Résidence seniors Revente Le Clos Saint-Jean - Villas Ginkgos - à Saint-Jean-de-Monts

Vous êtes propriétaire d'un appartement dans la Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts et vous souhaitez le revendre ?

Le Guide Du Patrimoine est spécialisé dans la revente d'appartements en Résidence Seniors gérés par Villas Ginkgos sur le marché secondaire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l'estimation, la mise en vente et la sécurisation de la transaction, afin de revendre au mieux et au plus vite leur appartement en résidence seniors : Demandez dès maintenant une estimation confidentielle de votre lot.

Revendre votre appartement en Résidence Seniors dans la Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean située dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (près de Challans).

Revendre son appartement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi des propriétaires revendent leur appartement en Résidence Seniors ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean :

• Arbitrage patrimonial
• Besoin de liquidités
• Transmission
• Réorientation d'investissement
• Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean avec Villas Ginkgos à Saint-Jean-de-Monts.

Liste des critères déterminants

1. Le montant du loyer annuel
   Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
2. Les conditions du bail commercial
   Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
3. La durée restante du bail commercial
   Une durée résiduelle longue sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorables.
4. La répartition des charges
   La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
5. La qualité et la solidité de l'exploitant (Villas Ginkgos)
   La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
6. Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
   Le marché secondaire des Résidences Seniors fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
7. La qualité de l'emplacement géographique (Saint-Jean-de-Monts)
   La dynamique démographique et le besoin en hébergement pour seniors autonomes influencent la liquidité du bien.
8. L'indice de revalorisation du loyer
   L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'un appartement en Résidence Seniors à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour un appartement en Résidence Seniors peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente en Résidence Seniors ?

Le marché secondaire des Résidences Seniors est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

Un accompagnement spécialisé permet :

• d'éviter une sous-évaluation,
• d'identifier le bon prix de marché,
• de cibler des acquéreurs qualifiés,
• de sécuriser la transaction,
• d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les appartements en résidences seniors.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

• du rendement proposé,
• de la qualité de l'exploitant,
• du contexte du marché,
• du positionnement prix.

Le processus :

1. Analyse du bail et des documents
2. Estimation confidentielle
3. Mise en commercialisation ciblée
4. Sélection d'un acquéreur qualifié
5. Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean

Les services proposés dans la Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts

Tous les services proposés

Elle bénéficie de 66 appartements .

La Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean exploitée par Villas Ginkgos.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans la Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans un appartement en Résidence Seniors à la revente Le Clos Saint-Jean

Il est aussi possible d'investir dans un appartement en Résidence Seniors à la revente dans la résidence Le Clos Saint-Jean avec Villas Ginkgos.

Ici les avantages d'un investissement dans un appartement en Résidence Seniors d'occasion :

• La perception d'un loyer immédiat
• La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
• Une rentabilité élevée
• Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Saint-Jean-de-Monts (85) – Vendée | Pays de la Loire

Saint-Jean-de-Monts, première station balnéaire de la côte vendéenne et deuxième commune touristique des Pays de la Loire avec près de 9 000 habitants permanents et plus de 100 000 estivants en haute saison, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant autonomie, qualité de vie et douceur de vivre atlantique au cœur d'une station balnéaire familiale et animée à l'année.
Implantée au cœur du littoral des Pays de la Loire, à seulement 20 kilomètres de Challans et 65 kilomètres de Nantes, entre la forêt domaniale des Pays de Monts — le plus grand massif forestier côtier de la façade atlantique avec 7 000 hectares de forêt de pins directement en bord de mer — et les 16 kilomètres de plages de sable fin du remblai, la ville bénéficie d'un environnement naturel, balnéaire et patrimonial unique en France : dotée d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 2 000 heures par an, d'un remblai entièrement rénové de 2,5 kilomètres, d'un réseau de pistes cyclables de plus de 100 kilomètres reliant la forêt, le marais et le littoral, des marais de Monts — zone humide d'intérêt écologique majeur inscrite au réseau Natura 2000 et abritant plus de 200 espèces d'oiseaux —, de l'île de Noirmoutier accessible en 20 minutes par le Passage du Gois ou le pont, et d'un centre-ville commerçant animé à l'année avec son marché hebdomadaire à 350 mètres de la résidence Le Clos Saint-Jean, tout en maintenant une accessibilité remarquable au Centre Hospitalier de Challans, aux infrastructures de soins de La Roche-sur-Yon et à l'ensemble des services du quotidien concentrés en hyper centre-ville.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre détente balnéaire et forestière d'exception, environnement naturel préservé et accès aux services d'une station balnéaire pleinement équipée à l'année.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé au cœur d'une commune balnéaire de premier rang, première station touristique de Vendée et deuxième commune touristique de la région Pays de la Loire.

