Ehpad Almage Revente
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad Almage en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Ehpad revente Almage/ Revente chambres médicalisées occasion exploitées par Almage.
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad Almage en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre chambre en EHPAD exploitée par Almage.
Ici, le guide 2026 pour vendre plus facilement et en toute sécurité sa chambre en EHPAD Almage.
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à revendre votre chambre Ehpad Almage.
La fin du régime fiscal du Censi-Bouvard.
En effet au terme des 9 ans de détention, vous ne bénéficierez plus de l'avantage fiscal.
Du coup, les loyers encaissés seront une charge fiscale lourde pour vous et vous aurez envie de revendre votre chambre Ehpad Almage.
La fin de votre bail commercial.
La fin du bail commercial est souvent l'opportunité pour le Gestionnaire preneur de renégocier à la baisse les loyers versés.
Il peut donc paraître plus utile de revendre votre chambre Ehpad Almage avant la date de fin du bail commercial.
Un changement de situation personnelle.
Un divorce, un besoin de liquidités ou un décès seront les principales causes de revente pour changement de situation personnelle, vous aurez donc besoin de revendre votre chambre Ehpad Almage.
En savoir plus sur les raisons de revente des chambres en EHPAD Almage, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Nous traitons avec vous l'intégralité des démarches liées à la cession de votre bien immobilier.
Nous réunissons avec vous et pour vous :
Nous gérons aussi la relation avec le gestionnaire Almage, syndic et le notaire.
Enfin nous vous trouvons un ou des clients pour acquérir votre chambre EHPAD Almage dans les meilleures conditions.
Le Guide Du Patrimoine, note que les reventes se font en général sans conditions suspensives.
Contacter Le Guide Du Patrimoine pour revendre votre chambre Ehpad Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Concernant le client vendeur, il faudra vérifier que la période de défiscalisation est arrivée à son échéance (si achat avec le régime Censi-Bouvard).
Concernant le client acheteur, il faudra vérifier les points suivants ;
l'emplacement est un critère important car il sera directement corrélé avec le taux d'occupation de l'établissement EHPAD.
La surface de la Chambre devra être supérieure à 17 m2 pour éviter qu'elle ne soit trop petite.
Le nombre de logements est lui aussi une donnée à vérifier car en dessous de 65 lits les établissements sont délaissés par les exploitants en EHPAD.
Naturellement, il faudra regarder la durée restante sur le bail commercial.
Pour Le Guide Du Patrimoine, un bon investissement en EHPAD Almage doit cumuler ces 5 points.
Connaitre tous les points clés avant la revente de votre chambre EHPAD Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a des avantages pour un client investisseur à acheter une chambre Ehpad Almage à la revente.
Tout d'abord, il percevra des loyers immédiatement.
En effet l'établissement médicalisé est déjà en activité et il génère déjà des loyers à percevoir.
Le taux de rendement servi pour un bien immobilier Ehpad Almage à la revente est en général bien supérieur à celui d'un bien immobilier Ehpad acheté neuf (VEFA).
Pour un lot EHPAD Almage à la revente, comptez un rendement entre 5,10 % à 4,70 %, tandis que pour un lot EHPAD neuf (VEFA), comptez un rendement de 4 %.
Enfin, vous avez une visibilité sur le produit, c'est-à-dire que vous pouvez aller visiter le bien que vous comptez acheter et voir comment il est exploité par Almage.
» chambres Ehpad revente avec bail neuf
» chambres Ehpad revente fort rendement
Ici la liste des gestionnaires les plus courants sur le marché de la revente :
En savoir plus sur les avantages pour un client investisseur en Ehpad Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la revente de chambres en EHPAD Almage.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Contactez Le Guide du Patrimoine pour une estimation gratuite sous 48h.
Nous analysons votre bail, la note MDRS de l'établissement et les prix du marché.
Nous négocions ensuite un nouveau bail avec Almage pour votre acquéreur,
ce qui accélère la vente et optimise votre prix de cession.
Les rendements constatés varient de 4,70 % à 4,70 % selon la localisation,
la durée restante du bail et la note MDRS.
En moyenne, un EHPAD Almage d'occasion
offre un rendement supérieur de 0,5 à 2 point par rapport au neuf.
Le délai moyen constaté est de 6 à 12 mois.
Ce délai dépend du prix de cession,
de la qualité du bail et de la note de l'établissement.
Notre réseau de plus de
5 000 investisseurs qualifiés permet d'accélérer significativement le processus.
L'article 605 concerne les réparations d'entretien (petits travaux) et
l'article 606 les grosses réparations (toiture, murs, structure).
Lorsque le bail prévoit leur prise en charge par Colisée, l'investisseur est
protégé de toute dépense imprévue de travaux.
Contactez Le Guide Du Patrimoine pour les autres Questions fréquentes - Revente en EHPAD avec Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Almage est un groupe familial français indépendant, spécialisé dans la gestion d'EHPAD dédiés à l'accueil des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et de maladies neurodégénératives. Fondé en 1986 par le Docteur Alfred Saillon, psychiatre et gérontologue, avec l'ouverture d'un premier établissement à Avon, près de Fontainebleau — l'une des toutes premières structures françaises entièrement consacrées à la prise en charge des malades d'Alzheimer — le groupe a construit son identité sur une expertise médicale rare et une approche profondément humaniste.
Le groupe Almage est officiellement constitué en 1996 par le Docteur Alfred Saillon et Madame Anne Saillon, neuropsychologue, qui en assurent conjointement la direction. Ce double ancrage médical et neuropsychologique donne à Almage une cohérence rare dans le secteur : chaque établissement est pensé, organisé et animé autour des spécificités des troubles cognitifs sévères, avec des équipes formées en continu aux techniques d'accompagnement les plus récentes.
Le gestionnaire en Ehpad Almage représente aujourd'hui :
Investir avec Almage se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Almage qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La taille volontairement restreinte du groupe (6 établissements, positionnement premium sur l'Alzheimer) permet une gestion à taille humaine, mais implique aussi une diversification plus limitée qu'un grand groupe national : c'est un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.
Pour plus d'informations sur les actifs immobiliers d'Almage ou pour un investissement Ehpad en LMNP et pour une défiscalisation avec Almage, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Almage est dirigé par :
Docteur Alfred SAILLON, il s'agit de son président.
Anne Saillon, qui est la Directrice Générale Opérationnelle.
Cette dernière est diplomée d'un D.E.A de psychologie clinique et pathologique, neuropsychologue spécialisée dans le recrutement et la formation du personnel en milieu gériatrique.
Marc SAILLON, qui est le Directeur Général.
Ce dernier est diplomé de
HEC Executive MBA (France) - LIBS - MBA et dispose d'une maîtrise en gestion et finance.