Pourquoi investir dans un EHPAD Almage ?
Investir dans un EHPAD Almage consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Almage proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,70 % et 4,70 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Almage :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Almage ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Almage varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 4,70 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Almage commencent généralement à partir de 181 404 € et peuvent aller jusqu'à 181 404 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Almage
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par Almage présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Almage, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Almage, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec Almage permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Almage ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Almage.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Almage ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Almage.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Almage puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par Almage doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Almage, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Almage constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement EHPAD Almage en 2026
Almage est un groupe en développement qui gère 6 établissements,
avec une stratégie appuyée sur des résidences récentes et bien équipées.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,70 % et 4,70 %.
Ce qui plaide pour investir avec Almage
Résidences récentes aux équipements modernes facilitant le recrutement des résidents.
Les programmes neufs permettent de bénéficier de la récupération de TVA (20 % du prix).
Ce qui mérite vigilance
Historique encore court.
Les premières années d'exploitation sont les plus risquées
en termes de montée en charge du taux d'occupation.
Notre recommandation
Ligne de diversification uniquement, après avoir constitué un socle
chez DomusVi ou LNA Santé.
Note globale : 5/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Almage, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Almage, gestionnaire Ehpad
Almage est un groupe familial français indépendant, spécialisé dans la gestion d'EHPAD dédiés à l'accueil des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et de maladies neurodégénératives. Fondé en 1986 par le Docteur Alfred Saillon, psychiatre et gérontologue, avec l'ouverture d'un premier établissement à Avon, près de Fontainebleau — l'une des toutes premières structures françaises entièrement consacrées à la prise en charge des malades d'Alzheimer — le groupe a construit son identité sur une expertise médicale rare et une approche profondément humaniste.
Le groupe Almage est officiellement constitué en 1996 par le Docteur Alfred Saillon et Madame Anne Saillon, neuropsychologue, qui en assurent conjointement la direction. Ce double ancrage médical et neuropsychologique donne à Almage une cohérence rare dans le secteur : chaque établissement est pensé, organisé et animé autour des spécificités des troubles cognitifs sévères, avec des équipes formées en continu aux techniques d'accompagnement les plus récentes.
Almage en chiffres
Le gestionnaire en Ehpad Almage représente aujourd'hui :
- Création du groupe : 1996 (premier établissement dès 1986)
- Fondateurs : Dr Alfred Saillon (psychiatre-gérontologue) et Anne Saillon (neuropsychologue)
- Statut : groupe familial privé indépendant, non coté en bourse
- Spécialité : 100 % EHPAD dédiés Alzheimer et maladies neurodégénératives
- Nombre de résidences : 6 établissements
- Implantation : Paris, région parisienne (Île-de-France), Reims et Mérignac
- Modèle de gestion : établissements à taille humaine, prise en charge personnalisée
Investir en Ehpad Almage : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir avec Almage se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Almage qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La taille volontairement restreinte du groupe (6 établissements, positionnement premium sur l'Alzheimer) permet une gestion à taille humaine, mais implique aussi une diversification plus limitée qu'un grand groupe national : c'est un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.
Pour plus d'informations sur les actifs immobiliers d'Almage ou pour un investissement Ehpad en LMNP et pour une défiscalisation avec Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Almage la direction
Almage est dirigé par :
Docteur Alfred SAILLON, il s'agit de son président.
Anne Saillon, qui est la Directrice Générale Opérationnelle.
Cette dernière est diplomée d'un D.E.A de psychologie clinique et pathologique, neuropsychologue spécialisée dans le recrutement et la formation du personnel en milieu gériatrique.
Marc SAILLON, qui est le Directeur Général.
Ce dernier est diplomé de
HEC Executive MBA (France) - LIBS - MBA et dispose d'une maîtrise en gestion et finance.
Tous les programmes EHPAD avec Almage
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec Almage.
Investissement Ehpad Les Parentèles de Mérignac — Almage
181 404 €
4,70 % Net
- 94 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 9.5/10
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