La mobilité est un atout majeur de la commune.
Saint-Jean-de-Monts est parfaitement desservie par le réseau de transports interurbains du Département de la Vendée, avec le réseau Liberté 85 — exploité depuis 2020 et couvrant 212 communes vendéennes avec 80 lignes régulières et 14 lignes à la demande Lib'TAD — desservant directement Saint-Jean-de-Monts depuis la gare routière boulevard du Maréchal Leclerc, avec notamment la ligne 12 vers Challans en 25 minutes avec correspondance vers Nantes en TER en 50 minutes, la ligne 14 vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 45 minutes et vers Les Sables-d'Olonne en 1h30, la ligne 20 vers Saint-Nazaire en 1h30 avec correspondance vers la gare TGV de Nantes — Paris Montparnasse en 2h15 —, et le service de transport à la demande Lib'TAD desservant les communes rurales environnantes, garantissant une desserte multimodale complète de l'ensemble du territoire vendéen et facilitant les déplacements des résidents, de leurs proches et des familles établies partout en France.
La gare SNCF de référence la plus proche est la gare de Challans, à seulement 18 kilomètres — soit 20 minutes en voiture ou 25 minutes par le car Liberté 85 —, connectée à Nantes en TER en 50 minutes et à Paris-Montparnasse en 2h15 via correspondance TGV à Nantes.
La commune bénéficie également d'une accessibilité routière directe via la RD38 reliant Saint-Jean-de-Monts à Challans en 20 kilomètres, à Nantes en 65 kilomètres via la RD753, et à l'île de Noirmoutier en 20 kilomètres par le pont de Noirmoutier, via la RD82 vers la côte nord vendéenne, et l'accès à l'autoroute A83 depuis Saint-Philbert-de-Grand-Lieu permettant de rejoindre Nantes en 1 heure et l'aéroport international de Nantes Atlantique à 65 kilomètres — premier aéroport du Grand Ouest avec 7 millions de passagers en 2024 —, garantissant une accessibilité routière régionale et nationale complète pour les résidents et leurs familles.
La proximité immédiate des îles vendéennes — île de Noirmoutier à 20 minutes par le pont ou le Passage du Gois, île d'Yeu accessible en bateau depuis Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 30 kilomètres au sud —, de la baie de Bourgneuf et de l'ensemble du littoral atlantique vendéen constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Saint-Jean-de-Monts représente une opportunité stratégique de premier rang.
La demande en logements adaptés y est portée par une démographie senior particulièrement marquée : avec 37,8 % de sa population âgée de 60 ans et plus — dont 16,5 % de 75 ans et plus représentant plus de 1 480 personnes selon les données INSEE RP2022 —, et 3 044 retraités recensés en 2022 représentant 42,3 % de la population de 15 ans et plus — dont 79,4 % de la population de 55 ans et plus est déjà retraitée, une proportion parmi les plus élevées du département de la Vendée —, dans une commune dont la dynamique démographique est soutenue par son statut de première station balnéaire vendéenne attirant chaque année de nouveaux retraités du Grand Ouest et d'Île-de-France venus s'installer durablement sur le littoral.
Les prix d'acquisition restent très attractifs au regard de la qualité du littoral vendéen et des communes balnéaires comparables, avec un prix médian de 3 872 €/m² en 2025 pour les appartements (source DVF / ImmovVrai 2025 — +42,3 % depuis 2014, +28 % sur 5 ans), permettant de sécuriser un rendement locatif brut de l'ordre de 5,2 % à 5,8 % (source ImmovVrai / ScorCity 2025), dans un marché hors zone tendue offrant une liberté tarifaire totale, porté par la rareté de l'offre de logements seniors adaptés face à une demande structurellement excédentaire sur ce territoire balnéaire et forestier de premier rang.
L'attractivité de la ville s'appuie également sur sa vitalité commerciale et touristique — avec son marché hebdomadaire à 350 mètres de la résidence Le Clos Saint-Jean, ses plus de 300 commerces et services, son centre nautique, son casino, ses équipements sportifs et culturels ouverts à l'année, et sa position de première station touristique de Vendée avec plus de 100 000 estivants par saison —, et sur la croissance démographique structurelle de la commune, alimentée par un solde migratoire positif de retraités aisés qui attire de nouveaux résidents toute l'année.

