Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Les Lavandins :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Les Lavandins, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Les Lavandins avec Colisee à Mallemort.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Mallemort)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Les Lavandins, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?
Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Les Lavandins à Mallemort, merci de nous contacter au
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Les services proposé dans l'Ehpad Les Lavandins
Les services proposés dans l'Ehpad Les Lavandins à Mallemort
Elle bénéficie de 60 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 15 lits.
Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Musicothérapie
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
La maison de retraite médicalisée Les Lavandins exploitée par Colisee.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Les Lavandins à Mallemort, merci de nous contacter au
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Investir dans une chambre Ehpad à la revente Les Lavandins
Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Les Lavandins avec Colisee.
Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Mallemort (13) – Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mallemort est une commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, située au cœur du Luberon et de la Durance, dans un cadre naturel et provençal d'exception entre le massif du Luberon, la plaine de la Durance et les collines des Alpilles, à la confluence des territoires aix-en-provençaux, avignonnais et du Luberon occidental, à seulement 30 kilomètres d'Aix-en-Provence et 30 kilomètres d'Avignon, au cœur d'un territoire naturel et patrimonial d'exception — dont le Parc Naturel Régional du Luberon, ses villages perchés, ses lavandes et ses paysages provençaux immortalisés par les peintres et les photographes du monde entier, font de ce territoire l'un des espaces naturels protégés les plus prisés et les plus attractifs de France, dans un paysage de garrigues, de lavandes et de vergers de la Durance d'une grande sérénité.
Elle bénéficie d'un cadre de vie préservé et paisible, entre Luberon, Durance et collines provençales, propice au bien-être des seniors, dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé au sein de la communauté de communes Luberon Durance Verdon, dont la qualité paysagère, la richesse naturelle et la tranquillité résidentielle sont reconnues comme des atouts majeurs pour l'accueil médicalisé des personnes âgées dépendantes.
La présence de la résidence Les Lavandins du Groupe Colisée au cœur de ce territoire — établissement ouvert le 15 juin 2004, avec 60 lits dont 50 en hébergement permanent et 10 en hébergement temporaire, en chambres individuelles avec salle de bain privative, une unité de vie protégée Alzheimer de 15 lits sécurisés, un espace de kinésithérapie et une médiation animale, niché dans un cadre provençal calme et verdoyant au pied du Luberon dans le quartier de La Confrerie — renforce l'intérêt d'une implantation médicalisée dans ce secteur résidentiel ensoleillé et patrimonial au cœur du Luberon provençal.
La commune s'inscrit dans un territoire bien desservi, avec un accès direct aux services de proximité et aux équipements commerciaux, administratifs et médicaux de rang régional — Aix-en-Provence et Avignon étant dotées de CHU, de nombreuses cliniques privées, de spécialistes gériatriques et d'un tissu médical particulièrement dense, complété par les infrastructures hospitalières de Salon-de-Provence et de Pertuis accessibles rapidement — et une accessibilité routière structurante via l'autoroute A7 et l'axe Aix-en-Provence–Avignon, connectée à Aix-en-Provence en 30 minutes, à Avignon en 30 minutes et à Paris en 2h40 via TGV depuis la gare d'Avignon TGV, facilitant les visites familiales depuis la capitale et l'ensemble des grandes villes des régions Provence-Alpes-Côte d'Azur et Occitanie.
Les infrastructures hospitalières du Centre Hospitalier de Salon-de-Provence à 25 kilomètres, du CHU d'Aix-en-Provence à 30 kilomètres et du CHU de Marseille-La Timone à 80 kilomètres — l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives — assurent un environnement médical et hospitalier de premier rang pour la continuité des soins et la prise en charge des pathologies complexes, notamment neurocognitives.
Dans ce cadre, Mallemort constitue un emplacement particulièrement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD, adossé à la dynamique médicale et résidentielle du Luberon et de la Métropole Aix-Marseille-Provence et à la qualité de gestion du Groupe Colisée — premier groupe privé médico-social à impact social de France —, dont la résidence Les Lavandins affiche des notes de satisfaction de 4,9 / 5 pour les résidents et 4,5 / 5 pour les proches sur avis vérifiés — parmi les plus élevées de l'ensemble du réseau Colisée en France.
Le vieillissement structurel de la population des Bouches-du-Rhône et des bassins de vie aix-en-provençaux et avignonnais voisins, combiné à une demande en hébergement médicalisé durablement soutenue dans ce secteur résidentiel provençal très prisé aux portes du Luberon, soutient la stabilité locative et la valorisation patrimoniale d'un investissement en chambre d'EHPAD sous statut LMNP.
L'achat de chambre en résidence médicalisée à Mallemort sous statut LMNP y associe qualité de vie provençale et lubéronnaise d'exception au pied du Parc Naturel Régional du Luberon, sécurité locative portée par les habilitations Aide Sociale et APL de la résidence Les Lavandins, et réponse durable aux besoins des seniors dépendants dans l'un des territoires les plus attractifs et les mieux équipés médicalement des Bouches-du-Rhône, à 30 minutes d'Aix-en-Provence et à 2h40 de Paris en TGV depuis la gare d'Avignon TGV.
Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Les Lavandins à Mallemort avec Colisee, contactez-nous au
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