Ehpad Emeis (Orpea)
Emeis (anciennement Orpea) est un acteur international de la prise en charge de la dépendance et de l’accompagnement du grand âge. Le groupe exploite des établissements médicalisés avec une organisation structurée autour de la qualité des soins, de la continuité de service et de l’encadrement des résidents.
Sur le marché de l’investissement en EHPAD, Emeis (Orpea) fait partie des gestionnaires identifiés pour son maillage d’établissements et son expertise historique dans l’exploitation de résidences médicalisées.
Histoire et évolution d’Emeis (Orpea)
Le groupe s’est développé progressivement en France puis à l’international, avec une montée en puissance de son parc d’établissements et de sa capacité d’accueil. Cette trajectoire s’appuie sur une logique de long terme : structuration de l’offre, professionnalisation de l’exploitation et adaptation continue aux enjeux du secteur médico-social.
Le changement d’identité vers Emeis (Orpea) marque une nouvelle phase de développement et de transformation, tout en conservant le cœur d’activité du groupe dans la prise en charge des personnes fragiles.
Emeis (Orpea) Programmes Immobiliers Ehpad
Tous les Programmes Immobiliers en Ehpad avec Emeis (Orpea).
Nous commercialisons des programmes Ehpad neufs avec Emeis (Orpea) et des programmes Ehpad occasions.
Enfin, nous vous rappelons que taux d'occupation moyen en 2025 est de 87,6%, sur l'ensemble des résidences médicalisées.
- Emeis (Orpea) programmes Neufs
- Emeis (Orpea) programmes Reventes (ou occasions)
Tous les Programmes Ehpad Emeis (Orpea) ne sont pas listés, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) En Chiffres
Emeis (Orpea), l'un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec :
- Plus de 1 000 établissements, environ 84 500 collaborateurs (dont 54% de personnel soignant), présents dans une vingtaine de pays.
- Près de 290 000 résidents et patients accompagnés chaque année.
- 92,5% de taux de satisfaction des bénéficiaires (2025).
- Chiffre d'affaires 2025 : 5 895 M€ (+4,6% vs 2024).
Emeis (ex-Orpea) est une société cotée en bourse (Euronext Paris), ce qui implique la publication de résultats financiers audités et publics.
Le groupe a traversé une crise majeure en 2022 (révélations sur des dysfonctionnements internes) suivie d'une restructuration judiciaire en 2023 : reprise par un consortium mené par la Caisse des Dépôts, aux côtés de CNP Assurances, la MACSF et la MAIF, avec effacement d'une partie de la dette.
La direction générale est aujourd'hui assurée par Laurent Guillot, et le Conseil d'administration est présidé par Olivier Dussopt.
Formulaire de Contact
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site Le Guide Du Patrimoine a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Le site Le Guide Du Patrimoine n'a pas de lien juridique avec la société Emeis ( ex Orpea).
Investissement Ehpad avec Emeis
Ici la liste des programmes Ehpad gérés par Emeis .
