Emeis achève son désengagement d'Amérique latine

Les chiffres de l'opération

• Cession des activités brésiliennes : environ 111 M€
• Réserves foncières au Mexique et en Colombie : vente à un stade avancé, finalisation attendue d'ici fin 2026 pour environ 20 M€
• Valeur d'entreprise totale de l'ensemble des transactions en Amérique latine : environ 132 M€, dont près de 40 % déjà encaissés fin 2025

Fin 2023, Emeis exploitait près de 1 500 lits dans une quinzaine d'établissements en Amérique latine (Brésil, Mexique, Uruguay et Chili, ce dernier via une participation minoritaire). Avec la vente brésilienne, plus aucune activité d'exploitation ne subsiste dans la région.

Une opération relutive, sans impact sur la rentabilité

Le groupe indique que la cession devrait avoir un effet immédiatement relutif : la contribution du périmètre à l'EBITDA était non significative fin 2025 (EBITDAR légèrement négatif, d'environ -1,5 M€). Autrement dit, Emeis se sépare d'activités qui ne contribuaient pas à ses résultats, tout en encaissant du cash.

Un nouveau pas dans le plan de désendettement

Cette sortie s'inscrit dans la stratégie de redressement engagée depuis la crise de 2022 :

• Environ 2,45 milliards d'euros de cessions réalisées depuis mi-2022, au-delà de l'objectif initial.
• Sortie anticipée du plan de sauvegarde accélérée le 20 février 2026, après décision du tribunal des affaires économiques de Nanterre.
• Dette nette de 3,9 milliards d'euros au 30 juin 2026, en baisse d'environ 0,6 Md€ depuis fin 2025, pour un ratio de levier de 8,7x.

Le levier reste élevé : la poursuite des cessions d'actifs non stratégiques reste donc à l'ordre du jour.

Pour effectuer un investissement en Ehpad Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Un groupe recentré sur 19 pays et cinq métiers

Emeis est désormais présent dans 19 pays, concentré sur cinq métiers :

• Cliniques de santé mentale
• Cliniques de soins médicaux et de réadaptation
• Maisons de retraite médicalisées (EHPAD)
• Soins et services à domicile
• Résidences services

Ces sorties géographiques font suite à d'autres opérations de recentrage, comme la cession des résidences seniors indépendantes en France fin 2025, ou la présence du groupe en Espagne.

Brésil, Mexique, Uruguay, Chili, Colombie : où en est Emeis ?

• Brésil : vente finalisée le 5 octobre 2026, soit l'essentiel des 111 M€.
• Mexique et Colombie : il ne reste que des réserves foncières, c'est-à-dire des terrains destinés à de futurs établissements. Leur vente est à un stade avancé.
• Uruguay et Chili (participation minoritaire) : inclus dans le désengagement annoncé, sans détail chiffré dans la communication du 5 octobre.

Avec environ 1 500 lits, la région pesait peu dans un groupe de plus de 80 000 professionnels, et sa contribution aux résultats était négligeable.

Vous détenez une chambre en Ehpad Emeis en France : ce que cela change

Rien sur votre bail ni vos loyers

L'opération ne touche aucun établissement français. Si vous êtes propriétaire en LMNP/LMP d'une chambre exploitée par Emeis, votre bail commercial et votre loyer sont inchangés : l'opération porte uniquement sur des activités à l'étranger.

Un signal sur la solidité du locataire

Votre revenu dépend de la capacité de l'exploitant à payer ses loyers. Chaque cession qui apporte du cash sans amputer les résultats va dans le bon sens. Mais avec 3,9 Md€ de dette nette, le groupe reste très endetté : la vigilance reste de mise sur la qualité du bail et sur le loyer par rapport aux recettes réelles de votre établissement.

Ce que vous pouvez vérifier

• Le taux d'occupation et le niveau de loyer de votre établissement, plus parlants que les cessions à l'étranger.
• L'échéance de votre bail et ses clauses de révision.
• Les prochaines annonces du groupe : de nouvelles cessions d'actifs non stratégiques en Europe restent possibles.

Un doute sur votre Ehpad Emeis ou envie d'en acquérir un ? Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.