Présentation de la résidence étudiante Kléber à Strasbourg
Construite en 1995 au cœur de Strasbourg, la résidence étudiante Les Estudines Kléber propose des studios meublés et équipés, du T1 de 17 à 24 m² au T1 bis de 25 à 33 m². La copropriété comprend 149 lots à usage d’habitation.
Chaque logement dispose d’une kitchenette avec plaques électriques, four micro-ondes, réfrigérateur et vaisselle, ainsi que d’une salle de bains privative avec baignoire. L’accès internet WiFi est gratuit et illimité, et le changement des draps et des serviettes tous les quinze jours est inclus dans le loyer.
La résidence étudiante Les Estudines Kléber est implantée au 16 rue Hannong, en plein centre de Strasbourg. Construite en 1995 et exploitée par Réside Études sous la marque Les Estudines, elle accueille étudiants et stagiaires dans des logements meublés adaptés à leur quotidien.
La résidence propose des T1 de 17 à 24 m² et des T1 bis de 25 à 33 m². Les appartements disposent d’une kitchenette équipée de plaques électriques, d’un four micro-ondes, d’un réfrigérateur et de vaisselle, ainsi que d’une salle de bains privative avec baignoire.
Les résidents bénéficient de services inclus ou mis à leur disposition :
- Accueil
- Accès PMR
- Contrôle d’accès
- Internet WiFi gratuit et illimité
- Local à vélos
- Kit linge
- Aspirateur et fer à repasser
Des prestations complémentaires sont également proposées à la carte :
- Laverie
- Service de ménage
- Petit-déjeuner
- Distributeur de boissons
- Photocopieur et fax
Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : la place Kléber et les grands magasins sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que l’École d’Ostéopathie, LISAA Strasbourg, l’Institut national du service public, l’École nationale supérieure d’architecture et Epitech se trouvent à proximité. Le CHU est également rapidement accessible à vélo.
La mobilité quotidienne est facilitée par les lignes de tramway A et D situées à environ 210 mètres et par la gare SNCF de Strasbourg à environ 700 mètres. Cette desserte permet de rejoindre facilement les différents campus, les facultés et les principaux pôles de la métropole.
Pour un investisseur, Les Estudines Kléber réunit les caractéristiques recherchées d’une résidence étudiante gérée : une adresse centrale, des petites surfaces adaptées à la demande locative étudiante, des services dédiés et une exploitation assurée par Réside Études. La résidence est par ailleurs référencée par Revenu Pierre sur le marché secondaire des résidences gérées en LMNP.
La résidence étudiants exploitée par Les Estudines, la Résidence Kléber est située au 16 Rue Hannong à Strasbourg (67000). Cette résidence propose aux étudiants, jeunes actifs ou salariés des appartements meublés à proximité du centre-ville.
La résidence Les Estudines Kléber se situe au 16 rue Hannong, 67000 Strasbourg, en plein cœur de la ville, à quelques minutes à pied de la place Kléber, de l’Opéra, des grands magasins, des commerces, des restaurants et des équipements culturels du centre historique.
Le quartier est particulièrement pratique pour les étudiants : l’École d’Ostéopathie se trouve à environ 235 mètres, LISAA Strasbourg à 488 mètres, l’Institut national du service public à 560 mètres, l’École nationale supérieure d’architecture à 661 mètres et Epitech à 719 mètres. Le CHU est accessible en environ cinq minutes à vélo, tandis que les facultés et les campus universitaires sont facilement reliés par le tramway.
Les lignes de tram A et D passent à environ 210 mètres de la résidence et la gare SNCF se trouve à près de 700 mètres, soit environ dix minutes à pied. Cette localisation centrale permet aux résidents de profiter d’un quotidien largement accessible à pied ou en transports en commun, un avantage important pour l’attractivité locative auprès des étudiants et des jeunes actifs.
Pourquoi des propriétaires revendent leur appartement en Résidence Étudiante ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre appartement en Résidence Étudiante Kléber :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre appartement en Résidence Étudiante Kléber, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre appartement en Résidence Étudiante
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Étudiante Kléber avec Les Estudines (Réside Etudes) à Strasbourg.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorables.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Les Estudines)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire des Résidences Étudiantes fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Strasbourg)
La dynamique étudiante et le besoin en logement étudiant influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'un appartement en Résidence Étudiante à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour un appartement en Résidence Étudiante peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Étudiante Kléber, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente en Résidence Étudiante ?
Le marché secondaire des Résidences Étudiantes est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les appartements en résidences étudiantes.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre appartement en Résidence Étudiante Kléber à Strasbourg, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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Les services proposés dans la Résidence Étudiante Kléber
Les services proposés dans la Résidence Étudiante Kléber à Strasbourg
Elle bénéficie de des studios et appartements.
La Résidence Étudiante Kléber exploitée par Les Estudines (Réside Etudes).
Pour plus d'informations sur les services proposés dans la Résidence Étudiante Kléber à Strasbourg, merci de nous contacter au
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Investir dans un appartement en Résidence Étudiante à la revente Kléber
Il est aussi possible d'investir dans un appartement en Résidence Étudiante à la revente dans la résidence Kléber avec Les Estudines (Réside Etudes).
Ici les avantages d'un investissement dans un appartement en Résidence Étudiante d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Strasbourg (67) – Bas-Rhin | Grand Est
Strasbourg est une grande ville universitaire européenne qui réunit un centre historique animé, des quartiers étudiants et un important bassin d'emplois transfrontalier. Son offre de formation attire des étudiants français et internationaux, ce qui entretient une demande régulière de logements meublés à proximité des campus.
Le réseau de tramway strasbourgeois dessert le centre, la gare, le campus central de l'Esplanade et de nombreux quartiers résidentiels. Il est complété par les lignes de bus et les itinéraires cyclables, particulièrement développés dans l'agglomération, pour rejoindre facilement les lieux d'études et les services du quotidien.
L'Université de Strasbourg, l'INSA Strasbourg, l'EM Strasbourg et les écoles spécialisées forment un ensemble d'enseignement supérieur reconnu. Pour une résidence étudiante, la proximité des transports, des campus et du centre-ville constitue ainsi un emplacement recherché, adapté aux besoins des étudiants, alternants et jeunes actifs.
Tout savoir pour réussir son investissement en Résidence Étudiante Kléber à Strasbourg avec Les Estudines (Réside Etudes), contactez-nous au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
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