EHPAD Les Portes du Lubéron (Van Gogh) - Emeis - à Avignon
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Portes du Lubéron (Van Gogh)
Une résidence médicalisée située à Avignon (84000)
- Prix : 166 793 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Villa Foch - Emeis - à Nice
Investissement EHPAD Programme Emeis Villa Foch
Une résidence médicalisée située à Nice (06000)
- Prix : 152 493 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Château de Champlâtreux - Emeis - à Saintry-sur-Seine
Investissement EHPAD Programme Emeis Château de Champlâtreux
Une résidence médicalisée située à Saintry-sur-Seine (91250 )
- Prix : 158 536 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Léon Braconnier - Emeis - à Revin
Investissement EHPAD Programme Emeis Léon Braconnier
Une résidence médicalisée située à Revin (08500)
- Prix : 128 808 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Jeanne d'Arc - Emeis - à Soissons
Investissement EHPAD Programme Emeis Jeanne d'Arc
Une résidence médicalisée située à Soissons (02200)
- Prix : 117 300 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Berges du Canal - Emeis - à Carcassonne
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Berges du Canal
Une résidence médicalisée située à Carcassonne (11000)
- Prix : 88 341 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Gambetta - Emeis - à Lyon
Investissement EHPAD Programme Emeis Gambetta
Une résidence médicalisée située à Lyon (69007)
- Prix : 167 292 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Castagnary - Emeis - à Paris
Investissement EHPAD Programme Emeis Castagnary
Une résidence médicalisée située à Paris (75015)
- Prix : 366 032 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Jardins Du Lac - Emeis - à Bretigny-Sur-Orge
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Jardins Du Lac
Une résidence médicalisée située à Bretigny-Sur-Orge (91220)
- Prix : 170 832 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Résidence Les Oliviers - Emeis - à La Valette du Var
Investissement EHPAD Programme Emeis Résidence Les Oliviers
Une résidence médicalisée située à La Valette du Var (83160)
- Prix : 133 750 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Château de Villeniard - Emeis - à Vaux-sur-Lunain
Investissement EHPAD Programme Emeis Château de Villeniard
Une résidence médicalisée située à Vaux-sur-Lunain (77710)
- Prix : 116 025 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Pergolas de Sigoulès - Emeis - à Sigoulès
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Pergolas de Sigoulès
Une résidence médicalisée située à Sigoulès (24240)
- Prix : 128 290 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Le Clos d’Étréchy - Emeis - à Etrechy
Investissement EHPAD Programme Emeis Le Clos d’Étréchy
Une résidence médicalisée située à Etrechy (91580)
- Prix : 162 500 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD L'Oasis - Emeis - à Le Teich
Investissement EHPAD Programme Emeis L'Oasis
Une résidence médicalisée située à Le Teich (33470)
- Prix : 149 150 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
EHPAD Les Artistes de Batignolles - Emeis - à Paris
Investissement EHPAD Programme Emeis Les Artistes de Batignolles
Une résidence médicalisée située à Paris (75017)
- Prix : 330 111 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du Code Civil à la charge de Emeis
Investir en Ehpad Emeis (Orpea) : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Emeis se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Emeis qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Par transparence : Emeis, coté en bourse, publie des comptes audités.
Le résultat 2025 reste déficitaire (résultat net de -298 M€, contre -412 M€ en 2024, donc une perte en réduction) et la dette financière long terme s'élève à 7,66 Md€ pour des capitaux propres de 1,41 Md€.
Le groupe est sous la gouvernance d'un actionnariat institutionnel (Caisse des Dépôts, CNP Assurances, MACSF, MAIF) depuis la restructuration de 2023, ce qui a permis d'assainir une partie de la dette héritée de la période Orpea.
Nous vous invitons à échanger avec votre conseiller sur ce point avant tout investissement.
Des questions sur Emeis (Orpea) et sur les Programmes LMNP (neuf ou Revente / occasion) ou défiscalisation (Censi Bouvard), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) historique
Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe Emeis (Orpea)-Clinea est devenu, au fil des années, un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance à travers un réseau d'établissements spécialisés composés de :
- Résidences Retraite médicalisées ou Établissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (Ehpad)
- Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Cliniques Psychiatriques
La mission première d 'Emeis (Orpea) consiste à soigner et accompagner ceux qui ont fait le choix de vivre dans un établissement du Groupe, en respectant confort, dignité, individualité et maintien de l'autonomie.
Vous désirez plus d'informations sur le Groupe Emeis (Orpea) et ses programmes LMNP ou défiscalisation (Censi Bouvard) avec Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) implantation géographique
Fin 2025, avec environ 84 500 collaborateurs, Emeis (Orpea) dispose d'un réseau de plus de 1 000 établissements répartis dans une vingtaine de pays :
En savoir plus sur l'implantation géographique d'Emeis (Orpea) et ses programmes en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.