Valority, fondé en 1985 par Dora D'Ambrosio et Christophe Verpillot. Depuis son lancement en 2010, la marque a développé un réseau de 61 résidences étudiantes — chiffre arrêté en décembre 2024 — représentant plus de 8 600 logements répartis sur l'ensemble du territoire français, pour 900 millions d'euros d'actifs gérés. Adossée à Valority — plus de 3 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion, 27 000 clients, 500 collaborateurs, 5 milliards d'euros de volume de ventes actées depuis 1985 — Les Belles Années bénéficie d'un écosystème entièrement intégré qui couvre le conseil, la conception, la gestion locative et la livraison, garantissant à l'investisseur un interlocuteur unique et une cohérence totale à chaque étape de son investissement.

Les Belles Années en chiffres

• Marque : Les Belles Années — filiale à 100 % de Valority
• Groupe Valority — fondation : 1985
• Effectifs Valority : plus de 500 collaborateurs — 27 000 clients
• Actifs immobiliers Valority : plus de 3 milliards d'euros sous gestion
• Lancement Les Belles Années : 2010
• Nombre de résidences : 61 (décembre 2024)
• Logements : plus de 8 600
• Actifs gérés : 900 millions d'euros
• Durée du bail : 12 ans (neuf) — 10 ans (occasion)
• Rentabilité LMNP indicative : 3,8 % à 4,2 % (neuf) — 4,2 % à 5,0 % (occasion)
• Frais de notaire : 3 % (neuf) — 7 % (occasion)

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