Ehpad APlus Sante Revente
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad APlus Sante en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Ehpad revente APlus Sante/ Revente chambres médicalisées occasion exploitées par APlus Sante.
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad APlus Sante en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre chambre en EHPAD exploitée par APlus Sante.
Ici, le guide 2026 pour vendre plus facilement et en toute sécurité sa chambre en EHPAD APlus Sante.
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à revendre votre chambre Ehpad APlus Sante.
La fin du régime fiscal du Censi-Bouvard.
En effet au terme des 9 ans de détention, vous ne bénéficierez plus de l'avantage fiscal.
Du coup, les loyers encaissés seront une charge fiscale lourde pour vous et vous aurez envie de revendre votre chambre Ehpad APlus Sante.
La fin de votre bail commercial.
La fin du bail commercial est souvent l'opportunité pour le Gestionnaire preneur de renégocier à la baisse les loyers versés.
Il peut donc paraître plus utile de revendre votre chambre Ehpad APlus Sante avant la date de fin du bail commercial.
Un changement de situation personnelle.
Un divorce, un besoin de liquidités ou un décès seront les principales causes de revente pour changement de situation personnelle, vous aurez donc besoin de revendre votre chambre Ehpad APlus Sante.
En savoir plus sur les raisons de revente des chambres en EHPAD APlus Sante, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Nous traitons avec vous l'intégralité des démarches liées à la cession de votre bien immobilier.
Nous réunissons avec vous et pour vous :
Nous gérons aussi la relation avec le gestionnaire APlus Sante, syndic et le notaire.
Enfin nous vous trouvons un ou des clients pour acquérir votre chambre EHPAD APlus Sante dans les meilleures conditions.
Le Guide Du Patrimoine, note que les reventes se font en général sans conditions suspensives.
Contacter Le Guide Du Patrimoine pour revendre votre chambre Ehpad APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Concernant le client vendeur, il faudra vérifier que la période de défiscalisation est arrivée à son échéance (si achat avec le régime Censi-Bouvard).
Concernant le client acheteur, il faudra vérifier les points suivants ;
l'emplacement est un critère important car il sera directement corrélé avec le taux d'occupation de l'établissement EHPAD.
La surface de la Chambre devra être supérieure à 17 m2 pour éviter qu'elle ne soit trop petite.
Le nombre de logements est lui aussi une donnée à vérifier car en dessous de 65 lits les établissements sont délaissés par les exploitants en EHPAD.
Naturellement, il faudra regarder la durée restante sur le bail commercial.
Pour Le Guide Du Patrimoine, un bon investissement en EHPAD APlus Sante doit cumuler ces 5 points.
Connaitre tous les points clés avant la revente de votre chambre EHPAD APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a des avantages pour un client investisseur à acheter une chambre Ehpad APlus Sante à la revente.
Tout d'abord, il percevra des loyers immédiatement.
En effet l'établissement médicalisé est déjà en activité et il génère déjà des loyers à percevoir.
Le taux de rendement servi pour un bien immobilier Ehpad APlus Sante à la revente est en général bien supérieur à celui d'un bien immobilier Ehpad acheté neuf (VEFA).
Pour un lot EHPAD APlus Sante à la revente, comptez un rendement entre 5,10 % à 5,30 %, tandis que pour un lot EHPAD neuf (VEFA), comptez un rendement de 4 %.
Enfin, vous avez une visibilité sur le produit, c'est-à-dire que vous pouvez aller visiter le bien que vous comptez acheter et voir comment il est exploité par APlus Sante.
» chambres Ehpad revente avec bail neuf
» chambres Ehpad revente fort rendement
Ici la liste des gestionnaires les plus courants sur le marché de la revente :
En savoir plus sur les avantages pour un client investisseur en Ehpad APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la revente de chambres en EHPAD APlus Sante.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Contactez Le Guide du Patrimoine pour une estimation gratuite sous 48h.
Nous analysons votre bail, la note MDRS de l'établissement et les prix du marché.
Nous négocions ensuite un nouveau bail avec APlus Sante pour votre acquéreur,
ce qui accélère la vente et optimise votre prix de cession.
Les rendements constatés varient de 5,30 % à 5,30 % selon la localisation,
la durée restante du bail et la note MDRS.
En moyenne, un EHPAD APlus Sante d'occasion
offre un rendement supérieur de 0,5 à 2 point par rapport au neuf.
Le délai moyen constaté est de 6 à 12 mois.
Ce délai dépend du prix de cession,
de la qualité du bail et de la note de l'établissement.
Notre réseau de plus de
5 000 investisseurs qualifiés permet d'accélérer significativement le processus.
L'article 605 concerne les réparations d'entretien (petits travaux) et
l'article 606 les grosses réparations (toiture, murs, structure).
Lorsque le bail prévoit leur prise en charge par Colisée, l'investisseur est
protégé de toute dépense imprévue de travaux.
Contactez Le Guide Du Patrimoine pour les autres Questions fréquentes - Revente en EHPAD avec APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
APlus Santé (Groupe Aplus) est un groupe privé indépendant français, fondé en 1988, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation d'Ehpad médicalisés.
Fort de près de 40 ans d'expérience dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, le groupe fait partie des acteurs les plus anciens du secteur privé français.
Sa longévité dans un secteur en profonde transformation témoigne d'une capacité d'adaptation et d'une solidité opérationnelle qui tranchent avec les restructurations répétées des grands groupes cotés. APlus Santé exploite aujourd'hui une dizaine d'établissements, principalement implantés en France, avec une présence également en Espagne, représentant plus de 500 lits.
Cet exploitant de résidences médicalisées a opté pour une transparence médicale avec le respect du libre choix de son médecin, de son kinésithérapeute ou de son infirmière.
Le pensionnaire a donc un service médical avec lequel il se sent bien et en confiance.
On y notera :
Investir en Ehpad avec APlus Santé se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est APlus Santé qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Avec près de 40 ans d'expérience et une dizaine d'établissements en France et en Espagne, APlus Santé présente le profil d'un gestionnaire pérenne, mais d'une taille plus restreinte qu'un grand groupe national — un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.
Pour plus d'informations sur les programmes LMNP (neuf ou revente / occasion) ou en défiscalisation (Censi Bouvard) avec APlus Santé, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
L'exploitant d'Ehpad met l'accent sur le confort de ses résidents et sur leur sécurité.
On y notera :
Tout est fait pour que le résident senior soit dans une chambre personnalisée et bénéficie d'une bonne alimentation.
APlus Santé accorde une importance toute particulière à l'équipe soignante (comme le médecin coordonnateur, les infirmières, les aides-soignantes, ou les aides-médico psychologiques).
Dans le but d'aider et de soigner au mieux les pensionnaires seniors.
Enfin, cet exploitant assurera une surveillance et un encadrement optimum afin de prévenir, stimuler et maintenir la santé de chacun.