Ehpad revente Villa du Tertre - Colisee - à Saint-Parres-aux-Tertres

Vous êtes propriétaire d'une chambre médicalisée dans la résidence Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres et vous souhaitez la revendre ?

Le Guide Du Patrimoine est spécialisé dans la revente de lots EHPAD gérés par Colisee sur le marché secondaire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l'estimation, la mise en vente et la sécurisation de la transaction, afin de revendre au mieux et au plus vite leur chambre médicalisée : Demandez dès maintenant une estimation confidentielle de votre lot.

Revendre votre chambre Ehpad dans la résidence médicalisée Villa du Tertre située dans la ville de Saint-Parres-aux-Tertres (près de Troyes) : 2 Mail Paul Gauguin, 10410 Saint-Parres-aux-Tertres .

Revendre sa chambre Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Villa du Tertre :

• Arbitrage patrimonial
• Besoin de liquidités
• Transmission
• Réorientation d'investissement
• Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Villa du Tertre, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Villa du Tertre avec Colisee à Saint-Parres-aux-Tertres.

Liste des critères déterminants

1. Le montant du loyer annuel
   Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
2. Les conditions du bail commercial
   Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
3. La durée restante du bail commercial
   Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
4. La répartition des charges
   La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
5. La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
   La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
6. Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
   Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
7. La qualité de l'emplacement géographique (Saint-Parres-aux-Tertres)
   La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
8. L'indice de revalorisation du loyer
   L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Villa du Tertre, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

Un accompagnement spécialisé permet :

• d'éviter une sous-évaluation,
• d'identifier le bon prix de marché,
• de cibler des acquéreurs qualifiés,
• de sécuriser la transaction,
• d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

• du rendement proposé,
• de la qualité de l'exploitant,
• du contexte du marché,
• du positionnement prix.

Le processus :

1. Analyse du bail et des documents
2. Estimation confidentielle
3. Mise en commercialisation ciblée
4. Sélection d'un acquéreur qualifié
5. Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Villa du Tertre

Les services proposés dans l'Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres

Tous les services proposés

Elle bénéficie de 92 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 14 lits.

Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Balnéothérapie
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Parking
• Jardin
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La maison de retraite médicalisée Villa du Tertre exploitée par Colisee.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Villa du Tertre

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Villa du Tertre avec Colisee.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

• La perception d'un loyer immédiat
• La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
• Une rentabilité élevée
• Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Saint-Parres-aux-Tertres (10) – Aube | Grand Est

Saint-Parres-aux-Tertres est une commune de l'Aube, en région Grand Est, située au cœur du bassin troyen et du Pays d'Othe, dans un cadre naturel et patrimonial d'exception entre forêts champenoises et collines de l'Aube, à la confluence des territoires troyens, sénonais et de la plaine champenoise, à seulement 5 kilomètres de Troyes et 150 kilomètres au sud-est de Paris, au cœur d'un territoire résidentiel et naturel d'exception — dont les forêts et collines de l'Aube champenoise, ses villages vignerons reconvertis et son patrimoine architectural et textile font de Saint-Parres-aux- Tertres l'une des communes les plus caractéristiques de la couronne troyenne, dans un paysage de forêts, de champs et de vallées auboise d'une grande sérénité.
Elle bénéficie d'un cadre de vie préservé et paisible, entre forêts champenoises, collines auboises et proximité immédiate de la capitale du Pays d'Othe, propice au bien-être des seniors, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant au sein de la communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole, dont la qualité paysagère, la richesse patrimoniale et la tranquillité résidentielle sont reconnues comme des atouts majeurs pour l'accueil médicalisé des personnes âgées dépendantes.
La présence de la résidence Villa du Tertre du Groupe Colisée au cœur de ce territoire — établissement ouvert le 11 juillet 2011, avec 92 lits dont 72 en hébergement permanent, en chambres individuelles de 20 m² avec salle de bain privative, une unité de vie protégée Alzheimer de 14 lits sécurisés, un PASA de 12 places, une balnéothérapie, un espace Snoezelen, une salle de kinésithérapie et la méthode Humanitude — approche de bientraitance et d'accompagnement centrée sur le respect de la personne, tout le personnel formé —, niché dans un jardin fleuri et arboré sécurisé au cœur de la ZAC du Pas du Tertre — renforce l'intérêt d'une implantation médicalisée dans ce secteur résidentiel verdoyant et patrimonial aux portes de Troyes.

La commune s'inscrit dans un territoire bien desservi, avec un accès direct aux services de proximité et aux équipements commerciaux, administratifs et médicaux de rang intercommunal — Troyes étant elle-même dotée d'un Centre Hospitalier de Troyes, de nombreux spécialistes libéraux et d'un tissu médical dense, complété par les infrastructures hospitalières de Sens et de Reims accessibles rapidement — et une accessibilité routière et ferroviaire structurante via l'autoroute A5 Paris–Troyes à 5 kilomètres et la gare SNCF de Troyes à 5 kilomètres, connectée à Paris-Est en 1h30 via TGV inOui direct, à Reims en 1h15 et à Strasbourg en 2h30 via les axes ferroviaires du Grand Est, facilitant les visites familiales depuis la capitale et l'ensemble des grandes villes des régions Grand Est et Île-de-France.
Les infrastructures hospitalières du Centre Hospitalier de Troyes à 5 kilomètres — établissement de référence du département de l'Aube, avec pôle gériatrique complet, scanner, IRM et unité de soins Alzheimer sur site —, du CHU de Reims à 120 kilomètres — établissement de référence régionale en gériatrie et en neurologie — et du CHU de Dijon à 185 kilomètres assurent un environnement médical et hospitalier de premier rang pour la continuité des soins et la prise en charge des pathologies complexes, notamment neurocognitives.

Dans ce cadre, Saint-Parres-aux-Tertres constitue un emplacement particulièrement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD, adossé à la dynamique médicale et résidentielle du bassin troyen et à la qualité de gestion du Groupe Colisée — premier groupe privé médico-social à impact social de France —, dont la résidence Villa du Tertre affiche des notes de satisfaction de 4,35 / 5 pour les résidents et 4,33 / 5 pour les proches sur avis vérifiés, et bénéficie de la méthode Humanitude — approche de bientraitance et d'accompagnement centrée sur le respect de la personne, décernée aux établissements dont l'ensemble du personnel est formé à cette approche.
Le vieillissement structurel de la population auboise et des bassins de vie troyens et sénonais voisins, combiné à une demande en hébergement médicalisé durablement soutenue dans ce secteur résidentiel champenois bien équipé, soutient la stabilité locative et la valorisation patrimoniale d'un investissement en chambre d'EHPAD sous statut LMNP.
L'achat de chambre en résidence médicalisée à Saint-Parres-aux-Tertres sous statut LMNP y associe qualité de vie champenoise et résidentielle d'exception aux portes de Troyes, sécurité locative portée par le conventionnement APL de la résidence Villa du Tertre, et réponse durable aux besoins des seniors dépendants dans l'un des territoires les mieux desservis et les mieux équipés médicalement de l'Aube, à 5 kilomètres de la gare SNCF de Troyes et à 1h30 de Paris-Est en TGV inOui direct.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Villa du Tertre à Saint-Parres-aux-Tertres avec Colisee, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Colisee gestionnaire Ehpad