Présentation de la résidence étudiante City Études à Valenciennes
Cette résidence se situe àà Valenciennes et bénéficie de 122 studios et 19 T2 meublés.
Le Programme résidence étudiante City Études est un établissement situé dans la ville de Valenciennes (59300).
Il bénéficie de 141 appartements allant du Studio au T2.
Tous les appartements sont entièrement meublés et équipés.
Tous les appartements bénéficient d' :
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une cuisine aménagée avec réfrigérateur, évier, plaques électriques, Micro-ondes et kit vaisselle.
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une salle d'eau avec lavabo, WC, douche.
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pièce principale meublée avec lit, bureau, chaise, placard mural et fauteuil
Cette résidence étudiante a de nombreux services collectifs et individuels pour ses résidents : Parkings, laverie, internet, service ménage, accueil-réception.
- Cette Résidence Etudiante est déjà en exploitation.
- Cette résidence est située à deux pas des bus et du tramway assurant une liaison vers les établissements d’enseignements supérieurs (Beaux-Arts, ENTE, Université Hainaut Cambraisis, IFSI, Polytechnique…).
- De plus elle est parfaitement desservie en transport en communs.
Pourquoi des propriétaires revendent leur appartement en Résidence Étudiante ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre appartement en Résidence Étudiante City Études :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre appartement en Résidence Étudiante City Études, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre appartement en Résidence Étudiante
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Étudiante City Études avec Logifac (OHLE) à Valenciennes.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorables.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Logifac)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire des Résidences Étudiantes fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Valenciennes)
La dynamique étudiante et le besoin en logement étudiant influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'un appartement en Résidence Étudiante à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour un appartement en Résidence Étudiante peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Étudiante City Études, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente en Résidence Étudiante ?
Le marché secondaire des Résidences Étudiantes est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les appartements en résidences étudiantes.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre appartement en Résidence Étudiante City Études à Valenciennes, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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Les services proposés dans la Résidence Étudiante City Études
Les services proposés dans la Résidence Étudiante City Études à Valenciennes
Elle bénéficie de des studios et appartements.
La Résidence Étudiante City Études exploitée par Logifac (OHLE).
Pour plus d'informations sur les services proposés dans la Résidence Étudiante City Études à Valenciennes, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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Investir dans un appartement en Résidence Étudiante à la revente City Études
Il est aussi possible d'investir dans un appartement en Résidence Étudiante à la revente dans la résidence City Études avec Logifac (OHLE).
Ici les avantages d'un investissement dans un appartement en Résidence Étudiante d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Valenciennes (59) – Nord | Hauts-de-France
Valenciennes est une commune dynamique du Nord, sous-préfecture du département et capitale historique du Hainaut français, avec une population de 42 979 habitants en 2022 selon les données INSEE, positionnée sur la rive droite de la Scheldt à mi-chemin entre Lille et Bruxelles dans le bassin minier des Hauts-de-France.
Ancienne capitale artistique des Pays-Bas méridionaux – ville natale des peintres Watteau et Valenciennes – aujourd'hui en pleine reconversion économique et culturelle, Valenciennes accueille chaque année des milliers d'étudiants attirés par ses établissements d'enseignement supérieur spécialisés dans les domaines de l'ingénierie, du numérique et des transports, offrant des conditions favorables pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.
Valenciennes bénéficie d'un réseau de transport en commun moderne, avec deux lignes de tramway parmi les plus récentes de France reliant les principaux campus universitaires au centre-ville et aux quartiers résidentiels de l'agglomération, complétées par le réseau de bus Transvilles couvrant l'ensemble du territoire valenciennois.
La ville est desservie depuis la gare de Valenciennes, reliée à Paris en moins de 1h30 par train direct, à Lille en 40 minutes et à Bruxelles en 1 heure, offrant une connectivité nationale et transfrontalière appréciable pour les étudiants.
La commune bénéficie également d'une accessibilité routière directe via l'autoroute A2 reliant Valenciennes à Paris, Lille et Bruxelles.
Cette accessibilité multimodale constitue un atout stratégique pour un achat en résidence étudiante à Valenciennes.
Valenciennes abrite des établissements d'enseignement supérieur reconnus, dont l'Université Polytechnique Hauts-de-France (UPHF) – anciennement Université de Valenciennes –, l'INSA Hauts-de-France, l'IUT de Valenciennes et plusieurs instituts de formation spécialisés dans les domaines de l'ingénierie, du numérique, des transports et des métiers de la création, avec une spécialisation marquée dans les filières ferroviaires et automobiles en lien avec la présence d'industries de rang mondial dans l'agglomération valenciennoise.
La demande locative étudiante à Valenciennes est structurellement soutenue, dans un marché immobilier proposant des prix d'acquisition parmi les plus compétitifs des Hauts-de-France, avec des rendements locatifs bruts particulièrement attractifs pour les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché accessible bénéficiant du dynamisme académique et industriel de la métropole valenciennoise.
Investir dans une résidence étudiante à Valenciennes en LMNP offre une opportunité patrimoniale accessible, combinant des prix d'entrée très compétitifs, un rendement locatif attractif et une demande locative pérenne portée par le tissu académique spécialisé et le dynamisme économique de la sous-préfecture du Nord, carrefour ferroviaire et industriel stratégique entre Paris, Lille et Bruxelles.
Tout savoir pour réussir son investissement en Résidence Étudiante City Études à Valenciennes avec Logifac (OHLE), contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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