Investissement Résidence Tourisme avis

Un investissement en Résidence Tourisme pour quoi faire ?

En voilà une bonne question !

Il y a plusieurs raisons de légitimer un investissement en Résidence Tourisme :

• Des loyers garantis et revalorisés tous les ans
• Une fiscalité très avantageuse
• Un investissement utile dans un secteur touristique dynamique
• Des services para-hôteliers (accueil, ménage, linge de maison)
• Une forte demande touristique en France (1er pays touristique mondial)

Pour plus d'informations sur l'investissement en Résidence Tourisme, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les risques d'un investissement en Résidence Tourisme

Le Guide Du Patrimoine vous explique comment éviter tous les pièges d'un investissement en Résidence Tourisme et les points clés à vérifier :

1. Le gestionnaire
2. La durée du bail commercial
3. L'emplacement (zone touristique, desserte)
4. La taille de la résidence
5. La liquidité

Le gestionnaire

A notre avis, c'est l'un des points clés de votre achat.
C'est sur le gestionnaire que repose le risque de (non) payement du loyer et de la prise en charge des travaux.
Alors pas de chichi …. Sélectionnez un exploitant reconnu :

1. Pierre & Vacances
2. Odalys
3. Nemea
4. MMV

La durée du bail commercial

Vous aurez un choix cornélien, choisir un appartement en Résidence Tourisme avec un nouveau bail commercial* ou un bail déjà "entamé".
Pas d'hésitation si vous choisissez un bail déjà entamé cela doit s'accompagner d'une rentabilité comprise entre 4,7 % et pour les plus chanceux 5,6 % !
Il faudra choisir un bail de 9 à 11 ans pour ceux qui préfèrent jouer la sécurité, 4,7 %.

Vous pouvez demander un nouveau bail de 9 ans sur un appartement en Résidence Tourisme d'occasion, vous y gagnerez en sécurité en plus d'un nouveau bail commercial de 9 ans.
Il suffit de demander au gestionnaire de renouveler son bail commercial au moment de l'achat (Le Guide Du Patrimoine saura vous guider)

L'emplacement (zone touristique, desserte)

L'emplacement est crucial pour la rentabilité d'un investissement en Résidence Tourisme.
Privilégiez les zones à forte fréquentation touristique : stations de ski, bord de mer, ou grandes villes avec une forte demande en hébergement para-hôtelier.
Une bonne desserte et une proximité des attractions touristiques garantissent un taux d'occupation élevé et donc des loyers réguliers.

La taille de la résidence

Ici aussi, il ne faut pas se mentir, plus un établissement possède de logements plus il est rentable pour le gestionnaire.
Donc préférez investir dans une Résidence Tourisme disposant d'au moins 80 logements !

La liquidité

La liquidité est l'une des grandes questions de tout investissement immobilier.
« En combien de temps vais-je pouvoir revendre mon appartement en Résidence Tourisme ? »

Le Guide Du Patrimoine nous confirme qu'il faut en moyenne 8 à 12 semaines pour revendre un appartement en Résidence Tourisme.
C'est donc assez raisonnable.

Les avantages d'un investissement en Résidence Tourisme

Il y a plusieurs avantages à investir en Résidence Tourisme.

• Loyers sécurisés (bail commercial)
• Remboursement de la TVA
• Prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil) par l'exploitant
• Amortissement des loyers

Des loyers sécurisés par un bail commercial

L'une des grandes craintes de l'investisseur en immobilier est le non payement de ses loyers par son locataire.
Ici pas de souci !
En effet, le bail commercial (qui est un contrat) prévoit que votre loyer vous sera versé que votre appartement soit loué ou pas !
Bref, que le locataire (exploitant de la résidence tourisme) vous payera votre loyer quoiqu'il arrive !

C'est l'un des grands avantages à investir dans une Résidence Tourisme !

Le remboursement de la TVA

Vous pouvez vous faire rembourser la TVA lors de votre investissement immobilier en Résidence Tourisme.
Vous pourrez donc bénéficier d'un remboursement de 20 % sur le montant de votre achat.

Exemple :
Pour un achat de 120 000 €, un investisseur peut obtenir un remboursement de 20 000 € (TVA) entre 3 à 6 mois après son achat.

La prise en charge des travaux par l'exploitant.

Souvent immobilier rime avec tracas concernant l'entretien de son bien immobilier !
Pas dans le cas d'un investissement en Résidence Tourisme.
En effet, le gestionnaire (exploitant) de la résidence prendra en charge les travaux tels que définis dans les 'articles 605 et 606 du code civil.

La prise en charge des travaux et l'entretien régulier de la résidence par le locataire sont un réel avantage, il faudra tout de même vérifier tous ces points dans votre bail commercial.

L'amortissement des loyers perçus.

C'est l'un des grands avantages de ce type d'investissement immobilier est la non fiscalisation des loyers.
Le régime de l'amortissement permet de bénéficier de loyers presque pas fiscalisés.

La fiscalité des loyers perçus dans le cadre d'un investissement immobilier classique peut atteindre les 55 % ! Avouez que c'est quand même rageant.

Le régime de l'amortissement sur les revenus locatifs perçus en Résidence Tourisme est un réel cadeau fiscal.

Les meilleurs programmes neufs

Notre avis sur les meilleurs programmes Résidence Tourisme neufs ou avec un bail récemment renouvelé.

Les rendements sont attractifs et permettent de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
En 2026, les rentabilités devraient tourner entre 4,7 % et 5,6 % et permettront de bénéficier de frais de notaire réduits (3%) ainsi que du remboursement de la TVA.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Résidence Tourisme neufs

Les meilleurs programmes à la revente

Notre avis sur les meilleurs programmes Résidence Tourisme à la revente (ou d'occasion).

Si vous cherchez des rendements attractifs, c'est ici !
En 2026, les rentabilités devraient tourner entre 4,7 % et 5,6 % avec des baux commerciaux en tacite prolongation.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Résidence Tourisme à la revente

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