Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Urtaburu :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Urtaburu, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Urtaburu avec Colisee à Saint-Jean-de-Luz.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Saint-Jean-de-Luz)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Urtaburu, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?
Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Urtaburu à Saint-Jean-de-Luz, merci de nous contacter au
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Les services proposé dans l'Ehpad Urtaburu
Les services proposés dans l'Ehpad Urtaburu à Saint-Jean-de-Luz
Elle bénéficie de 66 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 12 lits.
Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
La maison de retraite médicalisée Urtaburu exploitée par Colisee.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Urtaburu à Saint-Jean-de-Luz, merci de nous contacter au
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Investir dans une chambre Ehpad à la revente Urtaburu
Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Urtaburu avec Colisee.
Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Saint-Jean-de-Luz – Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine
Saint-Jean-de-Luz est une commune des Pyrénées-Atlantiques, en Nouvelle-Aquitaine, membre de la Communauté d'Agglomération Pays Basque, située sur le littoral basque entre Biarritz et Hendaye, dans un territoire résidentiel et touristique particulièrement recherché bénéficiant d'une forte attractivité auprès des retraités et d'un cadre de vie privilégié entre océan Atlantique, montagne basque et patrimoine historique.
Cette situation permet aux résidents de l'EHPAD d'accéder facilement aux nombreux commerces, services et infrastructures médicales de Saint-Jean-de-Luz et du Pays Basque, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville et du littoral.
La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute A63 reliant Bordeaux à l'Espagne, ainsi qu'à la gare SNCF de Saint-Jean-de-Luz – Ciboure, desservie notamment par des liaisons vers Bordeaux, Paris et Hendaye. L'aéroport de Biarritz Pays Basque, situé à une vingtaine de minutes, permet également de rejoindre plusieurs grandes villes françaises et européennes.
Cette accessibilité routière, ferroviaire et aérienne facilite les déplacements des familles des résidents et permet de rejoindre rapidement les principaux établissements de santé du Pays Basque, notamment le Centre Hospitalier de la Côte Basque à Bayonne.
Dans ce contexte, Saint-Jean-de-Luz représente un secteur particulièrement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD, porté par l'attractivité résidentielle et touristique du littoral basque ainsi que par une population vieillissante dans les Pyrénées-Atlantiques.
La commune bénéficie d'une forte demande résidentielle auprès des seniors recherchant un environnement privilégié, entre climat océanique, proximité des commerces et services, patrimoine basque et qualité de vie exceptionnelle. Cette attractivité, associée à la proximité de Bayonne, Biarritz et de la frontière espagnole, soutient durablement les besoins en hébergement médicalisé pour personnes âgées dépendantes.
Ce positionnement combine ainsi attractivité du Pays Basque, qualité de vie littorale, accessibilité aux infrastructures médicales et tension immobilière du territoire, constituant un environnement favorable à un investissement en résidence médicalisée.
Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Urtaburu à Saint-Jean-de-Luz avec Colisee, contactez-nous au
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