Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad La Roseraie :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad La Roseraie, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad La Roseraie avec Colisee à Marseille.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Marseille)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad La Roseraie, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?
Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad La Roseraie à Marseille, merci de nous contacter au
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Les services proposé dans l'Ehpad La Roseraie
Les services proposés dans l'Ehpad La Roseraie à Marseille
Elle bénéficie de 111 chambres médicalisées.
Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
La maison de retraite médicalisée La Roseraie exploitée par Colisee.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad La Roseraie à Marseille, merci de nous contacter au
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Investir dans une chambre Ehpad à la revente La Roseraie
Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence La Roseraie avec Colisee.
Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Marseille (13012) – Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Marseille est la préfecture des Bouches-du-Rhône et la capitale régionale de Provence-Alpes-Côte d'Azur, deuxième ville de France par sa population et l'un des plus grands ports du bassin méditerranéen.
Le quartier de Montolivet, dans le 12e arrondissement, offre un cadre résidentiel calme à mi-chemin entre le Petit Bosquet et le village de Montolivet, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses services.
C'est dans cet environnement que la résidence La Roseraie du Groupe Colisée accueille 111 résidents au sein d'une bastide provençale entourée d'un jardin ombragé, dans un cadre cossu et chaleureux propice au bien-vivre des personnes âgées.
L'établissement propose des accueils en long séjour et en accueil d'urgence, avec un accompagnement individualisé assuré par un médecin coordonnateur, un psychologue et un système d'appel malade disponible jour et nuit, dans une résidence qui accepte également les animaux de compagnie.
La commune bénéficie d'une accessibilité et d'un tissu médical de tout premier plan, particulièrement favorables à un projet en résidence médicalisée.
Le CHU de Marseille-La Timone, l'un des plus grands centres hospitaliers universitaires de France, se trouve à seulement 14 minutes (4 km) de la résidence, garantissant un accès rapide aux soins spécialisés et à la continuité des prises en charge.
L'Hôtel de Ville de Marseille est accessible en 12 minutes et la gare de Marseille-Saint-Charles en 13 minutes, d'où partent des liaisons TGV directes vers Paris Gare de Lyon en un peu plus de 3 heures, facilitant les visites des familles résidant hors de la région.
L'aéroport Marseille-Provence, à 43 minutes, complète cette desserte, aux côtés du réseau autoroutier structurant de la métropole (A7, A50, A51) qui relie rapidement Marseille à l'ensemble du bassin méditerranéen.
Dans ce contexte, Marseille et son quartier de Montolivet constituent un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD, porté par la solidité du bassin de vie marseillais et par la gestion du Groupe Colisée.
La résidence La Roseraie affiche des notes de satisfaction de 3,87/5 sur 30 avis résidents vérifiés et de 3,95/5 sur 319 avis proches vérifiés, témoignant d'une relation de confiance installée avec les familles.
Le vieillissement structurel de la population des Bouches-du-Rhône, conjugué à la densité du bassin de vie et à la centralité métropolitaine de Marseille, soutient une demande durable en hébergement médicalisé dans ce secteur.
L'achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP à Marseille associe ainsi stabilité locative, valorisation patrimoniale et réponse concrète aux besoins croissants des seniors dépendants, au cœur d'un environnement urbain, sanitaire et résidentiel de premier plan.
Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad La Roseraie à Marseille avec Colisee, contactez-nous au
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