Le patrimoine naturel, culturel et balnéaire de Saint-Jean-de-Monts, dont le nom évoque les origines médiévales de la paroisse de l'Église Saint-Jean-Baptiste fondée au cœur de la forêt de pins au XIIème siècle — « de Monts » faisant référence aux dunes qui bordaient alors le littoral —, célèbre pour ses 16 kilomètres de plages de sable fin parmi les plus belles de la côte atlantique, son remblai entièrement rénové de 2,5 kilomètres longeant l'océan, sa forêt domaniale des Pays de Monts de 7 000 hectares classée parmi les plus grands massifs forestiers côtiers de France, ses marais de Monts inscrits au réseau Natura 2000, ses 100 kilomètres de pistes cyclables, son casino, son centre nautique de référence, son marché hebdomadaire animé à 350 mètres de la résidence et ses traditions festives et culturelles balnéaires vivaces tout au long de l'année, confère à la commune une identité forte, un rayonnement touristique reconnu bien au-delà des frontières de la Vendée, et un dynamisme commercial et culturel pérenne, porté par une fréquentation touristique de plus de 100 000 personnes en haute saison et par une population permanente fidèle et en croissance.
Ce littoral exceptionnel, cette forêt de pins séculaires aux portes immédiates de la résidence, cette vie balnéaire et associative dense à l'année et cette population en croissance régulière témoignent d'une commune vivante, authentique et tournée vers l'avenir.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte particulièrement favorable, alliant potentiel locatif exceptionnel — avec la résidence Villas Ginkgos Le Clos Saint-Jean, ses 66 logements en hyper centre-ville à 350 mètres du marché et à quelques minutes à pied des plages et de la forêt, affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente active (source : Ouest France, décembre 2024) — et valorisation patrimoniale durable dans un marché balnéaire en progression structurelle de +42,3 % depuis 2014.
La combinaison d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 2 000 heures par an, d'une forêt domaniale de 7 000 hectares et de 16 kilomètres de plages en accès direct, d'une proportion de seniors parmi les plus élevées du département avec 37,8 % de 60 ans et plus, et d'une valorisation immobilière en progression de +42,3 % depuis 2014 en fait une destination absolument prisée pour les retraités et un placement solide et pérenne pour les investisseurs.

Le saviez-vous ?
Saint-Jean-de-Monts figure parmi les stations balnéaires les plus attractives de la côte atlantique pour la retraite, bénéficiant d'un positionnement unique alliant 16 kilomètres de plages de sable fin, forêt domaniale de 7 000 hectares aux portes de la résidence Le Clos Saint-Jean, et plus de 2 000 heures d'ensoleillement annuel.
Sa capacité à conjuguer littoral atlantique exceptionnel, centre-ville animé à l'année avec marché hebdomadaire à 350 mètres, accessibilité vers Nantes en 1 heure et vers Paris en 2h15 via la gare de Challans, une proportion de seniors parmi les plus élevées du département — 37,8 % de 60 ans et plus et 3 044 retraités recensés en 2022 —, et une résidence affichant un taux d'occupation complet avec liste d'attente, en fait l'un des terrains les plus fertiles de la façade atlantique vendéenne pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité de premier rang pour un placement LMNP dans un contexte où la demande senior ne faiblit pas, portée par une démographie senior structurellement élevée avec 79,4 % de la population de 55 ans et plus déjà retraitée, un solde migratoire positif de retraités aisés et une valorisation immobilière en progression constante de +42,3 % depuis 2014.

Tout savoir pour réussir son investissement en Résidence Seniors Le Clos Saint-Jean à Saint-Jean-de-Monts avec Villas Ginkgos, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Villas Ginkgos gestionnaire Résidences Seniors