Ehpad Les Dames Blanches Tours par Clariane (Korian)
Prix
183 960 €
Rentabilité
5,00 %
Loyer
9 198 € / an
Gestionnaire
Clariane (Korian)
L'établissement médicalisé Les Dames Blanches est un Ehpad d'occasion exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Tours (37000).
Ce bien Ehpad bénéficie de 96 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 14 lits.
La maison de retraite médicalisée Les Dames Blanches par Clariane (Korian) se situe à :
7 Boulevard Preuilly, 37000 Tours
- A 5 minutes de l'Hôtel de Ville de Tours
- A 18 minutes de l'Aéroport Tours Val de Loire
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Clariane (Korian) a reçu la note MDRS de 9.5/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Les Dames Blanches
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Les Dames Blanches avec Clariane (Korian).
- Prix: 183 960 €
- Rentabilité : 5,00 %
- Loyer : 9 198 € / an HTVA
- Gestionnaire : Clariane (Korian)
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Les Dames Blanches est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Les Dames Blanches à Tours avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Les Dames Blanches à Tours géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 5 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Les Dames Blanches à Tours avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Les Dames Blanches à Tours
Cette résidence médicalisée comprend de nombreux services comme un service commun (salons et salles d'activités) ainsi que des services de bien-être (espaces de soins, espace snoezelen, restaurant, bibliothèque). 7 Boulevard Preuilly, 37000 Tours.
L'Ehpad Les Dames Blanches comporte 96 chambres réparties sur quatre étages.
Cette résidence pour personnes âgées est idéalement située puisqu'elle est à seulement 900 mètres de la Mairie de Tours, à 7,4 km de l'Aéroport de Tours-Val de Loire et à 2,1 km de la Gare SNCF de Tours.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Salon
- Atelier mémoire
- Espace snozelen
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Les Dames Blanches à Tours avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Tours – Indre‑et‑Loire | Centre‑Val de Loire
Toutes les informations sur la ville de Tours où se situe l'Ehpad Les Dames Blanches.
Tours est la plus grande ville de la région Centre‑Val de Loire et la préfecture de l’Indre‑et‑Loire, occupant un rôle de pôle urbain structurant.
Son bassin de vie actif et son attractivité résidentielle constituent un environnement favorable au bien‑vivre des seniors et à l’investissement en résidence médicalisée.
La gare de Tours est un nœud ferroviaire situé sur les lignes Paris‑Bordeaux, Tours–Saint‑Nazaire et Tours–Le Mans.
Elle est connectée au réseau de tramway et de bus urbains, et propose des liaisons TGV vers Paris ainsi que des navettes vers la gare de Saint‑Pierre‑des‑Corps, renforçant l’accessibilité du territoire.
Dans ce contexte, Tours offre un emplacement privilégié pour un investissement LMNP en EHPAD.
La qualité des infrastructures, la présence de services et la demande en hébergement médicalisé soutiennent l’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Plus d'informations sur la ville Tours, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Clariane (Korian), gestionnaire Ehpad
Clariane (anciennement Korian) est un acteur européen de référence dans l’accompagnement de la fragilité, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (Ehpad).
Le groupe opère aujourd’hui un modèle diversifié autour de deux grands piliers : l’accompagnement du grand âge et les soins spécialisés. Cette organisation lui permet de s’appuyer sur des expertises complémentaires, tout en conservant un fort ancrage local dans chacun de ses territoires.
Présent dans 6 pays européens, Clariane (Korian) combine une taille significative, une marque reconnue dans le secteur médico-social et une stratégie orientée long terme sur la qualité de prise en charge avec :
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel : 267 M€ (+46,1%)
- Résultat net part du Groupe (post-IFRS 16) : +2 M€ (vs -55 M€ en 2024)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays européens
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% en 2025 (91,6% au T4)
- Effectifs : 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- NPS patients/résidents/familles : 45
- Dette financière nette (hors IFRS 16 et IAS 17) : 3 055 M€ (vs 3 445 M€ fin 2024)
- Levier Wholeco : 5,1x (vs 5,8x en 2024)
Clariane (Korian) implantation géographique
Détail de l'implantation géographique du groupe Clariane (Korian)
Clariane (Korian) est présent dans 6 pays qui représentent près de 55 % de la population européenne de plus de 75 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que Clariane (Korian) est un groupe résolument européen, présent dans 6 pays à travers environ 900 établissements au cœur de 600 bassins de vie, à proximité de 70 % de la population âgée de plus de 70 ans.
La transformation du Groupe au cours des 4 dernières années, visant à faire de Clariane (Korian) un groupe européen intégré du soin et de l’accompagnement au service du Grand Âge et des fragilités, s'opère à l’échelle de chacun des 4 pays historiques.
D'autres informations sur l'implantation géographique Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
