Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad L’Oustau Mira Beü :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad L’Oustau Mira Beü, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad L’Oustau Mira Beü avec Colisee à Les Pennes-Mirabeau.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Les Pennes-Mirabeau)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad L’Oustau Mira Beü, merci de nous contacter au
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Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?
Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad L’Oustau Mira Beü à Les Pennes-Mirabeau, merci de nous contacter au
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Les services proposé dans l'Ehpad L’Oustau Mira Beü
Les services proposés dans l'Ehpad L’Oustau Mira Beü à Les Pennes-Mirabeau
Elle bénéficie de 77 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 14 lits.
Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Bibliothèque
- Musicothérapie
- Art-thérapie
- Zoothérapie
- Office religieux
- Parking
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
La maison de retraite médicalisée L’Oustau Mira Beü exploitée par Colisee.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad L’Oustau Mira Beü à Les Pennes-Mirabeau, merci de nous contacter au
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Investir dans une chambre Ehpad à la revente L’Oustau Mira Beü
Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence L’Oustau Mira Beü avec Colisee.
Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Les Pennes-Mirabeau (13) – Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les Pennes-Mirabeau est une commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, située au nord-ouest de Marseille, au pied de la chaîne de l'Étoile, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à proximité immédiate de la métropole.
Cette situation entre collines provençales et couronne marseillaise offre un cadre de vie agréable, prisé pour l'accueil des personnes âgées.
La résidence L'Oustau Mira Beü du Groupe Colisée y accueille 77 résidents, dont une unité de vie protégée de 14 lits dédiée aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, avec une prise en charge des articles 605 et 606 du Code Civil.
La commune bénéficie d'une accessibilité de proximité, avec la mairie des Pennes-Mirabeau à environ 4,4 km et la gare de Septèmes-les-Vallons à 9,2 km.
Marseille, métropole régionale et centre hospitalier de référence (CHU de la Timone), est accessible en une quinzaine de kilomètres, tandis que l'aéroport Marseille-Provence, à 16,4 km, complète cette desserte de premier plan.
Cette proximité immédiate avec la métropole marseillaise facilite les visites des familles et l'accès aux soins spécialisés en cas de besoin.
Dans ce contexte, Les Pennes-Mirabeau constitue un emplacement particulièrement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD, porté par la gestion du Groupe Colisée et la dynamique résidentielle de la périphérie marseillaise.
La résidence L'Oustau Mira Beü affiche une excellente note de satisfaction de 4,88/5 sur 28 avis vérifiés, témoignant de la qualité de l'accompagnement proposé aux résidents et à leurs proches.
Le vieillissement de la population du bassin de vie marseillais, conjugué à l'attractivité résidentielle de la commune, soutient une demande durable en hébergement médicalisé, favorable à la stabilité locative d'un achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad L’Oustau Mira Beü à Les Pennes-Mirabeau avec Colisee, contactez-nous au
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