Une cession stratégique de 200 M€ qui redessine le positionnement d'EMEIS

Les contours de l'opération

Le fonds immobilier géré par TwentyTwo Real Estate et Azora Capital a acquis un portefeuille de 16 établissements :

• 7 résidences en exploitation avec leurs équipes (plus de 100 salariés)
• 9 actifs en cours de construction ou récemment livrés

Le montant fixe s'établit à 159 M€, complété d'un potentiel complément de prix de 41,5 M€ d'ici fin 2029, indexé sur les performances opérationnelles. L'exploitation sera confiée au Groupe Les Jardins d'Arcadie, acteur reconnu du secteur, dès le 1er novembre 2025.

Un recentrage stratégique sur le cœur de métier

Cette cession s'inscrit dans un plan de désendettement ambitieux : EMEIS a déjà réalisé ou sécurisé 2,1 milliards d'euros de cessions depuis mi-2022. Le groupe se concentre désormais sur ses cinq métiers prioritaires :

• Cliniques psychiatriques
• Cliniques de soins médicaux et de réadaptation
• Maisons de retraite médicalisées (EHPAD)
• Services et soins à domicile
• Résidences services (hors résidences seniors indépendantes)

Avec près de 83 500 professionnels répartis dans une vingtaine de pays, EMEIS confirme son positionnement sur les segments les plus médicalisés et à forte valeur ajoutée.

Pour réussir son investissement en Ehpad

Pour effectuer un investissement en Ehpad Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Que retenir pour les investisseurs en EHPAD EMEIS ?

Une valorisation immobilière préservée

Point crucial : le prix de cession est très proche des valeurs comptables retenues fin 2024. Cette transaction valide donc la pertinence des valorisations du patrimoine EMEIS, un signal rassurant pour les investisseurs actuels en LMNP/LMP.

Un impact opérationnel neutre

La contribution de ces résidences seniors à la marge d'exploitation était marginale voire légèrement négative en 2024. Cette cession n'affecte donc pas la rentabilité globale du groupe et permet de concentrer les ressources sur les actifs les plus performants.

Un bilan assaini

Avec ce programme de cessions, EMEIS réduit son endettement et renforce sa structure financière. Pour les investisseurs, c'est la garantie d'un bailleur plus solide financièrement, capable d'honorer ses engagements locatifs sur le long terme.

Une stratégie claire : le médico-social avant tout

EMEIS se repositionne exclusivement sur les établissements nécessitant un accompagnement médical et social renforcé. Les EHPAD restent au cœur du dispositif, secteur structurellement porteur face au vieillissement démographique.

Plus de renseignements pour devenir un investisseur en LMNP/LMP avec un bien immobilier (Ehpad ou Résidence Séniors) exploité par le groupe Emeis (ex-Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

EMEIS société à mission : un engagement durable

Depuis juin 2025, EMEIS a inscrit dans ses statuts quatre engagements sociétaux :

• Changer le regard sur les plus fragiles
• Revaloriser et rendre attractifs les métiers du soin
• Renforcer le lien social et la cohésion territoriale
• Innover pour un soin respectueux de l'environnement

Cette transformation en société à mission témoigne d'une volonté de pérenniser le modèle et de rassurer l'ensemble des parties prenantes, investisseurs inclus.

Plus d'information sur la stratégie de transformation du groupe Emeis (ex-Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Notre analyse pour votre investissement

Points positifs

• Recentrage sur les métiers rentables et à fort potentiel
• Désendettement progressif et structurel
• Valorisations immobilières confirmées
• Actionnariat stable (50,3% détenu par CDC, CNP, MAIF, MACSF)

Points de vigilance

• Suivre l'évolution du plan de cessions (objectif 2,1 Md€ déjà atteint)
• Vérifier que votre EHPAD ne fait pas partie des actifs non stratégiques
• Anticiper les éventuelles restructurations opérationnelles

Plus d'information sur un investissement en Résidence Séniors gérée par le groupe Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Conclusion : EMEIS se réinvente pour durer

Cette cession confirme qu'EMEIS privilégie la qualité à la quantité, l'expertise médicale au volume. Pour les investisseurs en EHPAD du groupe, c'est globalement une bonne nouvelle : vous êtes positionnés sur le segment que le groupe entend développer et pérenniser.

Le marché de l'investissement en EHPAD reste porteur, mais impose de choisir les bons partenaires. EMEIS, malgré les turbulences passées, démontre sa capacité à se restructurer et à clarifier sa stratégie.

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Sources : Communiqué de presse EMEIS - 31 octobre 2025 | boursorama.com, investir.lesechos.fr, capgeris.com

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