Résidence étudiante revente Campus Léna -Les Belles Annees- à Pierrefitte-Seine

Le Guide Du Patrimoine vous conseille sur le mode de financement pour l'achat d'un appartement dans la Résidence Étudiante Campus Léna et exploité par Les Belles Annees.

• Financement comptant
• Financement à crédit

Dans le cadre d'un financement comptant, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Campus Léna avec un apport personnel.

Dans le cadre d'un financement à crédit, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Campus Léna avec un crédit bancaire.

Vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs (BIC).

Pierrefitte-sur-Seine (93) – Seine-Saint-Denis | Île-de-France

Pierrefitte-sur-Seine est une commune de Seine-Saint-Denis idéalement positionnée au nord de Paris, à seulement quelques kilomètres de la capitale, dans un territoire en pleine transformation urbaine bénéficiant d'une attractivité croissante auprès des étudiants et des jeunes actifs en formation liés aux établissements universitaires du nord parisien.
Portée par d'importants projets de rénovation urbaine et par une politique municipale volontariste en faveur de l'égalité des chances et de l'accès à l'éducation, Pierrefitte-sur-Seine affiche une demande locative en progression soutenue, avec des conditions d'accès au logement particulièrement compétitives pour une commune si bien connectée à Paris, créant des conditions favorables pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.

Pierrefitte-sur-Seine bénéficie d'une desserte en transport en commun directe et efficace, avec la ligne 13 du métro parisien prolongée jusqu'à Saint-Denis–Université desservant la commune et reliant directement le cœur de Paris en moins de 30 minutes, permettant aux étudiants de rejoindre l'ensemble des campus universitaires parisiens et franciliens rapidement.
La commune est également desservie par le RER D via la gare de Pierrefitte-Stains, par de nombreuses lignes de bus du réseau Île-de-France Mobilités et bénéficiera des effets du Grand Paris Express qui renforcera la connectivité de l'ensemble du territoire nord francilien dans les prochaines années.
Cette accessibilité croissante constitue un atout stratégique pour un achat en résidence étudiante à Pierrefitte-sur-Seine.

Pierrefitte-sur-Seine bénéficie de la proximité directe des grands pôles universitaires du nord parisien et de la Seine-Saint-Denis, notamment l'Université Sorbonne Paris Nord, l'Université Paris 8 Vincennes-Saint-Denis, le Campus Condorcet – grand équipement de recherche en sciences humaines et sociales –, l'Université Paris 13 et les nombreux IUT et grandes écoles implantés dans les communes limitrophes, accessibles rapidement par les transports en commun.
La commune accueille par ailleurs les Archives nationales sur son territoire – l'un des plus importants dépôts d'archives de France – qui génèrent un flux régulier d'étudiants, de chercheurs et d'universitaires en quête de logements à proximité, renforçant la demande locative au-delà du seul calendrier universitaire.
Investir dans une résidence étudiante à Pierrefitte-sur-Seine en LMNP représente une opportunité patrimoniale à fort potentiel, combinant des prix d'acquisition parmi les plus compétitifs de la première couronne nord parisienne, un rendement locatif attractif et une valorisation immobilière portée par les projets de rénovation urbaine et les investissements du Grand Paris.

Plus d'informations sur les services de la Résidence Étudiante Campus Léna à Pierrefitte-Seine, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les Belles Annees gestionnaire Résidences Etudiantes

Toutes les informations concernant le gestionnaire Les Belles Annees.

Les Belles Années est une filiale à 100 % du groupe Valority, fondé en 1985 par Dora D'Ambrosio et Christophe Verpillot. Depuis son lancement en 2010, la marque a développé un réseau de 61 résidences étudiantes — chiffre arrêté en décembre 2024 — représentant plus de 8 600 logements répartis sur l'ensemble du territoire français, pour 900 millions d'euros d'actifs gérés. Adossée à Valority — plus de 3 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion, 27 000 clients, 500 collaborateurs, 5 milliards d'euros de volume de ventes actées depuis 1985 — Les Belles Années bénéficie d'un écosystème entièrement intégré qui couvre le conseil, la conception, la gestion locative et la livraison, garantissant à l'investisseur un interlocuteur unique et une cohérence totale à chaque étape de son investissement.

Les Belles Années en chiffres

• Marque : Les Belles Années — filiale à 100 % de Valority
• Groupe Valority — fondation : 1985
• Effectifs Valority : plus de 500 collaborateurs — 27 000 clients
• Actifs immobiliers Valority : plus de 3 milliards d'euros sous gestion
• Lancement Les Belles Années : 2010
• Nombre de résidences : 61 (décembre 2024)
• Logements : plus de 8 600
• Actifs gérés : 900 millions d'euros
• Durée du bail : 12 ans (neuf) — 10 ans (occasion)
• Rentabilité LMNP indicative : 3,8 % à 4,2 % (neuf) — 4,2 % à 5,0 % (occasion)
• Frais de notaire : 3 % (neuf) — 7 % (occasion)

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