Présentation de la résidence seniors Les Templitudes Bihotza à Bayonne
L'établissement Les Templitudes Bihotza est une maison de retraite exploitée par Domusvi à Bayonne (64100) dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est composée de 87 logements spacieux et lumineux, allant du T1 bis au T3 salon-séjour.
Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche et sanitaire, mobilier adapté, télévision ainsi que wifi, et balcon ou terrasse.
Le Guide du Patrimoine note, de plus, que la maison de retraite Les Templitudes Bihotza par Domusvi a reçu la note MDRS de 9/10.
Cette maison de retraite Domusvi bénéficie d'un emplacement privilégié car elle est située à proximité du centre-ville, dans un quartier résidentiel.
Elle permet de profiter de tous les avantages de la proximité des commerces et services.
L'article 605 Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.
- 87 appartements allant du T1 au T3.
- Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
- Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.
De plus, la résidence Seniors Domusvi est :
- A 850m de la côte Atlantique
- Proche de nombreux commerces
- A proximité du centre-ville
Pourquoi des propriétaires revendent leur appartement en Résidence Seniors ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza avec DomusVi à Bayonne.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorables.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (DomusVi)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire des Résidences Seniors fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Bayonne)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement pour seniors autonomes influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'un appartement en Résidence Seniors à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour un appartement en Résidence Seniors peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente en Résidence Seniors ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les appartements en résidences seniors.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza à Bayonne, merci de nous contacter au
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Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza
Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza à Bayonne
Elle bénéficie de 87 appartements .
La Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza exploitée par DomusVi.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans la Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza à Bayonne, merci de nous contacter au
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Investir dans un appartement en Résidence Seniors à la revente Les Templitudes Bihotza
Il est aussi possible d'investir dans un appartement en Résidence Seniors à la revente dans la résidence Les Templitudes Bihotza avec DomusVi.
Ici les avantages d'un investissement dans un appartement en Résidence Seniors d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Bayonne (64) - Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine
Bayonne, capitale historique du Pays Basque français et cité millénaire aux
remparts vaubaniens inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un cadre
de vie exceptionnel pour les seniors recherchant authenticité, richesse culturelle
et qualité de vie au confluent de la Nive et de l'Adour.
Située à seulement 8 km de Biarritz et 50 km de la frontière espagnole, dans
la plaine alluviale du piémont pyrénéen, la ville bénéficie d'un environnement
unique entre centre historique préservé — avec son secteur sauvegardé de 82 hectares
créé dès 1975 —, façade atlantique accessible et arrière-pays basque porteur d'une
identité culturelle forte et vivante.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre richesse urbaine et accès
apaisé à la nature, entre modernité des services et authenticité d'un territoire
pluriséculaire.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des
espaces de convivialité et un environnement sécurisé au cœur d'une ville de
plus de 53 000 habitants, premier pôle urbain du Pays Basque.
La mobilité est un atout majeur de la ville.
Bayonne est parfaitement desservie par le réseau TXIK TXAK de la Communauté
d'Agglomération du Pays Basque, avec une trentaine de lignes urbaines couvrant
l'ensemble du territoire — dont deux lignes de Tram'bus 100 % électriques, la T1
reliant Bayonne à Anglet et Biarritz en moins de 30 minutes, et la T2 connectant
Tarnos au centre-ville —, complétées par des navettes gratuites en cœur de ville
et un service de transport à la demande pour les personnes à mobilité réduite
couvrant 20 communes du Pays Basque.
L'accès à l'autoroute A63 reliant Bordeaux à l'Espagne, directement depuis
Bayonne, permet une connexion fluide vers Bordeaux en 1h50 et vers Saint-Sébastien
en 45 minutes, ainsi que vers l'ensemble des villes du littoral atlantique.
La présence de la gare SNCF de Bayonne, hub ferroviaire majeur du Grand Sud-Ouest,
desservie par des TGV et TER fréquents avec des liaisons vers Paris Montparnasse
en 4h50, vers Bordeaux en 1h45 et vers Toulouse en 3h, combinée à la proximité
de l'aéroport international de Biarritz-Pays Basque à 7 km, et à la richesse
des sentiers de randonnée du Labourd, du Bord de Nive et des berges de l'Adour
constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.
Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Bayonne
représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population dont les seniors
représentent déjà 26,7 % de la population totale — soit 15,9 %
de 60-74 ans et 10,8 % de 75 ans et plus —, une proportion en progression
constante depuis 2011, selon les données INSEE 2022.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés à Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz,
avec un prix médian de 4 050 €/m² pour les appartements en 2025
(source DVF), permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant dès l'entrée,
dans un marché locatif sous tension avec un loyer médian de 14,27 €/m²/mois et
une hausse des loyers de +3,2 % sur un an.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur son dynamisme économique — avec
la présence du 12e port de commerce de France, des groupes industriels majeurs
(CELSA, Timac Agro, Laminoirs des Landes) et une économie de services florissante
— et sur son attractivité touristique de premier plan, avec plus de 500 000
visiteurs annuels, qui attire de nouveaux résidents toute l'année.
Le patrimoine culturel de Bayonne, avec ses remparts vaubaniens inscrits au
patrimoine mondial de l'UNESCO, sa Cathédrale Sainte-Marie classée Monument
Historique et datant du XIIIe siècle, son Musée Basque abritant 70 000 objets
retraçant l'histoire et l'ethnographie du Pays Basque, son Musée Bonnat-Helleu
l'une des plus riches collections de maîtres européens de France, et ses Fêtes
de Bayonne — premier festival populaire de France avec 1 million de participants
chaque été — confèrent à la commune une identité forte, rayonnante et une vitalité
culturelle unique en Nouvelle-Aquitaine.
Ce mouvement constant, ces marchés animés sous les arcades du centre-ville,
ce chocolat artisanal dont Bayonne revendique l'introduction en France au XVIe
siècle par les Juifs séfarades, et cette population fidèle témoignent d'une ville
vivante, profondément ancrée dans son territoire.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc
dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif structurellement croissant
et valorisation patrimoniale durable, portée par l'un des marchés immobiliers
les plus solides du Grand Sud-Ouest.
La combinaison de rayonnement culturel, d'accessibilité nationale et internationale,
de services médicaux de référence — avec le Centre Hospitalier de la Côte Basque,
l'un des plus importants établissements de Nouvelle-Aquitaine — et d'attractivité
économique en fait une destination prisée pour les seniors et un placement
sécurisé pour les investisseurs.
Le saviez-vous ?
Bayonne figure parmi les villes les plus attractives du Pays Basque français
pour la retraite, avec 26,7 % de sa population âgée de 60 ans
et plus selon l'INSEE 2022, dans une ville porteuse d'une identité culturelle
basque unique, gardienne d'un patrimoine pluriséculaire et d'une gastronomie
de renommée internationale.
Sa capacité à allier remparts classés UNESCO, accès à l'océan Atlantique et
aux sommets pyrénéens, hub ferroviaire et aéroportuaire de premier rang et
dynamisme économique portuaire et industriel en fait un terrain fertile pour
l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte
où la demande senior ne faiblit pas, portée par les 26,7 %
de seniors de la population bayonnaise et par un marché locatif en tension
constante.
Tout savoir pour réussir son investissement en Résidence Seniors Les Templitudes Bihotza à Bayonne avec DomusVi, contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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