Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Val Soleil :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Val Soleil, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Val Soleil avec Colisee à Martigues.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Martigues)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Val Soleil, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?
Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Val Soleil à Martigues, merci de nous contacter au
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Les services proposé dans l'Ehpad Val Soleil
Les services proposés dans l'Ehpad Val Soleil à Martigues
Elle bénéficie de 94 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 30 lits.
Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Zoo-thérapie
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
La maison de retraite médicalisée Val Soleil exploitée par Colisee.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Val Soleil à Martigues, merci de nous contacter au
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Investir dans une chambre Ehpad à la revente Val Soleil
Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Val Soleil avec Colisee.
Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Martigues (13) – Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Martigues est une commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, située au cœur de la Côte Bleue et de l'étang de Berre, dans un cadre naturel et maritime d'exception entre mer Méditerranée, étang de Berre et massif de la Nerthe, à la confluence des territoires marseillais, aix-en-provençaux et du littoral méditerranéen occidental, à seulement 30 kilomètres de Marseille et 40 kilomètres d'Aix-en-Provence, au cœur d'un territoire maritime et naturel d'exception — dont les canaux et miroirs d'eau de Martigues, ses quartiers pittoresques de l'Île et de Ferrières, ses calanques de la Côte Bleue et son étang de Berre font de Martigues la « Venise Provençale », l'une des cités les plus photographiées et les plus attractives de Méditerranée, dans un paysage de calanques, de canaux et de pinèdes provençales d'une grande sérénité.
Elle bénéficie d'un cadre de vie préservé et paisible, entre Méditerranée, étang de Berre et massif de la Nerthe, propice au bien-être des seniors, dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé au sein de la communauté d'agglomération Métropole Aix-Marseille-Provence, dont la qualité paysagère, la richesse maritime et la tranquillité résidentielle sont reconnues comme des atouts majeurs pour l'accueil médicalisé des personnes âgées dépendantes.
La présence de la résidence Val Soleil du Groupe Colisée au cœur de ce territoire — établissement ouvert le 19 février 2004, avec 94 lits en hébergement permanent, en chambres individuelles de 20 m² avec salle de bain privative, une unité de vie protégée Alzheimer de 30 lits sécurisés, une salle de stimulation sensorielle, une télémédecine et une pratique de la méthode Montessori, évalué au niveau A par la HAS — niveau global de qualité d'accompagnement le plus élevé —, niché dans un cadre résidentiel verdoyant au sein de la ZAC de l'Escaillon — renforce l'intérêt d'une implantation médicalisée dans ce secteur résidentiel ensoleillé et maritime au cœur de la Venise Provençale.
La commune s'inscrit dans un territoire bien desservi, avec un accès direct aux services de proximité et aux équipements commerciaux, administratifs et médicaux de rang métropolitain — Marseille étant dotée d'un CHU de Marseille-La Timone, de nombreuses cliniques privées, de spécialistes gériatriques et d'un tissu médical particulièrement dense, complété par les infrastructures hospitalières d'Aix-en-Provence et du bassin de l'étang de Berre accessibles rapidement — et une accessibilité routière et ferroviaire structurante via l'autoroute A55 et l'axe Marseille–Martigues, connectée à Marseille en 30 minutes, à Aix-en-Provence en 40 minutes et à Paris en 3h15 via TGV depuis la gare de Marseille-Saint-Charles, facilitant les visites familiales depuis la capitale et l'ensemble des grandes villes des régions Provence-Alpes-Côte d'Azur et Occitanie.
Les infrastructures hospitalières de l'Hôpital de Martigues à 3 kilomètres, du CHU de Marseille-La Timone à 30 kilomètres — l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives — et du CHU d'Aix-en-Provence à 40 kilomètres assurent un environnement médical et hospitalier de premier rang pour la continuité des soins et la prise en charge des pathologies complexes, notamment neurocognitives.
Dans ce cadre, Martigues constitue un emplacement particulièrement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD, adossé à la dynamique médicale et résidentielle de la Métropole Aix-Marseille-Provence et à la qualité de gestion du Groupe Colisée — premier groupe privé médico-social à impact social de France —, dont la résidence Val Soleil affiche des notes de satisfaction de 4,62 / 5 pour les résidents et 4,23 / 5 pour les proches sur avis vérifiés, et bénéficie de l'évaluation HAS de niveau A — niveau global de qualité d'accompagnement le plus élevé décerné par la Haute Autorité de Santé.
Le vieillissement structurel de la population des Bouches-du-Rhône et des bassins de vie marseillais et aix-en-provençaux voisins, combiné à une demande en hébergement médicalisé durablement soutenue dans ce secteur résidentiel méditerranéen très prisé, soutient la stabilité locative et la valorisation patrimoniale d'un investissement en chambre d'EHPAD sous statut LMNP.
L'achat de chambre en résidence médicalisée à Martigues sous statut LMNP y associe qualité de vie provençale et méditerranéenne d'exception au cœur de la Venise Provençale, sécurité locative portée par les habilitations Aide Sociale et APL de la résidence Val Soleil, et réponse durable aux besoins des seniors dépendants dans l'un des territoires les plus attractifs et les mieux équipés médicalement des Bouches-du-Rhône, à 30 minutes de Marseille et à 3h15 de Paris en TGV depuis la gare de Marseille-Saint-Charles.
Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Val Soleil à Martigues avec Colisee, contactez-nous au
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